В январе 2015 г. на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,145 млрд. $, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади. На статистику повлияли праздники.
Цена объектов в среднем снизилась в долларах, но поднялась в перерасчёте на рубли
По объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом – от 2 до 11%. В отличии от арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение. Они выжидают, поэтому количество сделок резко снизилось.
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
1 452 |
8 145 |
2 323 |
1,60 |
3 507 |
|
к декабрю 2014 |
− 29% |
− 38% |
− 35% |
− 8% |
− 6% |
|
к январю 2014 |
+ 4% |
− 31% |
− 13% |
− 17% |
− 21% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%. Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
53 |
346 |
26 |
0,48 |
13 567 |
|
к декабрю 2014 |
− 18% |
+ 35% |
+ 33% |
+ 63% |
+ 2% |
|
к январю 2014 |
− 26% |
− 44% |
− 32% |
− 7% |
− 18% |
|
Торговые вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
310 |
1 322 |
337 |
1,09 |
3 919 |
|
к декабрю 2014 |
− 24% |
− 28% |
− 18% |
+ 7% |
− 12% |
|
к январю 2014 |
+ 10% |
− 40% |
− 16% |
− 24% |
− 28% |
Street-retail
В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь – на 33%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади – на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
значение |
23 |
79 |
6 |
0,27 |
12 874 |
|
к декабрю 2014 |
− 30% |
− 38% |
− 32% |
− 2% |
− 9% |
|
к январю 2014 |
− 12% |
− 49% |
− 24% |
− 14% |
− 33% |
|
Street-retail вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
78 |
152 |
25 |
0,32 |
6 136 |
|
к декабрю 2014 |
− 26% |
− 44% |
− 33% |
− 10% |
− 16% |
|
к январю 2014 |
− 5% |
− 47% |
− 28% |
− 24% |
− 27% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|
Значение |
91 |
582 |
459 |
5,04 |
1 269 |
|
к декабрю 2014 |
− 40% |
− 39% |
− 28% |
+ 21% |
− 16% |
|
к январю 2014 |
+ 23% |
− 39% |
− 23% |
− 37% |
− 21% |
|
Помещения и помещения свободного назначения |
|||||
|
значение |
222 |
1 330 |
356 |
1,60 |
3 734 |
|
к декабрю 2014 |
− 27% |
− 24% |
− 22% |
+ 7% |
− 3% |
|
к январю 2014 |
+ 59% |
+ 11% |
+ 50% |
− 6% |
− 26% |
Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь – на 28%. Объем предложения составил 91 объект общей площадью 459 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв.м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов – на Шоссейной ул. (12 232 кв.м, 600 $/кв.м), Магистральной ул. (14 951 кв.м, 894 $/кв.м), Волгоградском пр-те (15 000 кв.м, 912 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади – на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв.м, 13 492 $/кв.м) и на Турчанинов пер. (2 557 кв.м, 13 161 $/кв.м), общее снижение оказалось меньше.
Retail.ru
по материалам компании RRG
