Алексей Краузе, «Доринда Инвест»: Для жителей Мурманской области – обычное дело поехать в магазин или в кино в Мурманск
Подконтрольная основателям сети «О’кей» «Доринда Инвест» в конце 2013 года введет в эксплуатацию самый крупный в мире торговый комплекс за Полярным кругом – ТЦ в Мурманске площадью около 80 тыс. кв. м. О том, почему компания уверена в востребованности объекта, какие еще регионы рассматривает для реализации своих проектов и кому готова отдать право застройки своего земельного участка в Нижнем Новгороде, корреспонденту РБК daily Ирине Лапеченковой рассказал генеральный директор УК «Доринда Инвест» Алексей Краузе.
– Про ваш земельный актив в Нижнем Новгороде, пожалуй, известно меньше всего. Что все-таки на нем будет построено?
– Мы ведем переговоры с тремя компаниями-застройщиками, в том числе двумя московскими и одной нижегородской, о партнерстве по строительству здесь жилого квартала общей площадью порядка 90 тыс. кв. м на участке 8,9 га. С учетом того что территория расположена на берегу Оки, прибрежные дома будут классом повыше, остальная застройка – более рядовой. Окончательно определиться с партнером мы рассчитываем до конца текущего года, а начать строительство – в следующем году. Наше участие в проекте будет заключаться в предоставлении земли, партнера – непосредственно в строительстве жилья.
– В конце 2013 – начале 2014 года вы планируете ввести в строй ТРК в Мурманске общей площадью около 80 тыс. кв. м. Не многовато ли для регионального рынка?
– На первый взгляд, да – в Мурманске живет чуть более 300 тыс. человек. При этом в Мурманской области – около 800 тыс. человек. Средняя зарплата в регионе – 33 тыс. руб., средняя пенсия – около 13 тыс. руб., такие показатели мало где есть. Количество населения с покупательской способностью оценивается примерно в 500 тыс. человек. Для жителей Мурманской области – обычное дело поехать в магазин или в кино в Мурманск, даже если для этого придется преодолеть 150 километров на автомобиле или автобусе. «О’кей» ежегодно посещает 7 млн человек в год, средний чек – 9 тыс. руб. Поэтому мы очень оптимистично смотрим на появление самого крупного в мире ТРЦ за Полярным кругом.
– Вчера вы открыли в Петербурге на Московском проспекте торговую галерею «Электра». Какова заполняемость этого объекта, и трудно ли было привлекать арендаторов, которые, как известно, не слишком охотно идут в небольшие комплексы?
– Объект заполнен на 100%, и есть даже небольшой лист ожидания. Мы изначально ставили себе и брокерам, компании Colliers international, такую планку. В объекте хорошо представлен общепит – в декабре здесь откроется McDonalds, уже работает ресторан «Пиворама», кафе British Bakery. В fashion-составляющей нам удалось обеспечить заполняемость арендаторами высокого уровня, среди которых Carlo Pazolini, Chester, Forman, «Л’Этуаль», Calzedonia, серьезную ставку мы делаем на якорных арендаторов – магазины «Компьютерный мир» и «Дети». Рассчитываем, что вложения, которые составили порядка 18 млн долл., окупятся менее чем за семь лет.
– Известно, что есть планы по третьей очереди. Это будут исключительно офисы?
– На имеющемся у нас здесь участке 6,4 га под перспективную третью очередь запланировано 1,5 га. Из общей запланированной площади этого комплекса– 72 тыс. кв. м – уже построено 28,8 тыс. кв. м недвижимости, то есть остается около 43 тыс. кв. м. Функция третьей очереди – торгово-офисная, но вот каково будет соотношение этих составляющих, еще предстоит определить. Вложить в эту часть проекта мы планируем около 100 млн долл., но когда объект будет построен, точно сказать сложно, поскольку потребуется корректировка проекта планировки, а сейчас это достаточно затяжной процесс.
– Не менее сложно шел проект и на Синопской набережной. На какой он сейчас стадии?
– Проект действительно непростой. В свое время нам на инвестиционных условиях были переданы семь зданий, два из которых, дома №68 и 70 по Синопской набережной, являлись памятниками и должны были быть реконструированы. Общая итоговая площадь комплекса должна была составить 12 560 кв. м. Дом №66 и внутридворовые литеры планировалось снести, но с появлением в законодательстве термина «историческое здание» возникла необходимость сохранения их исторического облика. При том что мы выполнили все инвестиционные условия – перечисление городу 45 млн руб. и передача пяти квартир – площадь объекта уменьшилась до 5 тыс. кв. м. Первую очередь, а это два отреставрированных памятника, мы введем в эксплуатацию уже в конце этого года, остальное – в конце 2014-го. Вложения в проект оцениваются в 12 млн долл. С потенциальными арендаторами уже ведем переговоры, в проекте их привлекает «усадебный» характер застройки с собственной территорией, исторические интерьеры, ну и, безусловно, вид на Синопскую набережную.
– Была некоторая неопределенность с концепцией второй очереди проекта «Оккервиль» рядом с метро «Ладожская». Что в итоге там будет построено?
– Проект планировки предполагает строительство на прилегающем к гипермаркету «О’кей» участке торгового комплекса площадью 60 тыс. кв. м и офисного здания на 30 тыс. кв. м. По срокам реализации этой очереди, увы, пока сказать ничего не могу, поскольку с 16 августа прошлого года проект планировки, пройдя комиссию вице-губернатора, так и не рассмотрен городским правительством. Вложить в этот проект мы готовы 150–180 млн долл.
– Какие активы у вас остались в Москве и Московской области?
– Единственный актив – в Мытищинском районе Московской области, в поселке Нагорное у нас в собственности участок 18 га. Еще до кризиса вместе с компанией Hochtief мы планировали построить здесь бизнес-парк общей площадью 294 тыс. кв. м. Сейчас такая функция уже неактуальна, поэтому на территории появится ритейл-парк площадью 60 тыс. кв. м. Окончание работ намечено на конец 2014 года.
– Каков общий объем вложений и как распределено финансирование между партнерами?
– Всего будет вложено около 110 млн долл., участие в проекте долевое, но условия не разглашаются.
– Какими еще регионами интересуетесь?
– Мы рассматриваем все города-миллионники. Но, я думаю, на ближайшие три года у нас достаточно проектов, хотя появления новых я не исключаю.
УК «Доринда Инвест» основана в 2008 году акционерами сети гипермаркетов «О’кей». Компания специализируется как на реализации собственных проектов в сфере коммерческой недвижимости, так и на подрядных работах для сторонних заказчиков. Общая площадь объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию компанией «Доринда Инвест», составляет 420 тыс. кв. м. География деятельности: Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Краснодар, Тольятти, Мурманск.
