В 2011 году в городе было построено всего шесть торговых центров
Москва заняла 17-е место в двадцатке городов мира по объему построенных в 2011 году торговых площадей по версии CBRE. В 2012 году рейтинг российской столицы может существенности вырасти: к открытию запланированы около десяти торговых центров площадью почти 300 тыс. кв. м.
Согласно исследованию CBRE, Москва заняла 17-е место в рейтинге городов мира по вводу торговых помещений в 2011 году с показателем 134 тыс. кв. м, Санкт-Петербург на 16-м месте со 152 тыс. кв. м. Первые четыре строчки рейтинга у китайских городов Шэньян (1 млн кв. м), Ухань (574 тыс. кв. м), Чэнду (461,9 тыс. кв. м) и Гуаньчжоу (383 тыс. кв. м). В исследование вошли данные по 180 городам; площадь торговых центров, открывшихся в них прошлом году, составила 7,8 млн кв. м.
По состоянию на январь 2012 года, суммарно в 180 городах в стадии строительства находится 26,9 млн кв. м торговых площадей. Половина из них приходится на Китай (Тяньцзинь, Шэньян и Чэнду), в Азии в целом находится 70% начатых торговых центров. В рейтинге городов по объему строящихся торговых центров Москва оказалась на 24-м месте (430 тыс. кв. м), Санкт-Петербург на четыре строчки выше с показателем 567 тыс. кв. м.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, показатели ввода торговых центров в 2011 году были рекордно низкими за всю историю рынка торговой недвижимости. «В Москве было запущено шесть торговых центров, открытие многих объектов было перенесено на 2012 год»,– отмечает она. В частности, в прошлом году не был введен в эксплуатацию ТЦ «Калейдоскоп» (у станции метро «Сходненская» на 119 тыс. кв. м), напоминает руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» в ассоциации с CBRE Андрей Васютин. В первом квартале текущего года в Москве не открылось ни одного торгового центра.
По оценкам госпожи Ключинской, до конца 2012 года в Москве откроется десять торговых центров, а прирост площадей по итогам года составит 291 тыс. кв. м, что на 52% больше, чем в 2011 году. «Это сопоставимо с докризисными показателями. В 2007 году объем торговых площадей в Москве увеличился на 280 тыс. кв. м»,– добавила она. Сейчас общий объем рынка торговой недвижимости в Москве составляет 3,18 млн кв. м, на стадии строительства находятся 18 торговых центров на 600 тыс. кв. м.
По сравнению с Европой, обеспеченность торговыми помещениями в России низкая. По данным Colliers на июнь текущего года, она составляет 271 кв. м на 1 тыс. жителей, тогда как средний показатель, к примеру, в Восточной Европе достигает 350 кв. м. В Москве обеспеченность торговыми помещениями составляет 480 кв. м на 1 тыс. человек, и это одна из причин, по которой ставки аренды остаются высокими, отмечает гендиректор агентства «InfoLine-Аналитика» Михаил Бурмистров. Аренда в московских торгцентрах в зависимости от вида деятельности арендатора составляет $120–4500 за 1 кв. м в год. «Обеспеченность площадями будет расти, но это не приведет к снижению ставок аренды: российские девелоперы не готовы опускать их даже при невысоком спросе на помещения»,– отмечает господин Бурмистров. По словам Татьяны Ключинской, в 2012 году ставки будут расти на уровне прошлого года – тогда рост составил 10–15% на лучших объектах.
Екатерина Геращенко, Елена Миклашевская, ИД «Коммерсантъ»
