Баннер ФЗ-54
14 апреля 2009, 00:00 7484 просмотра

Рынок коммерческой недвижимости Москвы нащупал дно

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы уже достиг «первого дна», сообщает консалтинговая компания RRG.

По словам аналитиков, признаками «дна» могут служить макроэкономические показатели. «Учитывая, что цена на нефть, а также индексы РТС и ММВБ в феврале-марте начали демонстрировать положительную динамику, а также принимая во внимание инерционность рынка недвижимости, можно предположить, что «первое дно» достигнуто либо будет достигнуто в ближайшем времени», - говорят эксперты.

В марте объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в столице вырос на 10% и достиг 1,086 тыс. объектов общей площадью 2,4 млн кв. м и стоимостью $11 млрд. Доля офисных помещений в структуре предложения увеличилась до 64%, производственно-складских помещений - до 20,8%, а доля торговых помещений, напротив, снизилась до 11,2%. По словам аналитиков, если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас (особенно в офисном сегменте) снижение доходов от аренды и потребность в свободных средствах вынуждают выставлять объекты на продажу. Количество сделок на рынке по-прежнему находится на крайне низком уровне, констатируют аналитики. По их словам, собственники коммерческой недвижимости по возможности стараются удержать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. В число наиболее популярных среди потенциальных покупателей активов входят объекты стрит-ритейла в прайм-местах города, особняки в центре Москвы площадью от 500 кв. м. до 1,5 тыс. кв. м, офисные объекты площадью до 2 тыс. кв. м с уровнем наполняемости более 90%, а также объекты со стабильным моноарендатором и дистресс-активы. В прошлом месяце средневзвешенные цены на торговые, офисные и складские объекты в Москве снизились на 5% по сравнению с февралем - до $4,628 тыс. за кв.м. В то же время, по словам аналитиков, в Москве все еще довольно много объектов, стоимость которых уменьшилась незначительно. Однако их собственники готовы обсуждать продажу по более низким ценам, но только в процессе переговоров с конкретным покупателем.

Финанс.-онлайн

 

Поделиться публикацией:
1 июля 2018 года - точка, когда кассами обзаведутс...
402
Как увеличить жизненный цикл покупателя в online
291
Михаил Иванцов, генеральный директор сети «Читай-г...
650
Сергей Вилков, директор сети «Бегемот», рассказал,...
1380
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
1528
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
4548
Детализация плана продаж внутри магазина на планы ...
2359
Как уменьшить рутинные операции при взаимодействии...
815

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы уже достиг «первого дна», сообщает консалтинговая компания RRG.

По словам аналитиков, признаками «дна» могут служить макроэкономические показатели. «Учитывая, что цена на нефть, а также индексы РТС и ММВБ в феврале-марте начали демонстрировать положительную динамику, а также принимая во внимание инерционность рынка недвижимости, можно предположить, что «первое дно» достигнуто либо будет достигнуто в ближайшем времени», - говорят эксперты.

В марте объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в столице вырос на 10% и достиг 1,086 тыс. объектов общей площадью 2,4 млн кв. м и стоимостью $11 млрд. Доля офисных помещений в структуре предложения увеличилась до 64%, производственно-складских помещений - до 20,8%, а доля торговых помещений, напротив, снизилась до 11,2%. По словам аналитиков, если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас (особенно в офисном сегменте) снижение доходов от аренды и потребность в свободных средствах вынуждают выставлять объекты на продажу. Количество сделок на рынке по-прежнему находится на крайне низком уровне, констатируют аналитики. По их словам, собственники коммерческой недвижимости по возможности стараются удержать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. В число наиболее популярных среди потенциальных покупателей активов входят объекты стрит-ритейла в прайм-местах города, особняки в центре Москвы площадью от 500 кв. м. до 1,5 тыс. кв. м, офисные объекты площадью до 2 тыс. кв. м с уровнем наполняемости более 90%, а также объекты со стабильным моноарендатором и дистресс-активы. В прошлом месяце средневзвешенные цены на торговые, офисные и складские объекты в Москве снизились на 5% по сравнению с февралем - до $4,628 тыс. за кв.м. В то же время, по словам аналитиков, в Москве все еще довольно много объектов, стоимость которых уменьшилась незначительно. Однако их собственники готовы обсуждать продажу по более низким ценам, но только в процессе переговоров с конкретным покупателем.

Финанс.-онлайн

 

Рынок коммерческой недвижимости Москвы нащупал дноторговая недвижимость, стрит-ритейл, дно кризиса, падение цен, аренда помещения, недвижимость, кризис
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Рынок коммерческой недвижимости Москвы нащупал дно
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/37255/2017-08-20