В декабре 2014 г. на продажу предлагалось 2 049 объектов общей площадью 3 551 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,226 млрд. $, что выше показателей ноября на 9% по количеству и на 21% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 724 $/кв.м. Курс доллара в декабре по сравнению с ноябрем вырос на 20%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 14%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 2 до 11%, а рост в рублевом – от 9 до 18%.
Рост рублевых цен предложения продолжает свидетельствовать о том, что продавцы пытаются хотя бы частично компенсировать снижение курса рубля. При этом об острой фазе кризиса в связи с ухудшением ситуации в экономике говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка купли-продажи и продолжающейся стадией полной неопределенности. В любом случае номинируемые цены продаж весьма далеки от потенциальных цен сделок в данной ситуации и разрыв может составлять 30-50%.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (12%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
2 049 |
13 226 |
3 551 |
1,73 |
3 724 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 9% |
+ 13% |
+ 21% |
+ 10% |
− 6% |
|
к декабрю 2013 |
+ 19% |
− 14% |
+ 6% |
− 11% |
− 19% |
Торговая недвижимость
внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
65 |
256 |
19 |
0,30 |
13 323 |
|
к ноябрю 2014 |
− 8% |
− 22% |
− 14% |
− 6% |
− 10% |
|
к декабрю 2013 |
− 16% |
− 64% |
− 52% |
− 43% |
− 25% |
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
407 |
1 846 |
414 |
1,02 |
4 463 |
|
к ноябрю 2014 |
− 5% |
− 15% |
− 4% |
+ 1% |
− 12% |
|
к декабрю 2013 |
+ 18% |
− 34% |
− 19% |
− 31% |
− 18% |
Street-retail
|
внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
33 |
127 |
9 |
0,27 |
14 123 |
|
к ноябрю 2014 |
− 3% |
− 10% |
− 1% |
+ 2% |
− 10% |
|
к декабрю 2013 |
+ 27% |
− 25% |
+ 12% |
− 12% |
− 33% |
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
105 |
271 |
37 |
0,35 |
7 321 |
|
к ноябрю 2014 |
− 6% |
− 10% |
− 7% |
− 1% |
− 3% |
|
к декабрю 2013 |
+ 6% |
− 19% |
0% |
− 6% |
− 18% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество объектов производственно-складского назначения в декабре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь – на 5%. Объем предложения составил 152 объекта общей площадью 635 тыс. кв.м. Значительное снижение средней площади объектов было вызвано выходом на рынок в декабре большого числа небольших объектов. Так, если количество объектов площадью до 1 000 кв.м в ноябре составляло 37, то в декабре оно выросло до 74, то есть в 2 раза.
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Значение |
152 |
960 |
635 |
4,18 |
1 511 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 37% |
+ 9% |
+ 5% |
− 23% |
+ 3% |
|
к декабрю 2013 |
+ 55% |
− 16% |
− 2% |
− 37% |
− 14% |
ПСН |
|
|
|
|
|
|
значение |
304 |
1 740 |
454 |
1,49 |
3 831 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 2% |
− 6% |
− 1% |
− 3% |
− 5% |
|
к декабрю 2013 |
+ 61% |
+ 7% |
+ 40% |
− 13% |
− 24% |
Retail.ru
материалы исследования предоставила консалтинговая компания RRG
