Баннер ФЗ-54
6 апреля 2012, 02:46 2080 просмотров

Определены 5 причин разрыва договора

между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла

Эксперты АРИН определили ТОП-5 самых распространенных причин разрыва договора между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла в 2012 году:

  1. величина арендных ставок;
  2. собственные планы развития компании;
  3. усиление конкуренции со стороны торговых комплексов;
  4. внешние условия;
  5. разногласия внутри компании-арендатора.

В последнее время многие арендаторы ушли из привлекательных помещений на Большом проспекте ПС и на Невском проспекте. Инициатором разрыва в абсолютном большинстве случаев является сам арендатор.

«В зависимости от планов по развитию компания арендатор переезжает либо в более дорогое, либо более дешевое помещение, – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости. – Более проходное место стоит дороже, однако и прибыль там, скорее всего, будет выше. В то же время в спальных районах помещения на порядок дешевле, однако пешеходные потоки там не так высоки».

На смену помещения могут влиять и внешние условия. В частности, те арендаторы, которые в прошлом году арендовали помещения на четной стороне Большого проспекта ПС, после открытия полосы для общественного транспорта, которая в 2 раза сократила здесь место для парковки, переехали на нечетную сторону.

На Невском проспекте ротация арендаторов в последнее время связана с тем, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. «Относительно недавно открывшиеся ТРК «Галерея» и «Стокманн» перетянули на себя большое количество арендаторов, – отмечает Лапина. – Это связано с тем, что ставки там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, однако при этом, в силу большой популярности комплексов, пешеходные потоки очень высокие». В результате вместо брендов одежды и обуви на Невский проспект пришли операторы общепита.

Однако одной из основных причин по-прежнему является то, что арендатор и собственник не могут договориться об арендной ставке. Собственник предлагает арендатору повысить ставку, и, если тот не соглашается, то разрывает контракт и переезжает на другое место. С другой стороны, здесь отчасти играет роль и то, что арендаторы не в состоянии договориться об этом внутри компании. Екатерина Лапина объясняет это тем, что руководитель конкретной точки часто идет по самому простому пути – разрывает договор, а не пытается согласовать новые условия с руководством.

Квадрат.ру

Поделиться публикацией:
Куда уходит покупатель и во что играют современные...
974
Концепции настоящего и будущего
3444
Андрей Бударин, начальник Управления оперативного ...
1891
Михаил Иванцов, генеральный директор розничной се...
1177
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
3260
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
7016

между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла

Эксперты АРИН определили ТОП-5 самых распространенных причин разрыва договора между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла в 2012 году:

  1. величина арендных ставок;
  2. собственные планы развития компании;
  3. усиление конкуренции со стороны торговых комплексов;
  4. внешние условия;
  5. разногласия внутри компании-арендатора.

В последнее время многие арендаторы ушли из привлекательных помещений на Большом проспекте ПС и на Невском проспекте. Инициатором разрыва в абсолютном большинстве случаев является сам арендатор.

«В зависимости от планов по развитию компания арендатор переезжает либо в более дорогое, либо более дешевое помещение, – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости. – Более проходное место стоит дороже, однако и прибыль там, скорее всего, будет выше. В то же время в спальных районах помещения на порядок дешевле, однако пешеходные потоки там не так высоки».

На смену помещения могут влиять и внешние условия. В частности, те арендаторы, которые в прошлом году арендовали помещения на четной стороне Большого проспекта ПС, после открытия полосы для общественного транспорта, которая в 2 раза сократила здесь место для парковки, переехали на нечетную сторону.

На Невском проспекте ротация арендаторов в последнее время связана с тем, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. «Относительно недавно открывшиеся ТРК «Галерея» и «Стокманн» перетянули на себя большое количество арендаторов, – отмечает Лапина. – Это связано с тем, что ставки там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, однако при этом, в силу большой популярности комплексов, пешеходные потоки очень высокие». В результате вместо брендов одежды и обуви на Невский проспект пришли операторы общепита.

Однако одной из основных причин по-прежнему является то, что арендатор и собственник не могут договориться об арендной ставке. Собственник предлагает арендатору повысить ставку, и, если тот не соглашается, то разрывает контракт и переезжает на другое место. С другой стороны, здесь отчасти играет роль и то, что арендаторы не в состоянии договориться об этом внутри компании. Екатерина Лапина объясняет это тем, что руководитель конкретной точки часто идет по самому простому пути – разрывает договор, а не пытается согласовать новые условия с руководством.

Квадрат.ру

Определены 5 причин разрыва договора Стрит-ритейл, аренда, арендатор, собственник, договор аренды
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Определены 5 причин разрыва договора
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/62241/2017-10-20