В декабре 2014 г. в аренду предлагался 3 901 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 401 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади – на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 426 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в декабре на 20%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +9%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 901 |
890 |
2 401 |
0,62 |
426 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 2% |
− 3% |
+ 5% |
+ 3% |
− 11% |
|
к декабрю 2013 |
+ 20% |
− 12% |
+ 18% |
− 2% |
− 29% |
Торговая недвижимость
внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
107 |
44 |
36 |
0,34 |
1 239 |
|
к ноябрю 2014 |
− 1% |
− 12% |
+ 7% |
+ 8% |
− 14% |
|
к декабрю 2013 |
+ 20% |
− 9% |
+ 41% |
+ 17% |
− 37% |
вне СК |
|||||
|
значение |
870 |
200 |
366 |
0,42 |
595 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 2% |
− 5% |
− 2% |
− 4% |
− 12% |
|
к декабрю 2013 |
+ 33% |
− 7% |
+ 16% |
− 12% |
− 34% |
Street-retail
внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
51 |
29 |
19 |
0,38 |
1 421 |
|
к ноябрю 2014 |
− 6% |
− 12% |
+ 4% |
+ 10% |
− 6% |
|
к декабрю 2013 |
+ 19% |
− 3% |
+ 48% |
+ 25% |
− 41% |
вне СК |
|||||
|
значение |
322 |
53 |
86 |
0,27 |
663 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 2% |
− 4% |
+ 3% |
+ 1% |
− 14% |
|
к декабрю 2013 |
+ 41% |
− 4% |
+ 38% |
− 2% |
− 36% |
Производственно-складские помещения
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
648 |
94 |
683 |
1,05 |
143 |
|
к ноябрю 2014 |
+ 11% |
− 3% |
+ 6% |
− 4% |
− 9% |
|
к декабрю 2013 |
+ 25% |
− 21% |
+ 14% |
− 9% |
− 31% |
В условиях сильного снижения курса рубля, арендодатели пытаются компенсировать это уменьшение в арендных ставках. Учитывая существенный рост арендных ставок в рублях сделать это им пока удается, что свидетельствует о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок недвижимости влияет до сих пор еще незначительно интенсивно, но все больше собственников адекватно воспринимают ситуацию и реагируют на спрос.
Данные предоставлены компанией RRG
Retail.ru
