Jones Lang LaSalle совместно с компанией DLA Piper провели «Круглый стол», на котором обсудили новые возможности, которые предоставляет договор аренды будущей вещи.
Ранее, для фиксации намерений по аренде помещений в строящемся объекте применялся предварительный договор аренды, который после ввода объекта в эксплуатацию перезаключался на краткосрочный или долгосрочный договор аренды. В Постановлении Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 была подтверждена правомерность заключения договоров аренды объектов, которые будут созданы или приобретены в будущем (так называемые «договоры аренды будущей вещи»). Таким образом, схемы заключения договоров аренды с использованием предварительного договора во многом утрачивают свое значение.
Новые правила игры не только сокращают время на заключение сделки, но и позволяют арендаторам начинать ремонтные работы в помещении до ввода объекта в эксплуатацию.
Торговая недвижимость:
Согласно данным Jones Lang LaSalle, в настоящий момент в Санкт-Петербурге функционирует 53 торговых центра, совокупной арендопригодной торговой площадью 1,88 млн. кв. м. Помимо уже введенных в эксплуатацию в 1 квартале объектов (Континент на Звездной и Балкании NOVA), на 2013 год заявлено к вводу еще почти 250 тыс. кв. м. Кроме того, будет завершена реконцепция ТРК «Феличита» в Лондон Молл. В 2014 году нас ожидает некоторое снижение объемов ввода (даже с учетом возможных переносов объектов с 13-го на 14-й), в 2015 – новый подъем. Если все планы будут реализованы, то за ближайшие 3 года в Петербурге будет введено в эксплуатацию 700-800 тыс. кв. м торговых площадей.
