ФАС одобрила ритейлеру покупку 80 помещений «Мособлфармации»
Х5 Retail Group (магазины «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель» и др.) выкупает единым пулом сразу 80 помещений аптек «Мособлфармация» в Московской области, которые будет использовать под свои магазины: вчера ФАС сообщила, что одобрила соответствующую сделку. Покупка обойдется Х5 примерно в $135 млн и поможет выполнить значительную часть плана по открытиям на этот год.
ЗАО «Икс 5 Недвижимость» (100-процентная «дочка» Х5 Retail Group) 2 сентября получила разрешение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) на покупку 100% ООО «Тера», сообщило вчера ведомство на своем сайте. На баланс этой компании недавно было переведено около 80 помещений аптек «Мособлфармация» в Московской области, рассказал «Ъ» источник, близкий к «Тере».
О том, что Х5 может получить более 50 помещений «Мособлфармации», «Ъ» сообщал летом (см. номер от 15 июля). Площадки были предложены Х5 после того, как ОАО «Мособлфармация» сменило владельца — в июне этого года активы и бизнес ОАО на открытых торгах выкупило ООО «Инвест Маркет», совладельцем которого является фонд Hybrid Investments (Hi) Capital, созданный Московским кредитным банком. Почти сразу фонд передал активы в управление аптечному ритейлеру А5, который и предложил отдать некоторые площадки под «Пятерочки» (Х5 владеет 8,45% А5 и опционом на выкуп всей компании в 2012 году).
Сделку по выкупу «Теры» Х5 закроет в ближайшее время, говорит источник, близкий к переговорам. Общая площадь приобретаемых объектов — 70 тыс. кв. м, из них 20 тыс. кв. м — складские помещения, еще 50 тыс. кв. м — торговая площадь, сообщил источник, близкий к «Мособлфармации». Собеседник «Ъ» со стороны Х5 настаивает, что торговая площадь меньше — всего до 30 тыс. кв. м. «Выкупаются не все аптеки целиком, а площади в аптеках, которые являются «излишком» и подойдут под продуктовый магазин»,— объяснил он. Сумма сделки — около 4 млрд руб. (примерно $135 млн по курсу ЦБ на вчера), сообщил вчера источник, близкий к акционерам Х5. Директор по корпоративным отношениям Х5 Михаил Сусов подтвердил, что сделка готовится. По его словам, средняя торговая площадь магазинов составит около 350 кв. м. В А5 от комментариев отказались. Связаться с управляющим директором Hi Capital Александром Ждановым вчера не удалось — его мобильный телефон не отвечал. Чистая розничная выручка Х5 за 2010 год с учетом «Копейки» — $13,047 млрд. 47,86% X5 принадлежит «Альфа-групп», 19,85% — у основателей сети «Пятерочка», 0,02% — у менеджмента, 0,11% — казначейские акции, еще около 32,16% торгуется на Лондонской фондовой бирже. На 30 июня компания объединяла 2683 магазина. Капитализация вчера — $9,152 млрд.
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что Х5 приобрела помещения по рыночной цене. А вот Hi Capital неплохо заработал на перепродаже площадей «Мособлфармации»: в июне на торгах он выкупил 58 земельных участков общей площадью 130,9 тыс. кв. м и помещения 500 аптек на 123 тыс. кв. м всего за 6,038 млрд руб. (примерно $204 млн). То есть за счет сделки с Х5 фонд «отбил» уже больше половины инвестиций, сохранив значительную часть активов «Мособлфармации» и сам аптечный бизнес.
Успеет ли Х5 открыть магазины на площадях «Мособлфармации» до конца года, Михаил Сусов не говорит. По его словам, «обычно цикл подготовки каждого помещения к открытию занимает три месяца». Сделка могла бы помочь Х5 выполнить львиную долю плана по открытиям магазинов на этот год, отмечает вице-президент «Дикси» Федор Рыбасов. Х5 сообщала, что вложит в развитие в этом году около 35 млрд руб. ($1,18 млрд) и запустит до 540 новых магазинов. Согласно состоянию на июнь, Х5 открыла 214 новых дискаунтеров и супермаркетов (с учетом покупки 24 магазинов сети «Народный» в Татарии).
Ксения Шамакина, Кристина Бусько
