В городской оптовой торговле меняют власть
Мэрия Москвы начала менять руководство на городских рынках: из одиннадцати новые директора появились уже у четырех. Власти недовольны показателями эффективности рынков и требуют от управляющих увеличения рентабельности, чтобы выгодно их продать на торгах.
О новых назначениях на городских рынках “Ъ” рассказал источник, знакомый с ситуацией. «Задача сменить руководство и повысить качество управления рынками была и есть»,— подтвердил заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Дмитрий Краснов, напомнив, что уже принято решение передать рынки частным инвесторам, так как площадки требуют серьезных инвестиций и преобразований.
Сейчас городу принадлежит 11 сельскохозяйственных рынков. По результатам опроса администраций рынков в феврале были назначены новые директора на Кунцевском и Северном рынках и рынке «Выхино», кандидатура генерального директора Царицынского рынка сейчас в процессе утверждения. На Рижском и Даниловском рынках руководителей не меняли. Глава Лефортовского рынка был назначен в сентябре прошлого года, сообщили “Ъ” в его администрации. В администрации Велозаводского рынка от комментариев отказались, дозвониться до Преображенского, Люблинского и Коптевского не удалось. «Город пытается повысить капитализацию рынков, чтобы выгодно их продать»,— поясняет смену кадров один из собеседников “Ъ”, знакомых с ситуацией.
Эффективность работы городских рынков не устраивает чиновников давно, следует из презентации «Анализ эффективности работы продовольственных рынков», подготовленной департаментом имущества еще в конце 2011 года. «Рынки мало приносят городу и не всегда выглядят привлекательно для покупателей. Но на каждом ситуация индивидуальная»,— не отрицает Дмитрий Краснов. Проанализировав структуру доходов рынков (80% из них приходится на поступления от сдачи в аренду торговых мест), в мэрии пришли к выводу, что средняя выручка от сдачи в аренду одного торгового места может быть 30 тыс. руб. в месяц. Минимальное допустимое значение — 17 тыс. руб. в месяц — столько приносит торговое место на «депрессивном Коптевском рынке, в котором капитальный ремонт не проводился с 1947 года, а расположение не предполагает постоянного потока покупателей». На момент проведения анализа самый высокий показатель выручки от аренды — 21 тыс. руб. в месяц — был у Царицынского и Кунцевского рынков, минимальный — 12 тыс. руб. в месяц — у Лефортовского. Для каждого рынка был составлен рекомендательный прогноз по выручке от аренды торговых мест и чистой прибыли на 2012 год. В частности, для Даниловского рынка (считается одним из образцовых) был установлен уровень выручки от аренды в 89,8 млн руб. (общие доходы на уровне 112,8 млн руб.), чистой прибыли — 47,7 млн руб. Максим Попов, возглавляющий рынок, рассказал “Ъ”, что эти показатели были выполнены. «Но расходы оказались значительно выше запланированных (сумма не раскрывается; запланированные — 63 млн руб.— “Ъ”), что снизило рентабельность. Сейчас стоит новая задача — увеличить общие доходы до 180 млн руб. в год и довести рентабельность до 40% при текущем уровне 20%»,— отмечает он.
По словам Дмитрия Краснова, уровень рентабельности в 40% существует как индикатор для всех рынков в целом. «Это тот уровень, к которому нужно стремиться, его можно достичь, повышая качество управления и используемые технологии»,— отмечает он. Ранее руководитель «Сахалинского торгового дома» (управляет частным рынком на Часовой улице) Игорь Клюев говорил, что рентабельность его рынка составляет 30%.
Инвесторов для городских рынков мэрия ищет давно. Одно из основных условий — обязательное сохранение рыночной торговли на объекте. Тремя рынками — Северный (ближайшая станция метро «Бабушкинская»), Коптевский («Войковская») и Люблинский («Текстильщики») — займется «Ростик Групп», которая построит на них торговые центры с экорынками. Инвестиции в каждую площадку оцениваются в $20 млн. На продажу выставлены Велозаводский (начальная цена 3,365 млрд руб.), Даниловский (2,096 млрд руб.), Лефортовский (1,055 млрд руб.) и Кунцевский (1,1 млрд руб.) рынки. Но продать их не получается: дата проведения торгов менялась уже пять раз. Сейчас аукцион запланирован на 4 апреля. «Рынки переоценены более чем в три раза с учетом расходов, которые потребуются на их реконструкцию»,— считает один из источников “Ъ”, близких к мэрии. По его словам, тот же Даниловский рынок по текущей оценке продается более чем за $8 тыс. за 1 кв. м. «Это дороже, чем был продан отель “Метрополь” (сделка по его продаже стала самой дорогой в гостиничном сегменте.— “Ъ”) — $7,2 тыс. за 1 кв. м»,— рассуждает собеседник “Ъ”.
Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»
