28 января 2015, 00:00 1736 просмотров

Москва. Аренда коммерческой недвижимости в декабре понизила ставки

В декабре 2014 г. в аренду предлагался 3 901 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 401 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади – на 5%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 426 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в декабре на 20%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +9%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 901

890

2 401

0,62

426

к ноябрю 2014

+ 2%

− 3%

+ 5%

+ 3%

− 11%

к декабрю 2013

+ 20%

− 12%

+ 18%

− 2%

− 29%

Торговая недвижимость

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

107

44

36

0,34

1 239

к ноябрю 2014

− 1%

− 12%

+ 7%

+ 8%

− 14%

к декабрю 2013

+ 20%

− 9%

+ 41%

+ 17%

− 37%

вне СК

значение

870

200

366

0,42

595

к ноябрю 2014

+ 2%

− 5%

− 2%

− 4%

− 12%

к декабрю 2013

+ 33%

− 7%

+ 16%

− 12%

− 34%

Street-retail

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

51

29

19

0,38

1 421

к ноябрю 2014

− 6%

− 12%

+ 4%

+ 10%

− 6%

к декабрю 2013

+ 19%

− 3%

+ 48%

+ 25%

− 41%

вне СК

значение

322

53

86

0,27

663

к ноябрю 2014

+ 2%

− 4%

+ 3%

+ 1%

− 14%

к декабрю 2013

+ 41%

− 4%

+ 38%

− 2%

− 36%

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

648

94

683

1,05

143

к ноябрю 2014

+ 11%

− 3%

+ 6%

− 4%

− 9%

к декабрю 2013

+ 25%

− 21%

+ 14%

− 9%

− 31%

В условиях сильного снижения курса рубля, арендодатели пытаются компенсировать это уменьшение в арендных ставках. Учитывая существенный рост арендных ставок в рублях сделать это им пока удается, что свидетельствует о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок недвижимости влияет до сих пор еще незначительно интенсивно, но все больше собственников адекватно воспринимают ситуацию и реагируют на спрос.

Данные предоставлены компанией RRG

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Москва. Аренда коммерческой недвижимости в декабре понизила ставкиМосква, недвижимость в Москве, аренда