Баннер ФЗ-54
20 октября 2015, 00:25 1322 просмотра

В торговых коридорах Москвы наметилось оживление

Уровень вакантных помещений сократился впервые с 2013 года

В третьем квартале 2015 года рынок стрит ритейла столицы демонстрировал некоторые признаки оживления. На конец сентября 2015 года, уровень вакантных помещений по основным торговым улицам Москвы в пределах Садового кольца снизился впервые с 2013 года: до 10%. Начиная с конца 2013 года уровень пустых помещений на улицах Москвы стабильно рос (с 4% в 2013 до 11% в первой половине 2015 г.)

Поскольку мы проводим ежеквартальный мониторинг основных торговых коридоров Москвы в пределах Садового кольца, удается отследить динамику. Но если последние полтора года мы говорили, в основном, об улицах-лидерах в росте вакансии, то впервые за это время можно говорить об улицах, на которых доля пустых помещений уменьшилась. Это Камергерский (с 21% на конец июня до 7% на конец сентября), Большая Дмитровка (с 20% до 16%), Тверская (с 13% до 10%).

Интересно, что на Тверской улице, которая «отпугивала» арендаторов после ввода запрета на парковку автомобилей, помещения начали заполняться. Недавние примеры: «Мумий Тролль Music Bar», «Рок-Лапшичная», «МосАптека», Meat Stop.

При этом, важно понимать, что, несмотря на пока еще остающимся довольно высоким уровень пустующих помещений street retail, большая часть ликвидных помещений заняты и редко выходят на рынок.

Ставки аренды не подверглись существенным колебаниям

Впервые с конца 2013 года коммерческие условия на помещения по основным торговым коридорам Москвы не подверглись снижению по сравнению с трехмесячной давностью. Как и в начале года, рынок не ориентируется более на ставки аренды, а исходит из совокупной стоимости помещения в месяц в рублевой номинации. Все договоры аренды заключаются в рублях.

Стоимость помещения по основным торговым коридорам Москвы

Торговый коридор

RUR, тыс./мес.

Q3 2015

Столешников переулок

2 000 – 2 500

Петровка

1 800 – 2 000

Кузнецкий Мост

1 300 – 1 800

Никольская

1 200 – 1 500

Тверская (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

1 000 – 1 300

Тверская (нечетная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

900 – 1 100

Маросейка

800 – 1 200

Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара)

700 - 900

Старый Арбат

700 - 900

Тверская (четная сторона улицы – от Пушкинской площади до ст.м. «Маяковская»)

800 – 1 000

Кутузовский проспект (участок улицы от центра до ТТК)

700 - 800

Большая Дорогомиловская

700 - 800

Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)

650 - 750

Ленинский проспект (участок улицы от центра до ТТК)

550 - 650

Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)

600 - 700

Проспект Мира (участок улицы от центра до ТТК)

400 - 500

Арендодатели начинают все больше идти навстречу арендаторам

«Рынок действительно сдвинулся и все больше собственников торговых помещений понимают, что лучше сдать помещение по текущим рыночным условиям, чем нести убытки от его простоя. Тот факт, что арендодатели идут навстречу арендаторам, проявляется в нескольких моментах, - считает руководитель направления street retail «Магазин Магазинов» Марина Маркова. – Есть прецеденты, когда собственники помещений на стрите соглашаются на схему взимания арендной платы в виде процента от товарооборота. В этом есть выгоды для арендатора: размер арендной платы напрямую зависит от качества работы магазина. Сейчас такие условия желательны, большей частью, для крупных сетей общественного питания. Но и для арендодателя в этом есть плюс: появляется возможность минимизировать риск девальвации валюты – с ростом цен и увеличением товарооборота арендатора, доход собственника помещения пропорционально увеличивается. Кроме того, уже есть прецеденты, когда арендодатель рассматривает возможность компенсировать ремонт помещения в счет арендной платы».

Материал исследования предоставила компания «Магазин Магазинов»

Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
3185
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1102
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
978
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2153
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2285
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5682
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
176
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
451

Уровень вакантных помещений сократился впервые с 2013 года

В третьем квартале 2015 года рынок стрит ритейла столицы демонстрировал некоторые признаки оживления. На конец сентября 2015 года, уровень вакантных помещений по основным торговым улицам Москвы в пределах Садового кольца снизился впервые с 2013 года: до 10%. Начиная с конца 2013 года уровень пустых помещений на улицах Москвы стабильно рос (с 4% в 2013 до 11% в первой половине 2015 г.)

Поскольку мы проводим ежеквартальный мониторинг основных торговых коридоров Москвы в пределах Садового кольца, удается отследить динамику. Но если последние полтора года мы говорили, в основном, об улицах-лидерах в росте вакансии, то впервые за это время можно говорить об улицах, на которых доля пустых помещений уменьшилась. Это Камергерский (с 21% на конец июня до 7% на конец сентября), Большая Дмитровка (с 20% до 16%), Тверская (с 13% до 10%).

Интересно, что на Тверской улице, которая «отпугивала» арендаторов после ввода запрета на парковку автомобилей, помещения начали заполняться. Недавние примеры: «Мумий Тролль Music Bar», «Рок-Лапшичная», «МосАптека», Meat Stop.

При этом, важно понимать, что, несмотря на пока еще остающимся довольно высоким уровень пустующих помещений street retail, большая часть ликвидных помещений заняты и редко выходят на рынок.

Ставки аренды не подверглись существенным колебаниям

Впервые с конца 2013 года коммерческие условия на помещения по основным торговым коридорам Москвы не подверглись снижению по сравнению с трехмесячной давностью. Как и в начале года, рынок не ориентируется более на ставки аренды, а исходит из совокупной стоимости помещения в месяц в рублевой номинации. Все договоры аренды заключаются в рублях.

Стоимость помещения по основным торговым коридорам Москвы

Торговый коридор

RUR, тыс./мес.

Q3 2015

Столешников переулок

2 000 – 2 500

Петровка

1 800 – 2 000

Кузнецкий Мост

1 300 – 1 800

Никольская

1 200 – 1 500

Тверская (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

1 000 – 1 300

Тверская (нечетная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади)

900 – 1 100

Маросейка

800 – 1 200

Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара)

700 - 900

Старый Арбат

700 - 900

Тверская (четная сторона улицы – от Пушкинской площади до ст.м. «Маяковская»)

800 – 1 000

Кутузовский проспект (участок улицы от центра до ТТК)

700 - 800

Большая Дорогомиловская

700 - 800

Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)

650 - 750

Ленинский проспект (участок улицы от центра до ТТК)

550 - 650

Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)

600 - 700

Проспект Мира (участок улицы от центра до ТТК)

400 - 500

Арендодатели начинают все больше идти навстречу арендаторам

«Рынок действительно сдвинулся и все больше собственников торговых помещений понимают, что лучше сдать помещение по текущим рыночным условиям, чем нести убытки от его простоя. Тот факт, что арендодатели идут навстречу арендаторам, проявляется в нескольких моментах, - считает руководитель направления street retail «Магазин Магазинов» Марина Маркова. – Есть прецеденты, когда собственники помещений на стрите соглашаются на схему взимания арендной платы в виде процента от товарооборота. В этом есть выгоды для арендатора: размер арендной платы напрямую зависит от качества работы магазина. Сейчас такие условия желательны, большей частью, для крупных сетей общественного питания. Но и для арендодателя в этом есть плюс: появляется возможность минимизировать риск девальвации валюты – с ростом цен и увеличением товарооборота арендатора, доход собственника помещения пропорционально увеличивается. Кроме того, уже есть прецеденты, когда арендодатель рассматривает возможность компенсировать ремонт помещения в счет арендной платы».

Материал исследования предоставила компания «Магазин Магазинов»

В торговых коридорах Москвы наметилось оживлениеstreet-retail, стрит-ритейл, аренда, Москва, торговая недвижимость
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
В торговых коридорах Москвы наметилось оживление
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/93015/2017-09-20