21 мая 2015, 00:15 1437 просмотров

Москва. Аренда стала дорожать

Обзор апрельского рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве

В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади.

Средняя арендная ставка в долларах за месяц выросла на 7%, а в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

4 545

1 038

2 775

0,61

435

к марту 2015

+ 7%

+ 24%

+ 15%

+ 8%

+ 7%

к апрелю 2014

+ 19%

− 6%

+ 28%

+ 7%

− 26%

Торговая недвижимость

Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

118

49

37

0,31

1 200

к марту 2015

− 7%

+ 9%

+ 1%

+ 8%

+ 11%

к апрелю 2014

+ 8%

− 27%

− 5%

− 13%

− 32%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

1 041

230

384

0,37

615

к марту 2015

+ 1%

+ 25%

+ 16%

+ 14%

+ 9%

к апрелю 2014

+ 30%

− 7%

+ 14%

− 12%

− 31%

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

61

34

21

0,35

1 367

к марту 2015

− 14%

+ 8%

+ 2%

+ 19%

+ 10%

к апрелю 2014

+ 27%

+ 24%

+ 72%

+ 35%

− 35%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

379

64

99

0,26

705

к марту 2015

− 4%

+ 10%

− 2%

+ 2%

+ 12%

к апрелю 2014

+ 44%

+ 6%

+ 49%

+ 3%

− 33%

Рост ставки аренды эксперты объясняют ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год в центре и выше 700 $/кв.м/год за пределами Садового кольца.

Производственно-складские помещения

Средняя ставка на производственно-складские объекты в апреле выросла на 10% и составила 144 $/кв.м/год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

742

115

839

1,13

144

к марту 2015

+ 6%

+ 24%

+ 13%

+ 6%

+ 10%

к апрелю 2014

+ 24%

+ 3%

+ 42%

+ 14%

− 28%

Retail.ru

Материал мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве предоставила компания RRG

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость, Рейтинги
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Москва. Аренда стала дорожатьМосква, недвижимость в Москве, аренда