На территории промзоны может быть построено 7,5 млн кв. м недвижимости
Москва подготовила концепцию развития промзоны Южный порт (944 га) на юго-востоке столицы. Здесь может появиться 7,5 млн кв. м новых площадей. Инвестиции в проект оцениваются в €10 млрд. Чиновники рассчитывают, что строительство будут финансировать частные инвесторы: площадками в промзоне владеют Aeon Романа Троценко, «Евроцемент груп» Филарета Гальчева и ГК «Су-155» Михаила Балакина.
Вчера на форуме «Открытые инновации» департамент науки, промышленной политики и предпринимательства провел презентацию концепции развития промзоны Южный порт (944 га). «В результате редевелопмента и нового строительства будет создана новая точка притяжения»,– рассказал “Ъ” заместитель руководителя ДНПП Михаил Ан. Концепцию подготовил «Институт развития территорий» (TDI) Петра Кудрявцева и Павла Тигера. «Территория разбита на кварталы. У воды планируется построить жилье. Вторая зона – CITY LAB – станет продолжением технополиса “Москва”, в нее войдут инновационные и производственные площадки. Третья зона высотного строительства Skyline»,– рассказал “Ъ” партнер TDI Павел Тигер. По его словам, эксперты TDI предложили городским властям открыть еще одну станцию метро «Южный порт» между станциями «Кожуховская» и «Печатники». Площадь возможного жилого строительства – около 1,5 млн кв. м, коммерческой недвижимости – 6 млн кв. м, включая объекты промышленного производства. «Концепция требует детального уточнения: в частности, транспортная схема должна быть согласована с планами реорганизации завода ЗИЛ (строительство около 4,5 млн кв. м.– “Ъ”)»,– уточнил “Ъ” главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Кроме того, изучения требует вопрос логистики, так как Южный порт является крупным перевалочным пунктом, добавил он.
Территория Южного порта ограничена Третьим транспортным кольцом, Волгоградским проспектом, Люблинской улицей и Москвой-рекой. Примерно 30 га занимает технополис «Москва» (строящийся центр инновационного производства; будет готов к 2015 году), еще 58 га – московский завод Renault «Автофрамос» (действующее производство). «Часть земли принадлежит городу. Среди частных владельцев Роман Троценко, ”Евроцемент групп” Филарета Гальчева, ”Су-155”«,– перечислил Михаил Ан, добавив, что с ними идут переговоры. Представители Aeon Романа Троценко и «Евроцемент груп» от комментариев отказались. В «Су-155» не прокомментировали планы по Южному порту, но отметили, что редевелопмент промзон – один из векторов развития компании.
По словам Михаила Ана, на базе ГУП «Стройэкспром», которое координирует деятельность технополиса, может быть создана управляющая проектом компания. «Мы попытаемся отойти от понятия 30-процентной доли города. Эффективнее сразу вложить эти деньги в строительство инфраструктуры»,– рассказал он. По предварительным оценкам, объем инвестиций в Южный порт составит до ?10 млрд. На стройплощадку инвесторы выйдут не ранее 2015 года.
Общая площадь 209 промзон в Москве превышает 17 тыс. га. Первыми из них планируется освоить территорию завода ЗИЛ (300 га) и Коломенскую промзону. Но примеров успешного освоения больших промзон пока нет, хотя попытки были. Так, еще в 2003 году «Система-Галс» (тогда принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова) выступила с идеей застройки «Большого Сити» (около 983 га в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы). Планировалось строительство 10–20 млн кв. м недвижимости, но концепция так и осталась на бумаге. Сейчас в этом районе, на Шелепихинской набережной, планирует строительство 630 тыс. кв. м только «Дон-Строй Инвест». Также девелопер готовит проект застройки завода «Серп и молот» на юго-востоке Москвы (общая площадь промзоны 562 га, «Дон-Строй Инвест» намерен освоить 64 га).
Неудачи предшественников не останавливают инвесторов. На правом берегу Яузы, на территории в 510 га, кула входят уже действующие Artplay, «Винзавод» и «Арма», может быть создан арт-квартал. Инициатором проекта выступил Союз творческих территорий, основанный владельцем State Development Андреем Гриневым и главой центра Artplay Сергеем Десятовым. Концепция (разработана Citymakers) предполагает строительство и реконструкцию около 2,4 млн кв.
Екатерина Геращенко, Маргарита Федорова, ИД «Коммерсантъ»
