Баннер ФЗ-54
20 июля 2011, 00:00 1794 просмотра

Миноритарий RGI Петр Шура требует продажи люксового универмага "Цветной"

Миноритарий девелопера RGI International Петр Шура предложил совету директоров компании новый вариант разрешения конфликта среди акционеров. Он готов отказаться от претензий к застройщику в обмен на элитный универмаг «Цветной» в центре Москвы. С учетом долговой нагрузки этот объект стоит 125 млн долл., считает потенциальный покупатель и готов отдать за актив почти все свои акции RGI.

Акционерный конфликт разгорелся в RGI летом прошлого года, сразу после покупки Synergy 22,25% девелопера за 90 млн долл. (позднее доля была доведена до 23,14%). Г-н Шура заявил о нечистоплотности руководства RGI, выводе денег основным акционером Борисом Кузинцом (подконтрольная ему D.E.S. Commercial Holdings владеет 40,22% компании). Сославшись на нарушение условий о покупке акций, миноритарий потребовал выкупить его долю обратно. RGI все обвинения отвергает и от сделки на выдвинутых условиях отказывается.

Вчера Synergy выступила с предложением к совету директоров RGI по разрешению конфликта. Успокоить миноритария сможет продажа универмага «Цветной» (36,5 тыс. кв. м), открытого в центре Москвы в декабре 2010 года. Элитный объект г-н Шура считает проблемным: по его словам, торговый комплекс ежемесячно приносит порядка 1 млн долл. убытков. Несмотря на это, Synergy готова выкупить «проблемный» актив.

Сделка по выкупу «Цветного» будет безденежной: объект предлагается обменять на часть пакета RGI, которым владеет Synergy. Соотношение стоимости активов г-н Шура предлагает высчитать исходя из их официальных оценок. С учетом того что данных за первое полугодие 2011 года девелопер пока не раскрывал, миноритарий опирается на цифры из отчетности за прошлый год. «В ней DTZ оценивает «Цветной» в 225 млн долл., — рассказал РБК daily Петр Шура. — С учетом долга перед Сбербанком в 100 млн долл., по которому заложен объект, стоимость снижается до 125 млн долл.».

Исходя из оценки активов на акцию в 4,47 долл., 100% «Цветного» «стоят» около 27,96 млн акций девелопера. «В таком случае после завершения сделки у Synergy осталось бы около 5% акций RGI», — добавляет г-н Шура. Однако остаток может быть и больше: по информации Synergy, за первое полугодие кредитная нагрузка универмага увеличилась на 50 млн долл. В Сбербанке вчера не смогли оперативно прокомментировать информацию о кредитной нагрузке RGI.

Эксперты рынка не согласны с оценкой «Цветного» как проблемного объекта. «Даже самый успешный обычный торговый центр не принесет девелоперу прибыль за полгода работы, а формат универмага, имеющий свою специфику арендных отношений, тем более», — замечает руководитель направления «торговые центры» компании «Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Виктория Дидович.

По словам директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталии Тишендорф, обычно торговый объект раскручивается в течение года-двух лет. «Неважно, какой там сейчас операционный доход, — считает собеседница РБК daily. — Объект с таким уникальным расположением следует оценивать с учетом «премиальной надбавки», аналогично недавно проданному Ritz-Carlton» (о продаже люксового отеля за 700 млн долл. РБК daily писала 11.05.11). Рыночная стоимость «Цветного», по подсчетам г-жи Тишендорф, составляет 300—320 млн долл.

При оценке торговых объектов корректнее применять доходный метод, отмечает партнер Knight Frank Сергей Гипш. «На начальной стадии работы универмага ее использовать крайне проблематично, — продолжает эксперт. — Сделка проходит между акционерами, и они могут исходить из объема затрат на реализацию проекта, к которому продавец прибавит некую маржу». Согласно отчетности RGI за 2010 год, строительство и отделка «Цветного» обошлись девелоперу в 217,9 млн долл.

Вчера в RGI не стали комментировать предложение Synergy. «Оно требует изучения и уточнения», — объяснили РБК daily в компании, добавив, что девелопер по-прежнему нацелен на урегулирование конфликта. В то же время г-н Шура хочет немедленного ответа от мажоритария: срок принятия решения в оферте обозначен 29 июля, срок закрытия сделки — 30 августа. www.rbcdaily.ru

Статья относится к тематикам: Retail
Поделиться публикацией:
Куда уходит покупатель и во что играют современные...
598
Концепции настоящего и будущего
2901
Андрей Бударин, начальник Управления оперативного ...
918
Михаил Иванцов, генеральный директор розничной се...
1108
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
3209
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
6933

Миноритарий девелопера RGI International Петр Шура предложил совету директоров компании новый вариант разрешения конфликта среди акционеров. Он готов отказаться от претензий к застройщику в обмен на элитный универмаг «Цветной» в центре Москвы. С учетом долговой нагрузки этот объект стоит 125 млн долл., считает потенциальный покупатель и готов отдать за актив почти все свои акции RGI.

Акционерный конфликт разгорелся в RGI летом прошлого года, сразу после покупки Synergy 22,25% девелопера за 90 млн долл. (позднее доля была доведена до 23,14%). Г-н Шура заявил о нечистоплотности руководства RGI, выводе денег основным акционером Борисом Кузинцом (подконтрольная ему D.E.S. Commercial Holdings владеет 40,22% компании). Сославшись на нарушение условий о покупке акций, миноритарий потребовал выкупить его долю обратно. RGI все обвинения отвергает и от сделки на выдвинутых условиях отказывается.

Вчера Synergy выступила с предложением к совету директоров RGI по разрешению конфликта. Успокоить миноритария сможет продажа универмага «Цветной» (36,5 тыс. кв. м), открытого в центре Москвы в декабре 2010 года. Элитный объект г-н Шура считает проблемным: по его словам, торговый комплекс ежемесячно приносит порядка 1 млн долл. убытков. Несмотря на это, Synergy готова выкупить «проблемный» актив.

Сделка по выкупу «Цветного» будет безденежной: объект предлагается обменять на часть пакета RGI, которым владеет Synergy. Соотношение стоимости активов г-н Шура предлагает высчитать исходя из их официальных оценок. С учетом того что данных за первое полугодие 2011 года девелопер пока не раскрывал, миноритарий опирается на цифры из отчетности за прошлый год. «В ней DTZ оценивает «Цветной» в 225 млн долл., — рассказал РБК daily Петр Шура. — С учетом долга перед Сбербанком в 100 млн долл., по которому заложен объект, стоимость снижается до 125 млн долл.».

Исходя из оценки активов на акцию в 4,47 долл., 100% «Цветного» «стоят» около 27,96 млн акций девелопера. «В таком случае после завершения сделки у Synergy осталось бы около 5% акций RGI», — добавляет г-н Шура. Однако остаток может быть и больше: по информации Synergy, за первое полугодие кредитная нагрузка универмага увеличилась на 50 млн долл. В Сбербанке вчера не смогли оперативно прокомментировать информацию о кредитной нагрузке RGI.

Эксперты рынка не согласны с оценкой «Цветного» как проблемного объекта. «Даже самый успешный обычный торговый центр не принесет девелоперу прибыль за полгода работы, а формат универмага, имеющий свою специфику арендных отношений, тем более», — замечает руководитель направления «торговые центры» компании «Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Виктория Дидович.

По словам директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталии Тишендорф, обычно торговый объект раскручивается в течение года-двух лет. «Неважно, какой там сейчас операционный доход, — считает собеседница РБК daily. — Объект с таким уникальным расположением следует оценивать с учетом «премиальной надбавки», аналогично недавно проданному Ritz-Carlton» (о продаже люксового отеля за 700 млн долл. РБК daily писала 11.05.11). Рыночная стоимость «Цветного», по подсчетам г-жи Тишендорф, составляет 300—320 млн долл.

При оценке торговых объектов корректнее применять доходный метод, отмечает партнер Knight Frank Сергей Гипш. «На начальной стадии работы универмага ее использовать крайне проблематично, — продолжает эксперт. — Сделка проходит между акционерами, и они могут исходить из объема затрат на реализацию проекта, к которому продавец прибавит некую маржу». Согласно отчетности RGI за 2010 год, строительство и отделка «Цветного» обошлись девелоперу в 217,9 млн долл.

Вчера в RGI не стали комментировать предложение Synergy. «Оно требует изучения и уточнения», — объяснили РБК daily в компании, добавив, что девелопер по-прежнему нацелен на урегулирование конфликта. В то же время г-н Шура хочет немедленного ответа от мажоритария: срок принятия решения в оферте обозначен 29 июля, срок закрытия сделки — 30 августа. www.rbcdaily.ru

Миноритарий RGI Петр Шура требует продажи люксового универмага "Цветной"универмаг, торговая недвижимость, RGI, Петр Шура, ритейл, торговый центр
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Миноритарий RGI Петр Шура требует продажи люксового универмага "Цветной"
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/49997/2017-10-19