Девелоперская «Пересвет-групп» договорилась о реструктуризации своих долгов на $115 млн перед Альфа-банком. За пролонгацию самого крупного кредита на $90 млн до 2016 года компании пришлось отдать банку четверть своего самого знакового объекта — московского торгового центра «Гименей» на Большой Якиманке (основные арендаторы «Глобус Гурмэ», Max Mara). Если «Пересвет-групп» просрочит выплаты по кредиту, банк получит оставшиеся площади во внесудебном порядке.
О подписании соглашения о реструктуризации “Ъ” рассказал директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава. Кредиты на общую сумму около $115 млн были выданы «Пересвет-групп» в 2005– годах. По словам господина Цанавы, самый большой кредит на $90 млн структуры «Пересвета» получили на строительство торгового центра «Гименей» (общая площадь 13,98 тыс. кв. м; арендаторы «Глобус Гурмэ», Max Mara и др.) на Большой Якиманке рядом с «Президент-отелем». В качестве залога по этому займу выступали несколько земельных участков. Теперь «Пересвет» сможет погасить задолженность перед Альфа-банком в 2016 году. В рамках реструктуризации банк получил в собственность долю в центре, размер которой господин Цанава не раскрывает. Оставшиеся площади перешли в залог к Альфа-банку, который в случае просрочки платежей может взыскать его во внесудебном порядке. «”Гименей” принадлежит нескольким структурам совладельцев “Пересвета”. Сейчас идет процесс создания единой компании, куда будет внесена доля Альфа-банка и других владельцев центра»,— пояснил господин Цанава.
В пресс-службе «Пересвет-групп» сообщили, что «информация об условиях сотрудничества с Альфа-банком является конфиденциальной».
ЗАО «Пересвет-инвест» создано в 1995 году и является головной структуры группы. Принадлежит нескольким физическим лицам. По итогам 2008 года, краткосрочные обязательства ЗАО — 6,784 млрд руб., а балансовая стоимость активов — 8,761 млрд руб. По собственным оценкам итогов 2007 года, оборот группы — 10,9 млрд руб; по данным за второй квартал 2009 года, площадь реализованных проектов — около 700 тыс. кв. м. Весь портфель — 5,49 млн кв. м.
По словам одного из консультантов, знакомого с реструктуризацией кредитов «Пересвета», Альфа-банк получил в собственность 25% в ТЦ «Гименей». Сейчас стоимость четверти площадей в этом центре может составлять $22,7 млн, или $90,8 млн за весь объект, подсчитал партнер S. A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин. Он отмечает, что до кризиса стоимость торгцентра была больше на треть. При средней ставке аренды $700 за кв. м в «Гименее», где сдаются около 70% площадей, поступления от арендных платежей могут достичь $6,85 млн в год, добавляет он.
«Сейчас все чаще в договорах, особенно Сбербанком и Альфа-банком, прописывается пункт о внесудебном изъятии залога у заемщика в случае просрочки платежей. Если решать этот вопрос в суде, потребуется минимум год»,— говорит зампредседателя правления Барклайс банка Евгений Ретюнский. Как Сбербанк и ВТБ, Альфа-банк является основным кредитором строительной отрасли. В ходе реструктуризации долгов девелоперов банку уже отошли объекты Kopernik Group (бывшая группа МИАН) по просроченным кредитам на $185 млн. Также Альфа-банк получил в залог два флагманских проекта Mirax Group — башню «Федерация» на территории «Москва-Сити» и бизнес-центр «Миракс Плаза».
Халиль Аминов, Маргарита Федорова, КоммерсантЪ
