В Петербурге введут 500 тыс. кв. м торговых площадей к 2014 году
Помимо новых проектов, в Петербурге вводят в эксплуатацию торговые комплексы, стройка которых была заморожена в кризис. До конца 2013 г. в городе планируется ввести 500 тыс. кв. м торговых площадей.
В июле возобновится строительство торгово-развлекательного комплекса на пересечении Долгоозерной ул. и Комендантского пр. в Приморском районе, передает «Деловой Петербург». ТРК «Долгоозерный», проект компании «Макромир», был заморожен в 2008 г., когда у девелопера начались проблемы с финансированием. Возобновить строительство «Долгоозерного» удалось после сделки по покупке «Макромира» компанией Fort Group. Известно, что сдача комплекса общей площадью почти 32 тыс. кв. м под новым названием «Пять озер» намечена на IV квартал 2014 г.
Часть комплексов, сдающихся в последнее время, – это замороженные в кризис проекты, отмечают эксперты. Например, сдана вторая очередь ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове, строительство которого было приостановлено в кризис.
За счет таких объектов удается наращивать объем торговых площадей уже не первый год. Однако подавляющее большинство проектов новые, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle в Петербурге.
С начала года были открыты торговые центры «Космос», «РИО», была расширена арендопригодная площадь первой очереди «Заневского Каскада» и ТК «Гарден-Сити», развлекательная галерея ТРК «Питерлэнд».
Среди замороженных во время кризиса торговых комплексов, проекты которых еще предстоит реализовать, следует отметить такие, как ТРК «Европолис» (бывший «Кантемировский») и ТРК у метро Пионерская корпорации «Элис».
ТРК «Европолис» также является проектом «Макромира» Fort Group. Комплекс площадью 130 тыс. кв. м находится на нулевой стадии строительства, но известно, что до конца года компания приступит к началу работ.
Также о планах в ближайшие годы возвести на месте долгостроя возле станции метро «Пионерская» торгово-развлекательный комплекс объявила корпорация «Элис». Ожидается, что новый торгово-развлекательный комплекс общей площадью 115 тыс.кв. м. откроется в четвертом квартале 2014 года. Комплекс, представляющий собой fashion-центр с 65 тысячами квадратных метров арендуемой площади, будет расположен по адресу Коломяжский проспект, 22, в минутной доступности от станции метро «Пионерская».
В 2012 г. ожидается ввод торговых объектов общей арендопригодной площадью порядка 141 тыс.кв.м. Среди них – МФК «У Красного моста», ДЛТ и другие объекты. До конца 2013 г. планируются к вводу 500 тыс.кв. м торговых площадей, среди которых большую долю занимают проекты «Адаманта»: ТРК «Континент», «Балкания Нова», сообщают эксперты Jones Lang LaSalle.
Объем качественной торговой недвижимости Петербурга, по оценкам «АРИН», составляет порядка 3,3 млн кв.м. Обеспеченность качественными торговыми площадями в Северной столице составляет около 646 кв. м торговых площадей на 1000 жителей, что по-прежнему является крупнейшим показателем в стране. Отметим, что обеспеченность торговыми площадями в городе сопоставима с нормативом минимальной обеспеченности населения торговыми площадями, который определяется в соответствии с принятыми в 2010 году Правительством РФ Правилами установления данного норматива.
В 2009 г. был самый низкий ввод торговых комплексов из-за кризиса, потом рынок стал восстанавливаться. Обеспеченность торговыми площадями в Петербурге – 600 кв.м на 1 тыс. жителей. При этом сохраняется дефицит качественных торговых площадей и в функционирующих качественных торговых комплексах: в «Меге», «Галерее», «Питер Радуге» существует лист ожидания. Многие проекты торговых комплексов появились еще до кризиса. Но есть и новые концепции – торговые объекты в рамках комплексного развития территории, например, «Набережная Европы». Но пока состав и сроки реализации этих проектов точно не известны.
По уровню обеспеченности торговыми центрами лидируют Московский, Приморский и Центральный районы, подсчитали в «АРИН». Одним из наиболее популярных районов с точки зрения строительства торговых комплексов остается Приморский.
Среди других тенденций на рынке торговой недвижимости Петербурга стоит отметить рост проектов реконцепции объектов. В этом году на реконцепцию планируют закрыть ТРК «Феличита» и ожидается открытие уже прошедшего реконцепцию Aura Boutique centre.
