14 августа 2014, 00:33 1948 просмотров

Аренда коммерческой недвижимости в Москве в июле

В июле 2014 г. в аренду предлагалось 3435 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 279 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 12%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 605 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (15%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 435

1 091

2 279

0,66

605

к июню 2014

− 2%

+ 5%

+ 12%

+ 15%

− 2%

к июлю 2013

+ 34%

+ 38%

+ 41%

+ 6%

+ 1%

Торговая недвижимость

В июле 2014 г. на рынке экспонировался 831 объект торгового назначения общей площадью 347 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду объектов снизилось на 3%, а их общая площадь выросла на 6%.

В центре экспонировалось 103 помещения общей площадью 38 тыс. кв.м. Снижение средней ставки аренды связано с окончанием экспонирования дорогого объекта на Смоленском б-ре (78 кв.м, 4 234 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2014 г. уменьшилось на 3%, а их общая площадь – выросла на 5%. Объем предложения составил 728 помещений общей площадью 309 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц сократилась на 3% и составила 899 $/кв.м/год.

 

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

Торговые внутри СК

значение

103

72

38

0,37

1 919

к июню 2014

− 5%

+ 4%

+ 7%

+ 12%

− 2%

к июлю 2013

+ 34%

+ 110%

+ 131%

+ 72%

− 12%

Торговые вне СК

значение

728

227

309

0,42

899

к июню 2014

− 3%

− 0%

+ 5%

+ 8%

− 3%

к июлю 2013

+ 48%

+ 27%

+ 25%

− 16%

 0%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2014 г. по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 4%. Всего экспонировалось 333 объекта площадью 86 тыс. кв.м, из них 54 объекта предлагалось в центре и 279 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 10% по количеству и вырос на 6% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 3% и составила 2 077 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с завершением в июне экспонирования таких дорогих объектов, как на Мясницкой ул. (150 кв.м, 3 026 $/кв.м/год) и на Арбате (300 кв.м, 3 287 $/кв.м/год).

Средняя арендная ставка street-retail за пределами Садового Кольца снизилась на 2% и составила 1 052 $/кв.м/год, что было связано со снижением ставок по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.

 

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

Street-retail внутри СК

значение

54

34

17

0,31

2 077

к июню 2014

− 10%

− 3%

+ 6%

+ 18%

− 3%

к июлю 2013

+ 20%

+ 52%

+ 70%

+ 42%

− 15%

Street-retail вне СК

значение

279

63

69

0,25

1 052

к июню 2014

+ 2%

+ 3%

+ 4%

+ 2%

− 2%

к июлю 2013

+ 74%

+ 33%

+ 49%

− 15%

+ 2%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2014 г. составил 568 объектов общей площадью 755 тыс. кв.м, увеличившись на 3% по количеству и на 26% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом на рынок крупного объекта на Автозаводской ул. (30 000 кв.м).

Средняя ставка в июле осталась на уровне июня и составила 206 $/кв.м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. кв.м.

Средняя площадь, тыс. кв.м.

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

568

147

755

1,33

206

к июню 2014

+ 3%

+ 24%

+ 26%

+ 23%

 0%

к июлю 2013

+ 37%

+ 46%

+ 52%

+ 11%

− 2%

Retail.ru

по материалам консалтинговой компании RRG

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость, Исследования
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Аренда коммерческой недвижимости в Москве в июлеRRG, аренда, коммерческая недвижимость, Москва