между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла
Эксперты АРИН определили ТОП-5 самых распространенных причин разрыва договора между арендатором и собственником помещений стрит-ритейла в 2012 году:
- величина арендных ставок;
- собственные планы развития компании;
- усиление конкуренции со стороны торговых комплексов;
- внешние условия;
- разногласия внутри компании-арендатора.
В последнее время многие арендаторы ушли из привлекательных помещений на Большом проспекте ПС и на Невском проспекте. Инициатором разрыва в абсолютном большинстве случаев является сам арендатор.
«В зависимости от планов по развитию компания арендатор переезжает либо в более дорогое, либо более дешевое помещение, – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости. – Более проходное место стоит дороже, однако и прибыль там, скорее всего, будет выше. В то же время в спальных районах помещения на порядок дешевле, однако пешеходные потоки там не так высоки».
На смену помещения могут влиять и внешние условия. В частности, те арендаторы, которые в прошлом году арендовали помещения на четной стороне Большого проспекта ПС, после открытия полосы для общественного транспорта, которая в 2 раза сократила здесь место для парковки, переехали на нечетную сторону.
На Невском проспекте ротация арендаторов в последнее время связана с тем, что многие магазины одежды и обуви переезжают в торговые центры. «Относительно недавно открывшиеся ТРК «Галерея» и «Стокманн» перетянули на себя большое количество арендаторов, – отмечает Лапина. – Это связано с тем, что ставки там ниже, чем в помещениях стрит-ритейла на проспекте, однако при этом, в силу большой популярности комплексов, пешеходные потоки очень высокие». В результате вместо брендов одежды и обуви на Невский проспект пришли операторы общепита.
Однако одной из основных причин по-прежнему является то, что арендатор и собственник не могут договориться об арендной ставке. Собственник предлагает арендатору повысить ставку, и, если тот не соглашается, то разрывает контракт и переезжает на другое место. С другой стороны, здесь отчасти играет роль и то, что арендаторы не в состоянии договориться об этом внутри компании. Екатерина Лапина объясняет это тем, что руководитель конкретной точки часто идет по самому простому пути – разрывает договор, а не пытается согласовать новые условия с руководством.
