Баннер ФЗ-54
09.06.2014 13:27:03 9 июня 2014, 13:27 1685 просмотров

СПб: «Льготный» выкуп арендуемого имущества всколыхнул рынок

До 1 июля 2015 года продлено действие Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, который вносит ряд значительных изменений в закон о «малой приватизации». По новому закону снят ряд ограничений, касающихся выкупа помещений из «неотчуждаемого перечня», предельной площади выкупаемых помещений, необходимого срока аренды и т.д.

После снятия ограничений на выкуп спрос на помещения, расположенные в центральных районах в торговых коридорах и у метро, резко активизировался.

Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, сообщил:

«Сегодня стоимость квадратного метра в помещениях с оптимальными характеристиками, расположенных на Невском проспекте, составляет 1 млн рублей, в некоторых случаях цена «квадрата» доходит до 2 млн рублей, – рассказывает. – В других торговых коридорах в центральных районах города стоимость варьируется от 0,3 до 1 млн рублей за кв.м. Стоимость качественных помещений, пригодных для торговли и размещения операторов сферы услуг и имеющих выгодное местоположение, постоянно растет, несмотря на кризисы и колебания рынка. В среднем по рынку годовой рост составляет около 10-15%, в то время как объекты, расположенные на магистралях и у метро, дорожают быстрее примерно в два раза. Снятие ограничений на выкуп серьезно всколыхнуло рынок и подтолкнуло его к активному ценовому росту».

Основными участниками данного рынка являются КУГИ, как представитель собственника объекта, ГУИОН – официально выбранный оценщик, ФИ СПБ – официальный продавец через торги, а также независимые оценщики, которые проводят предварительную оценку рыночной стоимости объекта и оспаривание оценки ГУИОН.

По мнению экспертов, город не расстанется с «лакомыми» объектами за бесценок. Даже в кризис КУГИ снимал с продажи объекты и ждал подходящего момента. Сейчас цены будут только расти и поэтому, по мнению Александра Филиппова, выкупать помещения, если есть подобная необходимость и возможность, следует именно сейчас.

К рискам арендатора следует отнасти отсутствие возможности независимой оценки стоимости помещения после подачи заявки на его выкуп. Формально ценообразование определяет город в лице ГУИОН.

Александр Филиппов советует привлекать профессионального оценщика для предварительной оценки стоимости объекта до момента подачи заявки на выкуп, чтобы в дальнейшем «избежать оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта».

Retail.ru

Поделиться публикацией:
От особенностей поведения до особенностей потребле...
1054
Илья Блинов, генеральный директор компании «Милфор...
986
Виктория Харламова, руководитель направления китай...
738
Артем Тараев, генеральный директор «К-раута»
1776
Применение 54-ФЗ на примере сети из 48 магазинов
586
Количество наименований в чеке увеличилось на 20%,...
613

До 1 июля 2015 года продлено действие Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, который вносит ряд значительных изменений в закон о «малой приватизации». По новому закону снят ряд ограничений, касающихся выкупа помещений из «неотчуждаемого перечня», предельной площади выкупаемых помещений, необходимого срока аренды и т.д.

После снятия ограничений на выкуп спрос на помещения, расположенные в центральных районах в торговых коридорах и у метро, резко активизировался.

Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, сообщил:

«Сегодня стоимость квадратного метра в помещениях с оптимальными характеристиками, расположенных на Невском проспекте, составляет 1 млн рублей, в некоторых случаях цена «квадрата» доходит до 2 млн рублей, – рассказывает. – В других торговых коридорах в центральных районах города стоимость варьируется от 0,3 до 1 млн рублей за кв.м. Стоимость качественных помещений, пригодных для торговли и размещения операторов сферы услуг и имеющих выгодное местоположение, постоянно растет, несмотря на кризисы и колебания рынка. В среднем по рынку годовой рост составляет около 10-15%, в то время как объекты, расположенные на магистралях и у метро, дорожают быстрее примерно в два раза. Снятие ограничений на выкуп серьезно всколыхнуло рынок и подтолкнуло его к активному ценовому росту».

Основными участниками данного рынка являются КУГИ, как представитель собственника объекта, ГУИОН – официально выбранный оценщик, ФИ СПБ – официальный продавец через торги, а также независимые оценщики, которые проводят предварительную оценку рыночной стоимости объекта и оспаривание оценки ГУИОН.

По мнению экспертов, город не расстанется с «лакомыми» объектами за бесценок. Даже в кризис КУГИ снимал с продажи объекты и ждал подходящего момента. Сейчас цены будут только расти и поэтому, по мнению Александра Филиппова, выкупать помещения, если есть подобная необходимость и возможность, следует именно сейчас.

К рискам арендатора следует отнасти отсутствие возможности независимой оценки стоимости помещения после подачи заявки на его выкуп. Формально ценообразование определяет город в лице ГУИОН.

Александр Филиппов советует привлекать профессионального оценщика для предварительной оценки стоимости объекта до момента подачи заявки на выкуп, чтобы в дальнейшем «избежать оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта».

Retail.ru

СПб: «Льготный» выкуп арендуемого имущества всколыхнул рынокСанкт-Петербург, недвижимость в Санкт-Петербурге, аренда, выкуп, собственник, приватизация
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
СПб: «Льготный» выкуп арендуемого имущества всколыхнул рынок
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME http://www.retail.ru
http://www.retail.ru/news/80947/2017-05-26