От модельера до отельера – один шаг
Русский дизайнер Денис Симачев займется девелоперским бизнесом и откроет первый в России дизайн-отель. Гостиничный объект под названием SIMACHYARD Krasnaya Polyana буден введен в эксплуатацию в преддверии Олимпиады 2014 в Сочи. Строительные работы по проекту запустят в 2012 году. Девелопером проекта выступит компании ICN Development.
Объект совокупной площадью в 30000 кв. м будет состоять из 162 гостиничных номеров, апартаментов, 23 вилл, фитнес-клуба, спа-центра, бассейна, а также ресторана и т.д.
Совокупный размер инвестиций в новый отель составит 2,5 млрд рублей. Примерно половину этой суммы вложат сами партнёры по реализации проекта. Однако как распределятся пропорции инвестирования между партнёрами пока не сообщается. Известно, только, что прибыль предположительно будет делиться пополам. Эти финансовые средства пустят на развитие гостиничной части, которая будет временно передана для нужд Олимпиады 2014. В смету возведения олимпийских объектов включён трёхзвёздочный отель в посёлке Эсто-Садок.
Елена Лисина, директор, отдел стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, говорит о том, что Красная поляна – достаточно популярный российский горнолыжный курорт среди состоятельных российских граждан, в том числе бизнесменов, политиков. «Поэтому с точки зрения формата отеля это может быть востребовано рынком, учитывая наличие платежеспособного спроса на качественные гостиничные услуги в данной локации», – отметила эксперт.
По мнению Антона Мельникова, заместителя директора департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank, отель SIMACHYARD в любом случае будет страдать из-за сезонности, так как сам курорт, на котором располагается данный объект – сезонный. »Этот факт повлияет на доходность данного проекта», – добавил специалист.
Второй этап строительства потребует привлечения сторонних средств. Сейчас уже идут активные переговоры с российскими банками.
По словам Романа Амелина, директора коммерческого департамента компании Blackwood, успешное функционирование спа-отеля «Родина» косвенно подтверждает наличие стабильного спроса на эксклюзивный отдых. «Выбранный формат – клубный бутик-отель – пока не представлен широко на российском рынке. В случае успешной реализации проекта у его участников есть высокие шансы занять данную рыночную нишу», – заявил Амелин.
Новоиспеченный отельер Денис Симачев, в беседе с информационным порталом Аrendator.ru, сообщил, что в долгосрочной перспективе планирует развивать также сеть дизайнерских торговых центров, сеть фитнес-центров, а также сеть ресторанов.
Иван Мишулин, старший консультант практики девелопмент Консалтинговой группы «НЭО Центр», считает, что заявленный уровень инвестиций в 2,5 млрд руб. выглядит реалистичным. «Стоимость строительства 1 номера с учетом заявленного формата, а также учитывая сложные условия строительства и проблемы с обеспеченностью ресурсами вполне приемлема. Стоимость возведения 1 кв. м общей площади соответствует стоимости строительства аналогичных объектов в районе Красной Поляны», – заключил Мишулин.
Партнёры Симачёва – компания ICN Development занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости и управлением проектами за вознаграждение. В их портфолио входят такие проекты как жилой комплекс «Флагман» в Казани. ICN Development включена в ICN Group (владельцы – Роберт Алиакберов и Роман Галактионов), которая помимо девелоперской деятельности занимаются также консалтингом, энергетикой и т.д.
Сергей Михайлов, Арендатор.ру
