В первом квартале 2012 года объем сделок с недвижимостью превысил 500 млн долларов
В первом квартале 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил 547 млн долларов, в том числе в коммерческую недвижимость было инвестировано 512 млн долларов, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. По сравнению с первым кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%.
Дарья Бугаева, Консультант отдела аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 году – тогда общий объем инвестиций превысил 8 млрд долл. В то же время, по сравнению с результатом первого квартала 2009 года, сейчас наблюдается рост в 14%. Стоит отметить, что на объеме сделок в начале года сказалась сохраняющаяся нестабильность в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в России. При этом несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в 2012 году, и в результате общий объем инвестиций в недвижимость составит около 6,5 млрд долл. Этот результат уступает рекорду 2011 года, но превышает докризисные объемы».
Как и в предыдущем году, в первом квартале 2012 года основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объёма инвестиций.
Минувший квартал ознаменовался значительным увеличением доли сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 году. Так, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50% долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ Мозаика. Компания ПРВ Групп приобрела складской терминал в индустриальном парке PNK-Внуково площадью 33 тысячи кв. м, сдача которого планируется во втором квартале 2012 года.
В первом квартале 2012 года доминировали российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в первом квартале 2011. Например, фонд Trinity Russian Retail Partnership приобрел DIY-гипермаркет Клондайк в Ростове-на-Дону.
Дарья Бугаева добавляет: «Тем не менее, мы ожидаем, что в целом активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия. Кроме того, качество активов в стадии маркетирования позволяет ожидать высокий интерес иностранных инвесторов, а значит и доля иностранного капитала будет значительной».
