увеличился в 3-м квартале на 168%
Объем ввода складских площадей в Московском регионе за июль-сентябрь 2012 года составил 299 559 кв. м, что более чем в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2011 года (111 910 кв. м). Всего за 9 месяцев 2012 года было введено 468 000 кв. м, что на 70% больше по сравнению с прошлым годом.
48% введенных в 3-м квартале площадей – проекты строительства под заказчика, реализованные в составе комплекса «ПНК-Внуково». Среди других завершенных крупных складских объектов – вторая фаза комплекса «Южные Врата» (51 000 кв. м) и первая фаза логистического парка «Дмитров» (61 000 кв. м).
Илья Выдумкин, Руководитель направления аналитики складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, констатировал: «В третьем квартале мы наблюдаем существенный рост активности рынка – объем ввода новых площадей возвращается на докризисный уровень. В то же время девелоперы предлагают все больше новых площадок под потенциальное строительство: общий объем проектов, заявленных на 2013-2014 годы, составляет 2,3-2,5 млн кв. м. Следует учесть, что далеко не все из них будут реализованы в ближайшие годы. Девелоперы сейчас достаточно осторожны и начинают активное строительство лишь при наличии нескольких потенциальных арендаторов».
В 2013 году намечен ввод в эксплуатацию объектов на северном направлении: «Логопарк Север» и ЛП «Никольское», – и на южном: третья фаза индустриального парка «Южные Врата» компании Radius и вторая фаза «ПНК-Чехов».
Объем спроса в 3-й квартале 2012 года составил 405 000 кв. м. В 3-м кв. прошлого года этот показатель был на 27 % меньше. За 9 мес. С начала года объем арендованных и купленных площадей составил 932 000 кв. м., что на 14% меньше, чем за январь-сентябрь 2011. Эксперты Jones Lang LaSalle объясняют это относительным затишьем
первой половины 2012 года – объем поглощения за первое полугодие был на 30% ниже прошлогоднего. Прогноз годовых итогов – 1,2-1,3 млн. кв. м. Это примерно соответствует показателю предыдущего года.
Динамика объема ввода и поглощения на рынке складской недвижимости Московского региона
Источник: Jones Lang LaSalle
Илья Выдумкин подытожил: «Существующих свободных площадей на рынке практически нет, их доля в конце третьего квартала составила 1,28%. Именно поэтому компании вынуждены заключать сделки строительства под заказчика и ждать 8-12 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. Максимальные арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем 135 долл. за кв. м в год, тогда как в строящихся проектах некоторые арендаторы могут получить дисконт в 5-10 долл. По нашим прогнозам, до конца года максимальные арендные ставки сохранятся на текущем уровне».
Динамика арендных ставок и доли вакантных площадей в складах Московского региона
Источник: Jones Lang LaSalle
Справка:
Компания Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости собственникам, арендаторам и инвесторам на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах.
В портфеле компании около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью 47 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
иллюстрации Jones Lang LaSalle
