25 февраля 2015, 13:51 1628 просмотров

Москва. Коммерческая недвижимость в январе. Собственники не спешат

В январе 2015 г. на продажу предлагалось 1 452 объекта общей площадью 2 323 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,145 млрд. $, что ниже показателей декабря 2014 г. на 29% по количеству и на 35% по общей площади. На статистику повлияли праздники.

Цена объектов в среднем снизилась в долларах, но поднялась в перерасчёте на рубли

По объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 6 до 15%, а рост в рублевом – от 2 до 11%. В отличии от арендного рынка, где ставки снизились на 30-40% в долларах, на рынке купли-продажи собственники не готовы идти на такое падение. Они выжидают, поэтому количество сделок резко снизилось.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

1 452

8 145

2 323

1,60

3 507

к декабрю 2014

− 29%

− 38%

− 35%

− 8%

− 6%

к январю 2014

+ 4%

− 31%

− 13%

− 17%

− 21%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2015 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 16%. Всего экспонировалось 363 объекта общей площадью 363 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,668 млрд. $.

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

53

346

26

0,48

13 567

к декабрю 2014

− 18%

+ 35%

+ 33%

+ 63%

+ 2%

к январю 2014

− 26%

− 44%

− 32%

− 7%

− 18%

Торговые вне СК

 

 

 

 

 

значение

310

1 322

337

1,09

3 919

к декабрю 2014

− 24%

− 28%

− 18%

+ 7%

− 12%

к январю 2014

+ 10%

− 40%

− 16%

− 24%

− 28%

Street-retail

В январе экспонировался 101 объект общей площадью 31 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,231 млрд. $. По сравнению с декабрем количество снизилось на 27%, а общая площадь – на 33%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в январе снизился на 30%, а по общей площади – на 32% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12 874 $/кв.м, что было вызвано снижением на 12% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

значение

23

79

6

0,27

12 874

к декабрю 2014

− 30%

− 38%

− 32%

− 2%

− 9%

к январю 2014

− 12%

− 49%

− 24%

− 14%

− 33%

Street-retail вне СК

 

 

 

 

 

значение

78

152

25

0,32

6 136

к декабрю 2014

− 26%

− 44%

− 33%

− 10%

− 16%

к январю 2014

− 5%

− 47%

− 28%

− 24%

− 27%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена, $/кв.м.

Значение

91

582

459

5,04

1 269

к декабрю 2014

− 40%

− 39%

− 28%

+ 21%

− 16%

к январю 2014

+ 23%

− 39%

− 23%

− 37%

− 21%

Помещения и помещения свободного назначения

значение

222

1 330

356

1,60

3 734

к декабрю 2014

− 27%

− 24%

− 22%

+ 7%

− 3%

к январю 2014

+ 59%

+ 11%

+ 50%

− 6%

− 26%

Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2015 г. уменьшилось на 40%, а их общая площадь – на 28%. Объем предложения составил 91 объект общей площадью 459 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 16% и составила 1 269 $/кв.м. К такому изменению цены привело окончание экспонирования в январе ряда крупных дешевых объектов – на Шоссейной ул. (12 232 кв.м, 600 $/кв.м), Магистральной ул. (14 951 кв.м, 894 $/кв.м), Волгоградском пр-те (15 000 кв.м, 912 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2015 г. по количеству снизился на 27%, по общей площади – на 22%, составив 222 объекта общей площадью 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 3% и составила 3 734 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 6% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако за счет выхода в январе двух крупных и дорогих объектов на Н.Арбате (2 050 кв.м, 13 492 $/кв.м) и на Турчанинов пер. (2 557 кв.м, 13 161 $/кв.м), общее снижение оказалось меньше.

Retail.ru

по материалам компании RRG

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость, Исследования
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Москва. Коммерческая недвижимость в январе. Собственники не спешат Москва, недвижимость в Москве, коммерческая недвижимость, продажа, сделка