10 апреля 2014, 00:15 2104 просмотра

Москва. Рынок аренды коммерческой недвижимости в марте

В марте 2014 г. в аренду предлагалось 3 423 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 954 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади–на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 583 $/кв.м/год, при этом курс доллара вырос на 2,6%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения. Их доля составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).

 

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 423

969

1 954

0,57

583

к февралю 2014

+ 8%

+ 7%

+ 7%

0%

− 1%

к марту 2013

+ 54%

+ 27%

+ 27%

− 18%

− 2%

Торговая недвижимость

В марте 2014 г. на рынке экспонировалось 822 объекта общей площадью 343 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 10%, а их общая площадь – на 8%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 88 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 6% выше показателей февраля по количеству и на 2% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 3% и составила 1 747 $/кв.м/год, что было связано с началом экспонирования в марте нескольких дорогих объектов–на ул.Петровка (400 кв.м, 4 056 $/кв.м/год), Смоленской наб. (78 кв.м, 4 613 $/кв.м/год) и на Селивестровом пер. (180 кв.м, 5 516 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в марте 2014 г. за пределами центра, возросло на 11%, а их общая площадь–на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 880 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки было связано как с уменьшением ставок по объектам, экспонируемым давно, так и с изменением структуры предложения–выходом на рынок более дешевых объектов.

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

88

43

28

0,32

1 747

к февралю 2014

+ 6%

− 3%

+ 2%

− 4%

+ 3%

к марту 2013

+ 26%

+ 67%

+ 98%

+ 57%

− 13%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

734

229

315

0,43

880

к февралю 2014

+ 11%

+ 6%

+ 9%

− 2%

− 2%

к марту 2013

+ 82%

+ 53%

+ 64%

− 10%

+ 1%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2014 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировался 281 объект площадью 72 тыс. кв.м, из них 40 объектов предлагалось в центре и 241 объект – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения данных помещений в центре за месяц увеличился на 11% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 1% и составила 2 022 $/кв.м/год.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 5%, а по общей площади–на 2%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 1 040 $/кв.м/год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения – завершением экспонирования нескольких дорогих объектов, таких как на пр-те Мира (158 кв.м, 3 082 $/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (56 кв.м, 3 989 $/кв.м/год).

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

40

21

11

0,27

2 022

к февралю 2014

+ 11%

− 3%

− 4%

− 14%

− 1%

к марту 2013

0%

+ 30%

+ 36%

+ 36%

− 12%

вне СК

 

 

 

 

 

значение

241

54

61

0,25

1 040

к февралю 2014

+ 5%

− 3%

+ 2%

− 3%

− 3%

к марту 2013

+ 63%

+ 44%

+ 44%

− 12%

+ 3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2014 г. составил 510 объектов общей площадью 523 тыс. кв.м, увеличившись на 2% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в марте уменьшилась на 1% и составила 201 $/кв.м/год.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

510

99

523

1,03

201

к февралю 2014

+ 2%

0%

+ 3%

+ 1%

− 1%

к марту 2013

+ 42%

+ 1%

+ 11%

− 22%

− 5%

Retail.ru

По материалам консалтинговой компании RRG

 

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Недвижимость, Рейтинги
Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Москва. Рынок аренды коммерческой недвижимости в мартеМосква, аренда, коммерческая недвижимость, стрит-ритейл, склад