Уровень вакантных помещений сократился впервые с 2013 года
В третьем квартале 2015 года рынок стрит ритейла столицы демонстрировал некоторые признаки оживления. На конец сентября 2015 года, уровень вакантных помещений по основным торговым улицам Москвы в пределах Садового кольца снизился впервые с 2013 года: до 10%. Начиная с конца 2013 года уровень пустых помещений на улицах Москвы стабильно рос (с 4% в 2013 до 11% в первой половине 2015 г.)
Поскольку мы проводим ежеквартальный мониторинг основных торговых коридоров Москвы в пределах Садового кольца, удается отследить динамику. Но если последние полтора года мы говорили, в основном, об улицах-лидерах в росте вакансии, то впервые за это время можно говорить об улицах, на которых доля пустых помещений уменьшилась. Это Камергерский (с 21% на конец июня до 7% на конец сентября), Большая Дмитровка (с 20% до 16%), Тверская (с 13% до 10%).
Интересно, что на Тверской улице, которая «отпугивала» арендаторов после ввода запрета на парковку автомобилей, помещения начали заполняться. Недавние примеры: «Мумий Тролль Music Bar», «Рок-Лапшичная», «МосАптека», Meat Stop.
При этом, важно понимать, что, несмотря на пока еще остающимся довольно высоким уровень пустующих помещений street retail , большая часть ликвидных помещений заняты и редко выходят на рынок.
Ставки аренды не подверглись существенным колебаниям
Впервые с конца 2013 года коммерческие условия на помещения по основным торговым коридорам Москвы не подверглись снижению по сравнению с трехмесячной давностью. Как и в начале года, рынок не ориентируется более на ставки аренды, а исходит из совокупной стоимости помещения в месяц в рублевой номинации. Все договоры аренды заключаются в рублях.
Стоимость помещения по основным торговым коридорам Москвы
|
Торговый коридор |
RUR, тыс./мес. |
|
Q3 2015 |
|
|
Столешников переулок |
2 000 – 2 500 |
|
Петровка |
1 800 – 2 000 |
|
Кузнецкий Мост |
1 300 – 1 800 |
|
Никольская |
1 200 – 1 500 |
|
Тверская (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) |
1 000 – 1 300 |
|
Тверская (нечетная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) |
900 – 1 100 |
|
Маросейка |
800 – 1 200 |
|
Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара) |
700 - 900 |
|
Старый Арбат |
700 - 900 |
|
Тверская (четная сторона улицы – от Пушкинской площади до ст.м. «Маяковская») |
800 – 1 000 |
|
Кутузовский проспект (участок улицы от центра до ТТК) |
700 - 800 |
|
Большая Дорогомиловская |
700 - 800 |
|
Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара) |
650 - 750 |
|
Ленинский проспект (участок улицы от центра до ТТК) |
550 - 650 |
|
Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара) |
600 - 700 |
|
Проспект Мира (участок улицы от центра до ТТК) |
400 - 500 |
Арендодатели начинают все больше идти навстречу арендаторам
«Рынок действительно сдвинулся и все больше собственников торговых помещений понимают, что лучше сдать помещение по текущим рыночным условиям, чем нести убытки от его простоя. Тот факт, что арендодатели идут навстречу арендаторам, проявляется в нескольких моментах, - считает руководитель направления street retail «Магазин Магазинов» Марина Маркова. – Есть прецеденты, когда собственники помещений на стрите соглашаются на схему взимания арендной платы в виде процента от товарооборота. В этом есть выгоды для арендатора: размер арендной платы напрямую зависит от качества работы магазина. Сейчас такие условия желательны, большей частью, для крупных сетей общественного питания. Но и для арендодателя в этом есть плюс: появляется возможность минимизировать риск девальвации валюты – с ростом цен и увеличением товарооборота арендатора, доход собственника помещения пропорционально увеличивается. Кроме того, уже есть прецеденты, когда арендодатель рассматривает возможность компенсировать ремонт помещения в счет арендной платы».
Материал исследования предоставила компания «Магазин Магазинов»
