В рамках оптимизации портфеля и подготовки к выходу на зарубежные рынки капитала компания ОПИН, подконтрольная структурам ОНЭКСИМа, избавляется от торгового недостроя в районе Марьиной Рощи в Москве. Как стало известно РБК daily, покупателем торгово-развлекательного комплекса им. Аркадия Райкина может стать группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна. С учетом требуемых вложений в строительство объект может обойтись новому владельцу в 180 млн долл.
О грядущей продаже ТРК «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина» в ходе презентации новой стратегии ОПИН, прошедшей в конце мая, рассказал генеральный директор компании Артемий Крылов. По его словам, с будущим покупателем уже подписаны предварительные документы по сделке, однако раскрывать имя контрагента он тогда отказался. Причину продажи проекта девелопер объясняет желанием пополнить портфель готовыми объектами, приносящими доход, что повысит стоимость компании при выходе на Лондонскую фондовую биржу.
Как рассказали РБК daily два источника, близких к сделке, переговоры о покупке строящегося комплекса им. Райкина ведутся с ГК «Ташир», которая в том числе владеет сетью ТРЦ «Рио», комплексами «Ереван Плаза» и «Европарк» в Москве. В «Ташире» подтвердили информацию о переговорах по проекту. Получить комментарий в ОПИН вчера не удалось.
Проект ТРК им. Райкина (ул. Шереметьевская, вл. 8) является одним из самых известных долгостроев в Москве, говорит и.о. руководителя отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Андрей Васюткин. Его строительство началось еще до кризиса, а к концу 2008 года было заморожено. По словам управляющего директора NAI Becar Дмитрия Сороколетова, объект готов не более чем на 10%: там залит фундамент и готов подземный паркинг.
Согласно официальной информации на сайте ОПИН, общая площадь комплекса достигнет 75 тыс. кв. м, из которых на коммерческую составляющую будет отведено 60 тыс. кв. м. Ожидаемое окончание строительства ТРК обозначено 31 декабря 2012 года.
«Несмотря на общую площадь, GLA (арендуемая площадь. — РБК daily) торговой составляющей — около 20 тыс. кв. м, — замечает г-н Васюткин. — С учетом подобного коммерческого потенциала на текущей стадии недостроенный объект может стоить не более 40—50 млн долл.». Г-н Сороколетов оценивает проект немного дороже — до 60 млн долл.
Значительную сумму придется потратить «Таширу» на строительство комплекса. Объем инвестиций в NAI Becar оценивают из расчета 2 тыс. долл. на 1 кв. м, в том числе 500 долл. в отделку. В результате на возведение коммерческой части потребуется еще около 120 млн долл.
Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская уверена, что ТРК им. Райкина в случае грамотной концепции будет успешным объектом. «Как и любой торговый центр в шаговой доступности от метро», — замечает она. Конкуренцию ему сможет составить лишь «Капитолий Марьина Роща», расположенный поблизости. В то же время «Капитолий» на Шереметьевской входит в число пяти площадок Enka в России, которые планируется застроить многофункциональными комплексами с жильем (РБК daily писала об этом 23.05.11). На срок редевелопмента, который может достигать 3,5 года, торговые объекты будут закрыты. www.rbcdaily.ru
