31.01.2015 20:15:30 31 января 2015, 20:15 2247 просмотров

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в декабре

В декабре 2014 г. на продажу предлагалось 2 049 объектов общей площадью 3 551 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,226 млрд. $, что выше показателей ноября на 9% по количеству и на 21% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 724 $/кв.м. Курс доллара в декабре по сравнению с ноябрем вырос на 20%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 14%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 2 до 11%, а рост в рублевом – от 9 до 18%.

Рост рублевых цен предложения продолжает свидетельствовать о том, что продавцы пытаются хотя бы частично компенсировать снижение курса рубля. При этом об острой фазе кризиса в связи с ухудшением ситуации в экономике говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка купли-продажи и продолжающейся стадией полной неопределенности. В любом случае номинируемые цены продаж весьма далеки от потенциальных цен сделок в данной ситуации и разрыв может составлять 30-50%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (12%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 049

13 226

3 551

1,73

3 724

к ноябрю 2014

+ 9%

+ 13%

+ 21%

+ 10%

− 6%

к декабрю 2013

+ 19%

− 14%

+ 6%

− 11%

− 19%

Торговая недвижимость

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

65

256

19

0,30

13 323

к ноябрю 2014

− 8%

− 22%

− 14%

− 6%

− 10%

к декабрю 2013

− 16%

− 64%

− 52%

− 43%

− 25%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

407

1 846

414

1,02

4 463

к ноябрю 2014

− 5%

− 15%

− 4%

+ 1%

− 12%

к декабрю 2013

+ 18%

− 34%

− 19%

− 31%

− 18%

Street-retail

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

33

127

9

0,27

14 123

к ноябрю 2014

− 3%

− 10%

− 1%

+ 2%

− 10%

к декабрю 2013

+ 27%

− 25%

+ 12%

− 12%

− 33%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

105

271

37

0,35

7 321

к ноябрю 2014

− 6%

− 10%

− 7%

− 1%

− 3%

к декабрю 2013

+ 6%

− 19%

0%

− 6%

− 18%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в декабре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь – на 5%. Объем предложения составил 152 объекта общей площадью 635 тыс. кв.м. Значительное снижение средней площади объектов было вызвано выходом на рынок в декабре большого числа небольших объектов. Так, если количество объектов площадью до 1 000 кв.м в ноябре составляло 37, то в декабре оно выросло до 74, то есть в 2 раза.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

152

960

635

4,18

1 511

к ноябрю 2014

+ 37%

+ 9%

+ 5%

− 23%

+ 3%

к декабрю 2013

+ 55%

− 16%

− 2%

− 37%

− 14%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

304

1 740

454

1,49

3 831

к ноябрю 2014

+ 2%

− 6%

− 1%

− 3%

− 5%

к декабрю 2013

+ 61%

+ 7%

+ 40%

− 13%

− 24%

Retail.ru

материалы исследования предоставила консалтинговая компания RRG

 

Поделиться публикацией:
От особенностей поведения до особенностей потребле...
987
Илья Блинов, генеральный директор компании «Милфор...
878
Виктория Харламова, руководитель направления китай...
715
Артем Тараев, генеральный директор «К-раута»
1759
Применение 54-ФЗ на примере сети из 48 магазинов
577
Количество наименований в чеке увеличилось на 20%,...
606

В декабре 2014 г. на продажу предлагалось 2 049 объектов общей площадью 3 551 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,226 млрд. $, что выше показателей ноября на 9% по количеству и на 21% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 724 $/кв.м. Курс доллара в декабре по сравнению с ноябрем вырос на 20%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 14%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 2 до 11%, а рост в рублевом – от 9 до 18%.

Рост рублевых цен предложения продолжает свидетельствовать о том, что продавцы пытаются хотя бы частично компенсировать снижение курса рубля. При этом об острой фазе кризиса в связи с ухудшением ситуации в экономике говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка купли-продажи и продолжающейся стадией полной неопределенности. В любом случае номинируемые цены продаж весьма далеки от потенциальных цен сделок в данной ситуации и разрыв может составлять 30-50%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (12%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 049

13 226

3 551

1,73

3 724

к ноябрю 2014

+ 9%

+ 13%

+ 21%

+ 10%

− 6%

к декабрю 2013

+ 19%

− 14%

+ 6%

− 11%

− 19%

Торговая недвижимость

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

65

256

19

0,30

13 323

к ноябрю 2014

− 8%

− 22%

− 14%

− 6%

− 10%

к декабрю 2013

− 16%

− 64%

− 52%

− 43%

− 25%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

407

1 846

414

1,02

4 463

к ноябрю 2014

− 5%

− 15%

− 4%

+ 1%

− 12%

к декабрю 2013

+ 18%

− 34%

− 19%

− 31%

− 18%

Street-retail

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

33

127

9

0,27

14 123

к ноябрю 2014

− 3%

− 10%

− 1%

+ 2%

− 10%

к декабрю 2013

+ 27%

− 25%

+ 12%

− 12%

− 33%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

105

271

37

0,35

7 321

к ноябрю 2014

− 6%

− 10%

− 7%

− 1%

− 3%

к декабрю 2013

+ 6%

− 19%

0%

− 6%

− 18%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в декабре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь – на 5%. Объем предложения составил 152 объекта общей площадью 635 тыс. кв.м. Значительное снижение средней площади объектов было вызвано выходом на рынок в декабре большого числа небольших объектов. Так, если количество объектов площадью до 1 000 кв.м в ноябре составляло 37, то в декабре оно выросло до 74, то есть в 2 раза.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

152

960

635

4,18

1 511

к ноябрю 2014

+ 37%

+ 9%

+ 5%

− 23%

+ 3%

к декабрю 2013

+ 55%

− 16%

− 2%

− 37%

− 14%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

304

1 740

454

1,49

3 831

к ноябрю 2014

+ 2%

− 6%

− 1%

− 3%

− 5%

к декабрю 2013

+ 61%

+ 7%

+ 40%

− 13%

− 24%

Retail.ru

материалы исследования предоставила консалтинговая компания RRG

 

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в декабренедвижимость в Москве, купля-продажа, предложение, коммерческая недвижимость
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в декабре
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME http://www.retail.ru
http://www.retail.ru/news/87040/2017-05-26