5 февраля 2015, 00:01 1393 просмотра

Москва. Тверская сдает позиции

За год Тверская улица «опустела» почти в 4.5 раза

По итогам 2014 г. эксперты в области торговой недвижимости наблюдают снижение арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Наиболее существенная отрицательная динамика наблюдается в топовых торговых коридорах, спрос на помещения которых всегда был ажиотажным. Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую улицу, отказываясь от т.н. флагманских магазинов с высокими арендными ставками в пользу точек в популярных торговых центрах с высокими потоками посетителей (наиболее ярким примером стало закрытие магазина Zara).

Торговые операторы стремятся зафиксировать арендные платежи в рублях, перейти на уплату процента от оборота и добиться других льготных условий.

Настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood отмечает:

«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей, как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5-10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15-30%».

Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.

   

Уровень вакантных площадей

Ставка аренды, $ за кв. м

Улица

4 кв. 2014 г., в %

4 кв. 2013 г., %

4 кв. 2014 г.

4кв. 2013 г.

Тверская улица

7,5

1,7

1 100 – 6 000

3 000 – 9 000

1-ая Тверская-Ямская улица

6,0

1,5

1 800 – 3 700

1 950 – 4 100

Арбат

5,0

1,5

1 900 – 3 100

2 000 – 3 800

Новый Арбат

8,5

4,0

1 000 – 3 000

1 000 – 3 400

Пятницкая ул.

5,5

1,5

1 800 – 3 250

2 000 – 3 900

Петровка

5,0

1,0

2 200 – 3 500

2 200 – 3 750

Садовое кольцо

9,0

6,5

750 – 2 500

900 – 2 800

Кутузовский пр-т

6,5

2,5

1 000 – 3 000

1 300 – 3 400

Retail.ru

Материалы исследования предоставила компания Blackwood

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость, Исследования
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Москва. Тверская сдает позицииТверская, закрытие магазинов, стрит-ритейл, street-куефшд