В марте 2014 г. в аренду предлагалось 3 423 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 954 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади–на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 583 $/кв.м/год, при этом курс доллара вырос на 2,6%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения. Их доля составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).
|
|
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 423 |
969 |
1 954 |
0,57 |
583 |
|
к февралю 2014 |
+ 8% |
+ 7% |
+ 7% |
0% |
− 1% |
|
к марту 2013 |
+ 54% |
+ 27% |
+ 27% |
− 18% |
− 2% |
Торговая недвижимость
В марте 2014 г. на рынке экспонировалось 822 объекта общей площадью 343 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 10%, а их общая площадь – на 8%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 88 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 6% выше показателей февраля по количеству и на 2% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 3% и составила 1 747 $/кв.м/год, что было связано с началом экспонирования в марте нескольких дорогих объектов–на ул.Петровка (400 кв.м, 4 056 $/кв.м/год), Смоленской наб. (78 кв.м, 4 613 $/кв.м/год) и на Селивестровом пер. (180 кв.м, 5 516 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в марте 2014 г. за пределами центра, возросло на 11%, а их общая площадь–на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 880 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки было связано как с уменьшением ставок по объектам, экспонируемым давно, так и с изменением структуры предложения–выходом на рынок более дешевых объектов.
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
88 |
43 |
28 |
0,32 |
1 747 |
|
к февралю 2014 |
+ 6% |
− 3% |
+ 2% |
− 4% |
+ 3% |
|
к марту 2013 |
+ 26% |
+ 67% |
+ 98% |
+ 57% |
− 13% |
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
734 |
229 |
315 |
0,43 |
880 |
|
к февралю 2014 |
+ 11% |
+ 6% |
+ 9% |
− 2% |
− 2% |
|
к марту 2013 |
+ 82% |
+ 53% |
+ 64% |
− 10% |
+ 1% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2014 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировался 281 объект площадью 72 тыс. кв.м, из них 40 объектов предлагалось в центре и 241 объект – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения данных помещений в центре за месяц увеличился на 11% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 1% и составила 2 022 $/кв.м/год.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 5%, а по общей площади–на 2%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 1 040 $/кв.м/год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения – завершением экспонирования нескольких дорогих объектов, таких как на пр-те Мира (158 кв.м, 3 082 $/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (56 кв.м, 3 989 $/кв.м/год).
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
40 |
21 |
11 |
0,27 |
2 022 |
|
к февралю 2014 |
+ 11% |
− 3% |
− 4% |
− 14% |
− 1% |
|
к марту 2013 |
0% |
+ 30% |
+ 36% |
+ 36% |
− 12% |
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
241 |
54 |
61 |
0,25 |
1 040 |
|
к февралю 2014 |
+ 5% |
− 3% |
+ 2% |
− 3% |
− 3% |
|
к марту 2013 |
+ 63% |
+ 44% |
+ 44% |
− 12% |
+ 3% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2014 г. составил 510 объектов общей площадью 523 тыс. кв.м, увеличившись на 2% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в марте уменьшилась на 1% и составила 201 $/кв.м/год.
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
510 |
99 |
523 |
1,03 |
201 |
|
к февралю 2014 |
+ 2% |
0% |
+ 3% |
+ 1% |
− 1% |
|
к марту 2013 |
+ 42% |
+ 1% |
+ 11% |
− 22% |
− 5% |
По материалам консалтинговой компании RRG
