В феврале на продажу предлагалось 1 833 объекта общей площадью 2 987 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,339 млрд. $, что выше показателей января 2015 г. на 27% по количеству и на 29% по общей площади и связано в первую очередь с большим количеством рабочих дней в феврале. За последние годы прирост объема предложения был максимальным, что также может свидетельствовать о возросшем желании собственников продавать свои активы.
Незначительное снижение цен в феврале эксперты объясняют относительной стабилизацией цен на нефть и курса доллара.
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
1 833 |
10 339 |
2 987 |
1,63 |
3 462 |
|
к январю 2015 |
+ 27% |
+ 27% |
+ 29% |
+ 2% |
− 1% |
|
к февралю 2014 |
+ 8% |
− 29% |
− 8% |
− 15% |
− 23% |
Торговая недвижимость
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
65 |
414 |
29 |
0,44 |
14 392 |
|
к январю 2015 |
+ 23% |
+ 20% |
+ 13% |
− 8% |
+ 6% |
|
к февралю 2014 |
− 28% |
− 48% |
− 47% |
− 27% |
− 1% |
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
355 |
1 587 |
427 |
1,20 |
3 714 |
|
к январю 2015 |
+ 16% |
+ 21% |
+ 27% |
+ 10% |
− 5% |
|
к февралю 2014 |
− 4% |
− 45% |
− 14% |
− 10% |
− 37% |
Рост цены в центре связано 9% удорожанием объектов, которые экспонируются уже давно. Несмотря на снижение спроса на качественные предложения в центре, такие торговые помещения, получается, восстанавливают свои позиции в силу традиционно высокой инвестиционной привлекательности.
Снижение на объекты за пределами центра было обусловлено началом экспонирования в феврале крупного и дешевого торгового комплекса на Южнобутовской ул. (37 000 кв.м, 1 374 $/кв.м).
Street-retail
Несмотря на кризисные явления цены на помещения street-retail пока остановили свое снижение. Но рынок остается очень волатильным, и при ухудшении макроэкономических показателей снижение цен может продолжиться.
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
|
значение |
29 |
101 |
8 |
0,27 |
13 068 |
|
|
к январю 2015 |
+ 26% |
+ 28% |
+ 26% |
0% |
+ 2% |
|
|
к февралю 2014 |
+ 4% |
− 37% |
− 4% |
− 7% |
− 35% |
|
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
|
значение |
94 |
188 |
30 |
0,32 |
6 238 |
|
|
к январю 2015 |
+ 22% |
+ 24% |
+ 23% |
0% |
+ 1% |
|
|
к февралю 2014 |
− 1% |
− 47% |
− 27% |
− 26% |
− 28% |
|
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2015 г. увеличилось на 71%, а их общая площадь – на 25%. Объем предложения составил 156 объектов общей площадью 569 тыс. кв.м. Рост цен был обусловлен ростом на 4% цен по давно экспонируемым помещениям, что может объясняться некоторым их восстановлением после сильного снижения на фоне относительной стабилизации на нефтяном и валютном рынках.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
Значение |
156 |
687 |
569 |
3,64 |
1 208 |
|
к январю 2015 |
+ 71% |
+ 19% |
+ 25% |
− 27% |
− 5% |
|
к февралю 2014 |
+ 61% |
− 38% |
− 12% |
− 45% |
− 29% |
|
ПСН |
|
|
|
|
|
|
значение |
241 |
1 647 |
429 |
1,78 |
3 839 |
|
к январю 2015 |
+ 10% |
+ 26% |
+ 21% |
+ 10% |
+ 4% |
|
к февралю 2014 |
+ 35% |
+ 8% |
+ 38% |
+ 2% |
− 21% |
Retail.ru
