19 марта 2015, 02:21 1312 просмотров

Москва. Арендные ставки растут в рублях, но тают в валюте

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве в феврале 2015 года

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.

Снижение ставок в феврале продолжилось, хотя и столь интенсивно, как в конце 2014 и начала 2015 года: в долларовом выражении она упала на 32%, а в рублевом – выросла на 51%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 378

651

1 944

0,58

402

к январю 2015

+ 23%

+ 16%

+ 22%

− 1%

− 2%

к февралю 2014

+ 6%

− 28%

+ 7%

+ 1%

− 32%

Торговая недвижимость

Снижение средней ставки в центре произошло за счет ухода с рынка в январе дорогих торговых объектов на ул.Тверская (226 кв.м, 2 944 $/кв.м) и на Новом Арбате (220 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).

На размер ставки за пределами Садового кольца повлияло окончание экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв.м, 3 100 $/кв.м/год).

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

100

36

28

0,28

1 076

к январю 2015

+ 25%

+ 15%

+ 6%

− 15%

− 2%

к февралю 2014

+ 20%

− 19%

+ 0%

− 17%

− 36%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

810

147

277

0,34

570

к январю 2015

+ 20%

+ 12%

+ 15%

− 4%

− 3%

к февралю 2014

+ 23%

− 32%

− 4%

− 22%

− 37%

Street-retail

Снижение ставки в центре произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул.Н.Арбат (222 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

52

25

15

0,28

1 244

к январю 2015

+ 11%

+ 7%

− 7%

− 16%

− 2%

к февралю 2014

+ 44%

+ 16%

+ 27%

− 12%

− 39%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

316

42

75

0,24

636

к январю 2015

+ 13%

+ 4%

+ 5%

− 7%

+ 1%

к февралю 2014

+ 37%

− 25%

+ 26%

− 8%

− 41%

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

552

74

607

1,10

128

к январю 2015

+ 23%

+ 22%

+ 25%

+ 1%

+ 1%

к февралю 2014

+ 10%

− 26%

+ 19%

+ 8%

− 37%

данные предоставлены консалтинговой компанией RRG

Retail.ru

 

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Москва. Арендные ставки растут в рублях, но тают в валютеМосква, недвижимость, аренда, ставка аренды, склад, ТЦ, street-retail