Склады в МО арендуют еще на стадии строительства
В первом полугодии 2013 года основной характеристикой московского рынка складской недвижимости стал реальный дефицит качественного предложения. На сегодняшний день из объектов строительства II полугодия 2013 более 70% процентов уже арендовано или продано по предварительным договорам.
По данным нового исследования компании CBRE, в первой половине 2013 года потребители складских площадей предпочитали арендовать, а не покупать складские помещения. Общий объём сделок в первом полугодии 2013 года был на 7,5% ниже результатов аналогичного периода 2012 года и составил порядка 450 тысяч кв.м. Тем не менее, в итоге первого полугодия спрос превысил предложение в 1,8 раз.
Объем нового строительства в первом полугодии 2013 года, как и в предыдущий период снизился и составил всего 250 000 кв. м. площадей класса А. Во II втором квартале было введено в эксплуатацию несколько проектов, среди которых стоит отметить: производственно-складской комплекс «Лешково» и индустриальный парк «PNK-Внуково».
В условиях отсутствия свободных помещений ставки аренды продолжают оставаться на стабильном уровне, в пределах 125-140 долларов за 1 кв. м в год, а уровень вакансии минимален и составляет чуть более 1%.
Согласно прогнозам CBRE,большая часть новых складских комплексов будет поглощаться ещё на стадии проектирования или строительства.
