Подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей
По данным на сентябрь 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы отмечается положительная динамика, говорится в новом обзоре консалтинговой компании Welhome. Эксперты отмечают, что за летний период средневзвешенные арендные ставки на торговые площади не претерпели значительного изменения.
Тем не менее, по ряду качественных объектов, включая street-retail, за рассматриваемый период зафиксирован рост ставок на уровне 2−3%. По-прежнему подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей — в соотношении 80/20 (аренда/покупка).
Что касается ценовой политики, то на сегодняшний день можно говорить об очень большом разбросе цен в целом по Москве. Например, арендные ставки на торговые площади в районах Курская, Павелецкая, Таганская стартуют от $300−$400 за 1 кв.м в год и могут достигать $6000 за 1 кв.м в год внутри Садового кольца. Средний уровень цен в районах Арбат, Никитская, Тверская, Петровка варьируется в диапазоне от $3000 до $4000 за 1 кв.м в год.
В ближайшей перспективе (конец 2011 – начало 2012 гг.) на рынке торговой недвижимости Москвы ожидается выход 10 новых торговых центров, совокупная площадь которых составит порядка 1 390 000 кв. м. Предполагается, что доля торговых площадей в них составит порядка 50% от общего объеме нового предложения.
Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет порядка 320 кв. м на 1 000 жителей, что по-прежнему ставит российскую столицу на одно из последних мест в списке крупных городов Европы по обеспеченности торговыми площадями.
Аналитики отмечают, что на сегодняшний день сформировался ряд факторов, которые могут в значительной степени повлиять на дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Москвы. С одной стороны — это изменение градостроительной политики, связанное с запретом на строительство в центре города. С другой стороны – это планируемое присоединение к Москве ощутимого объема новых территорий, в связи с чем ожидается увеличение доли торговых площадей в рассматриваемой локации и усиление процесса децентрализации рынка торговой недвижимости в московском регионе.
