ЛСР будет развивать территорию ЗИЛа
Петербургская группа ЛСР станет крупнейшим девелопером промзоны ЗИЛ на юге Москвы. Предложив самую высокую цену, компания стала победителем конкурса на право застройки участка площадью более 62 га. Земля обойдется девелоперу примерно в 43 млрд руб., а общие затраты на проект оцениваются в 100 млрд руб.
Вчера тендерный комитет Москвы объявил ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» (входит в группу ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова) победителем конкурса на покупку 100% долей ООО «Промобъект». На баланс «Промобъекта» мэрия Москвы намеревается перевести 62,06 га, принадлежащих АМО ЗИЛ на юге столицы. Стоимость сделки составит 28 млрд руб., это на 4,6 млрд руб. больше стартовой стоимости объекта (23,4 млрд руб.). Всю сумму ЛСР должна выплатить до 2021 года: ежегодные транши будут составлять 3–4 млрд руб. Еще 14,9 млрд руб. понадобится на изменение вида разрешенного использования земли. Выходит, что совокупные затраты инвестора только на землю составят около 43 млрд руб.
Еще более 57 млрд руб., по данным источника “Ъ” на рынке, придется направить на застройку. На участке можно построить 1,56 млн кв. м недвижимости, 948 тыс. из них придется на жилье: закончить все строительство, согласно условиям заявки, придется до 31 декабря 2022 года. То есть целиком проект обойдется ЛСР почти в 100 млрд руб. Это самый крупный проект в девелопменте, инициированный командой мэра Сергея Собянина.
Единственным конкурентом ЛСР в конкурсе стало ЗАО «Строительные инвестиции», подконтрольное «Ренове» Виктора Вексельберга. Но компания предложила меньшую сумму – 23,4 млрд руб., следует из протокола конкурсной комиссии.
По данным источника “Ъ”, ЛСР в застройку ЗИЛа будет вкладывать свои средства и привлекать кредиты. Новые займы могут значительно увеличить долговую нагрузку ЛСР, размер кредитного портфеля которой по итогам 2013 года составил 34 млрд руб. при выручке 61,2 млрд руб. Во время презентации властям Москвы своего проекта ЛСР заявляла, что предполагаемая прибыль застройки ЗИЛа достигнет 207 млрд руб.
Конкурс на продажу «Промобъекта» был объявлен в декабре 2013 года. Интерес к проекту, в частности, проявляли структуры «Интеко», АФК «Система», AFI Development, «Дон-Строй Инвеста», ПИК, «Ташира». Но все они решили отказаться от участия в тендере. На баланс «Промобъекта», выставленного на конкурс, имущество будет заведено позже, это существенная деталь, так невозможно взять кредиты, объясняет источник “Ъ” в одной из компаний. «Плюс,– продолжает собеседник “Ъ”,– проект должен быть закончен к 2020 году, нельзя спрогнозировать, как за это время изменятся тарифы на подключение энергии и ее оплату, не говоря о политических рисках». Другие потенциальные участники отмечают слишком высокую стоимость и серьезные обременения для девелоперов. Так, 27,7 га ЛСР должна будет очистить от промышленных объектов и передать городу до января 2016 года под создание транспортной и инженерной инфраструктуры. Еще одно обременение – строительство и безвозмездная передача в собственность города шести образовательных учреждений. В пресс-службе АФК «Система» отказ структуры от участия в торгах связывают с реализацией по соседству другого крупного объекта – бизнес-парка Nagatino i-Land (900 тыс. кв. м), который базируется в южной части ЗИЛа.
Проект застройки территории ЗИЛа разработан НИиПИ генплана Москвы и архитектурным бюро «Меганом». В общей сложности на 470 га к 2025 году планируется построить 3,4 млн кв. м различной недвижимости. Кроме «Системы» и ЛСР на площадке ЗИЛа работает группа ТЭН Руслана Гутнова и Дмитрия Альтшуля: девелопер строит здесь за 20 млрд руб. спортивный комплекс «Арена легенд» площадью 425 тыс. кв. м.
Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»
