В июле 2014 г. в аренду предлагалось 3435 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 279 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 12%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 605 $/кв.м/год.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (15%).
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 435 |
1 091 |
2 279 |
0,66 |
605 |
|
к июню 2014 |
− 2% |
+ 5% |
+ 12% |
+ 15% |
− 2% |
|
к июлю 2013 |
+ 34% |
+ 38% |
+ 41% |
+ 6% |
+ 1% |
Торговая недвижимость
В июле 2014 г. на рынке экспонировался 831 объект торгового назначения общей площадью 347 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду объектов снизилось на 3%, а их общая площадь выросла на 6%.
В центре экспонировалось 103 помещения общей площадью 38 тыс. кв.м. Снижение средней ставки аренды связано с окончанием экспонирования дорогого объекта на Смоленском б-ре (78 кв.м, 4 234 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2014 г. уменьшилось на 3%, а их общая площадь – выросла на 5%. Объем предложения составил 728 помещений общей площадью 309 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц сократилась на 3% и составила 899 $/кв.м/год.
|
|
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
Торговые внутри СК |
|||||
|
значение |
103 |
72 |
38 |
0,37 |
1 919 |
|
к июню 2014 |
− 5% |
+ 4% |
+ 7% |
+ 12% |
− 2% |
|
к июлю 2013 |
+ 34% |
+ 110% |
+ 131% |
+ 72% |
− 12% |
Торговые вне СК |
|||||
|
значение |
728 |
227 |
309 |
0,42 |
899 |
|
к июню 2014 |
− 3% |
− 0% |
+ 5% |
+ 8% |
− 3% |
|
к июлю 2013 |
+ 48% |
+ 27% |
+ 25% |
− 16% |
0% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2014 г. по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 4%. Всего экспонировалось 333 объекта площадью 86 тыс. кв.м, из них 54 объекта предлагалось в центре и 279 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 10% по количеству и вырос на 6% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 3% и составила 2 077 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с завершением в июне экспонирования таких дорогих объектов, как на Мясницкой ул. (150 кв.м, 3 026 $/кв.м/год) и на Арбате (300 кв.м, 3 287 $/кв.м/год).
Средняя арендная ставка street-retail за пределами Садового Кольца снизилась на 2% и составила 1 052 $/кв.м/год, что было связано со снижением ставок по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.
|
|
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
Street-retail внутри СК |
||||||
|
значение |
54 |
34 |
17 |
0,31 |
2 077 |
|
|
к июню 2014 |
− 10% |
− 3% |
+ 6% |
+ 18% |
− 3% |
|
|
к июлю 2013 |
+ 20% |
+ 52% |
+ 70% |
+ 42% |
− 15% |
|
Street-retail вне СК |
||||||
|
значение |
279 |
63 |
69 |
0,25 |
1 052 |
|
|
к июню 2014 |
+ 2% |
+ 3% |
+ 4% |
+ 2% |
− 2% |
|
|
к июлю 2013 |
+ 74% |
+ 33% |
+ 49% |
− 15% |
+ 2% |
|
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2014 г. составил 568 объектов общей площадью 755 тыс. кв.м, увеличившись на 3% по количеству и на 26% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом на рынок крупного объекта на Автозаводской ул. (30 000 кв.м).
Средняя ставка в июле осталась на уровне июня и составила 206 $/кв.м/год.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
568 |
147 |
755 |
1,33 |
206 |
|
к июню 2014 |
+ 3% |
+ 24% |
+ 26% |
+ 23% |
0% |
|
к июлю 2013 |
+ 37% |
+ 46% |
+ 52% |
+ 11% |
− 2% |
Retail.ru
по материалам консалтинговой компании RRG
