на торгах Фонда имущества Петербурга
Еще один Гостиный Двор, на этот раз в Кронштадте, будет продан на торгах Фондом имущества Петербурга. Стартовая цена здания площадью 6,7 тыс. кв. м с земельным участком составляет 102 млн руб. Эксперты прогнозируют, что главным претендентом на Гостиный Двор станет арендатор здания. В противном случае можно ждать повторных торгов и снижения «старта».
Здание Гостиного Двора в Кронштадте на проспекте Ленина, 16, было включено в программу приватизации имущества Петербурга на 2012 год. Торги по продаже объекта площадью 6,7 тыс. кв. м и земельного участка 9,1 тыс. кв. м назначены на 21 марта, сообщается в Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга. Стартовая цена – 102 млн руб. Гостиный Двор – памятник федерального значения, поэтому все работы покупатель обязан будет согласовывать с комитетом по охране памятников, говорится в условиях торгов.
У объекта есть и другие обременения: он передан в аренду на срок до 2053 года ООО «Холдинговая компания «Гурвит» по ставке примерно 16 долл. за 1 кв. м в год (порядка 3,2 млн руб. в год за весь объект), арендная плата не авансирована, сообщили РБК daily в КУГИ. Связаться с «Гурвитом» и выяснить планы по участию в торгах не удалось.
Заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин полагает, что с учетом срока аренды приобрести объект, скорее всего, захочет только арендатор. «Низкая стартовая цена отражает необходимость реконструкции, но если арендатор не готов купить объект по этой цене, то не исключено, что на следующих торгах цена может быть снижена», – считает старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрий Давыдов. По его подсчетам, на ремонтные работы собственнику потребуется 5–6 млн долл. Михаил Гущин добавляет, что с учетом сложностей процесса согласования для объекта оптимальна либо историческая торговая функция, либо офисная.
В 2010 году на торгах было продано здание Малого Гостиного Двора на набережной канала Грибоедова – объект достался арендатору за 291 млн руб.
Ирина Лапеченкова, РБК Daily
