E-commerce. Маркетплейсы
Крупные мировые ритейлеры
Бизнес мнения
Исследования и рейтинги
Категорийный менеджмент
Логистика в ритейле
Маркетинг и экономика торговли
Коммерческая недвижимость. Street retail. ТЦ. Склады
Открытия и закрытия магазинов
4 февраля 2013, 00:11 3824 просмотра

Московские склады пришли к дефициту

Доля свободных площадей в существующих складских комплексах упала до рекордно низкого уровня
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 года составил 124 тыс. кв. м. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65% – рекордно низкого показателя за последние пять лет, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
За 2012 год общий объем ввода складских площадей в Московском регионе составил 592,1 тыс. кв. м. Это на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства.
Илья Выдумкин, Руководитель направления аналитики складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ, прокомментировал:
«В 2012 году из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения. Мы прогнозируем, что ввод новых площадей в 2013 году превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. Среди ключевых проектов 2013 года стоит отметить комплекс «ПНК-Чехов II» (213 тыс. кв. м), ИП «Южные Врата» (200 тыс. кв. м), ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м) и ЛП «Север» (110 тыс. кв. м)»
В 2012 год арондовано и куплено чуть менее 1,29 млн кв. м. складов. Это чуть меньше чнм год назад – 1,27 млн. кв. м. В конце 20120 года 355 тыс. кв. м. Это на 90% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. 2012 год показал увеличение доли покупок в общем объеме реализации складских помещений: в 2011 году было куплено 10%, в 2012 – 26%. Распространилась и увеличивается схемы строительства «под заказчика» и разработкой «трехсторонних схем финансирования» с участием девелопера, банка-кредитора и покупателя.
Динамика распределения спроса по типам сделок
Источник: Jones Lang LaSalle
В 2012 году существенно выросла доля арендаторов сектора интернет-торговли: с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 году. Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры.
Ключевыми транзакциями 2012 года стали две сделки по аренде площадей в «ПНК-Чехов» компаниями Adidas и Enter (65 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в «ПНК-Внуково» (33 тыс. и 58,3 тыс. кв. м соответственно), «Лента» в «ПНК-Чехов» (42 тыс. кв. м) и «Декатлон» в ИП «Южные Врата» (33 тыс. кв. м).
Динамика объема ввода и поглощения на рынке складской недвижимости Московского региона
Источник: Jones Lang LaSalle
Возросший спрос при невысоком объеме предложения доля свободных площадей составила лишь 0,65%. Это значение рекордно низко для складского рынка Московского региона.
Jones Lang LaSalle прогнозирует сохранение дефицита на рынке на 2013 год.
Арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем $135 за кв. м в год. Для проектов строительства под заказчика арендаторы могут рассчитывать на дисконт в $5-10. При съеме небольших площадей ставки субаренды, наоборот, могут вырасти до $140-145 за кв. м в год.
Динамика арендных ставок и доли вакантных площадей в складах Московского региона
Источник: Jones Lang LaSalle
Поделиться публикацией:
Актуально
Lab Industries управляет промо и работой 1500 мерчандайзеров при помощи единой платформы
564
На 10% выросла точность планирования акций и на 15% – доля полки в результате внедрения плат...
О трендах на рынке торгового оборудования: что предлагают белорусские производители и от чего завися...
Евгений Строкин, Megainsight: «Наблюдая за поведением клиента в магазине, на кассе вы сможете увеличить его чек»
735
Искусственный интеллект помогает на 30% повысить средний чек и на 20% – частоту покупок при изучении...
Ресейл: новый драйвер рынка одежды
1046
Исследование: Ниша растет в 4 раза быстрее fashion-рынка в целом.
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы  Telegram , Vkontakte , Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте "Retail.ru" в свои источники в Яндекс.Новости
Загрузка
Московские склады пришли к дефициту
Доля свободных площадей в существующих складских комплексах упала до рекордно низкого уровня
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 года составил 124 тыс. кв. м. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65% – рекордно низкого показателя за последние пять лет, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
За 2012 год общий объем ввода складских площадей в Московском регионе составил 592,1 тыс. кв. м. Это на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства.
Илья Выдумкин, Руководитель направления аналитики складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ, прокомментировал:
«В 2012 году из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения. Мы прогнозируем, что ввод новых площадей в 2013 году превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. Среди ключевых проектов 2013 года стоит отметить комплекс «ПНК-Чехов II» (213 тыс. кв. м), ИП «Южные Врата» (200 тыс. кв. м), ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м) и ЛП «Север» (110 тыс. кв. м)»
В 2012 год арондовано и куплено чуть менее 1,29 млн кв. м. складов. Это чуть меньше чнм год назад – 1,27 млн. кв. м. В конце 20120 года 355 тыс. кв. м. Это на 90% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. 2012 год показал увеличение доли покупок в общем объеме реализации складских помещений: в 2011 году было куплено 10%, в 2012 – 26%. Распространилась и увеличивается схемы строительства «под заказчика» и разработкой «трехсторонних схем финансирования» с участием девелопера, банка-кредитора и покупателя.
Динамика распределения спроса по типам сделок
Источник: Jones Lang LaSalle
В 2012 году существенно выросла доля арендаторов сектора интернет-торговли: с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 году. Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры.
Ключевыми транзакциями 2012 года стали две сделки по аренде площадей в «ПНК-Чехов» компаниями Adidas и Enter (65 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в «ПНК-Внуково» (33 тыс. и 58,3 тыс. кв. м соответственно), «Лента» в «ПНК-Чехов» (42 тыс. кв. м) и «Декатлон» в ИП «Южные Врата» (33 тыс. кв. м).
Динамика объема ввода и поглощения на рынке складской недвижимости Московского региона
Источник: Jones Lang LaSalle
Возросший спрос при невысоком объеме предложения доля свободных площадей составила лишь 0,65%. Это значение рекордно низко для складского рынка Московского региона.
Jones Lang LaSalle прогнозирует сохранение дефицита на рынке на 2013 год.
Арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем $135 за кв. м в год. Для проектов строительства под заказчика арендаторы могут рассчитывать на дисконт в $5-10. При съеме небольших площадей ставки субаренды, наоборот, могут вырасти до $140-145 за кв. м в год.
Динамика арендных ставок и доли вакантных площадей в складах Московского региона
Источник: Jones Lang LaSalle
jones lang lasalle, jll, склад, складская недвижимость, брокеридж, аренда, аренда складаМосковские склады пришли к дефициту
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 67243
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 67243
Retail.ru https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/moskovskie-sklady-prishli-k-defitsitu/2013-02-03


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052