20 марта 2014, 00:01 6009 просмотров

Стрит-ритейл в торговых коридорах Санкт-Петербурга

Компания JLL представила результаты исследования основных и второстепенных торговых коридоров Санкт-Петербурга, в ходе которого было проанализировано 40 улиц города, где располагается свыше 5 тыс. магазинов в формате стрит-ритейла.

Согласно данным проведенного исследования, наибольшее количество магазинов расположено на Московском, Невском и Ленинском проспектах, а также на проспекте Просвещения. На каждой из этих магистралей находится порядка 400 объектов стрит-ритейла.

По показателю плотности размещения магазинов абсолютным лидером является Владимирский проспект, где на каждые 100 метров приходится 18, 8 объектов стрит-ритейла – это более чем в четыре раза превышает среднегородской уровень (4, 3 магазинов на 100 м). Помимо этого к числу коридоров с наибольшей плотностью объектов стрит-ритейла относятся Большой проспект П.С., улица Восстания, Невский проспект и улица Рубинштейна, где на 100 метров приходится свыше 9 магазинов.

Топ-7 торговых коридоров в Санкт-Петербурге

Магистраль

Общее количество объектов стрит-ритейла

Плотность размещения объектов стрит-ритейла

Наибольшее количество

Московский проспект

449

4, 9

Проспект Просвещения

415

5, 5

Невский проспект

410

9, 1

Ленинский проспект

399

4, 4

Проспект Энгельса

364

3, 3

Садовая улица

261

6, 0

Большой пр. П.С.

242

9, 7

Наивысшая плотность

Владимирский проспект

76

18, 8

Большой пр. П.С.

242

9, 7

Улица Восстания

137

9, 7

Б. Конюшенная ул.

54

9, 3

Невский проспект

410

9, 1

Улица Рубинштейна

67

8, 9

Литейный проспект

153

8, 1

В среднем*

130

4, 3

Источник: JLL

Анализ структуры состава арендаторов встроенных помещений показал, что в целом по городу на операторов общепита приходится наибольшая доля объектов стрит-ритейла – они занимают около 20% помещений. Следом за ресторанами и кафе в структуре состава арендаторов идут объекты сферы услуг (18%) и магазины одежды, обуви и аксессуаров (14%). По 12% помещений занимают операторы сектора товары для дома и сферы красоты и здоровья.

Структура объектов стрит-ритейла по профилю арендатора

Центральная часть Санкт-Петербурга

Спальные районы Санкт-Петербурга

(Источник: JLL)

Исследование позволило отметить, что структура объектов стрит-ритейла имеет свою специфику в зависимости от района. «Если в центральной части города выше доля ресторанов и кафе, магазинов одежды, то в спальных районах в числе арендаторов преобладают услуги для населения и товары для дома. Операторы этих сегментов преобладают на Ленинском проспекте, проспектах Просвещения и Энгельса», – поясняет Анна Лапченко, Руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.

Изучение ротации арендаторов, произошедшей на основных торговых коридорах города, выявило, что наибольшие изменения наблюдались на Садовой улице, где поменялось около 30% арендаторов. В наименьшей степени наблюдалась ротация ритейлеров, представленных на Владимирском проспекте, здесь лишь 6% объектов сменили арендаторов. Для Невского проспекта показатель находится на уровне 14%.

Максимальный уровень арендных ставок для Санкт-Петербурга традиционно определяется стоимостью аренды на Невском проспекте. Постепенно к максимальным значениям начинают стремиться ставки на улицах, прилегающих главному торговому коридору Петербурга, в первую очередь это касается Большой Конюшенной улицы. Но единоличное лидерство Невского проспекта в среднесрочной перспективе сохранится.

Уровень средних арендных ставок в стрит-ритейле Санкт-Петербурга на конец 2013 года

Средняя минимальная, долл. за кв. м в год

Средняя максимальная, долл. за кв. м в год

Основные торговые коридоры

Невский проспект

2 200

3 600

Большой пр. П.С

800

1 700

Средний пр. В.О.

1 000

1 800

7 линия В.О.

800

1 800

Ленинский проспект

380

1 500

Владимирский проспект

970

1 500

Московский проспект

620

1 500

Проспект Энгельса

620

1 500

Проспект Просвещения

1 000

1 500

Садовая улица

570

1 720

Б.Конюшенная улица

1 600

2 600

Второстепенные торговые коридоры

Литейный проспект

670

1 100

Проспект Ветеранов

550

1 200

Улица Восстания

670

1 300

Лиговский проспект

550

1 300

Комендантский проспект

670

1 300

Каменноостровский проспект

670

1 300

Проспект Чернышевского

830

1 600

Гражданский проспект

670

1 000

Проспект Большевиков

670

1 300

Индустриальный проспект

670

1 000

Новочеркасский проспект

550

720

Источник: JLL

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Пять ТЦ, куда ходят не только за покупками

В новых концепциях - фокус на развлечения

Стрит-ритейл в торговых коридорах Санкт-ПетербургаJLL, Санкт-Петербург, стрит-ритейл, street-retail