Баннер ФЗ-54
2 апреля 2009, 00:00 2702 просмотра

Уровень вакантных площадей в ТЦ в Москве достиг рекордного значения в 10%

Девелоперы торговых центров, несмотря на снижение с начала года арендных ставок на 10—15%, так и не смогли удержать ритейлеров. По итогам первого квартала 2009 года уровень вакантных площадей в столице достиг рекордного значения в 10%. В результате сейчас простаивает порядка 300 тыс. кв. м. При этом в 2009—2010 годах в Москве должны открыться новые торговые комплексы общей площадью более 2 млн кв. м, большая часть из которых, по всей видимости, так и не найдет своего арендатора.

По подсчетам компании «Магазин магазинов», объем торговых площадей в современных ТЦ достиг в Москве к началу ап­реля 2,87 млн кв. м. Однако не все торговые «квадраты» оказались востребованы арендаторами: впервые на рынке было зафиксировано 10% вакантных площадей. На протяжении большей части прошлого года этот показатель колебался на уровне 1—2%, а к концу года под влиянием кризиса подскочил до 8%.

И это «средние данные по больнице». «В ряде торговых центров, например в ТЦ «Охотный ряд» или «Европейский», до сих пор сохраняется высокий неудовлетворенный спрос на аренду торговых помещений», — замечает и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости АКН «Миэль» Ирина Голубенко.

В то же время, как рассказал один из столичных брокеров, во многих объектах свободных площадей значительно больше: «К примеру, «РИО Гранд» «Ташира» заполнен не более чем на половину, «Павлово подворье» ОПИНа — на 70%». Неполностью заполнены «Таганский пассаж» и «Метрополис». Руководитель департамента брокерских услуг Astera Наталья Давиденко добавляет, что увеличивается число введенных объектов с торговой галереей, заполненной лишь на 55—60%. «Прежде норма заполняемости при открытии ТЦ была не менее 70—80%», — напоминает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

На уровне вакантных площадей сказалось как увеличение объема рынка за счет открытия трех торговых комплексов, так и отказ арендаторов от своих помещений. «На рынке ритейла начались банкротства, а сети, которые более-менее нормально себя чувствуют, корректируют планы развития и расторгают договоры аренды», — замечает г-н Ковалев.

Арендаторов в ТЦ не удержал даже значительный дисконт по арендным ставкам. С на­чала 2009 года цена аренды снизилась на 10—15% и все еще продолжает корректироваться, говорят аналитики «Магазина магазинов». С начала кризиса средняя стоимость торговых площадей в Москве упала в два раза. По данным Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, после третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды составляла 2,25 тыс. долл. за 1 кв. м, а к ап­релю 2009 года этот показатель уже рухнул до 1,1 тыс. долл.

В то же время в этом году девелоперы планировали ввести еще 960 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2010 году — 1 млн кв. м. Эксперты единодушны в том, что на рынок выйдет лишь малая часть этих проектов — 30—40%, причем большинство из них будут иметь проблемы с заполняемостью.

RBC daily

Поделиться публикацией:
Зачем он нужен и какую пользу могут из него извлеч...
489
Тонкости выхода на рынок Поднебесной
818
Сергей Вилков, директор сети «Бегемот», рассказал,...
1265
Михаил Иванцов, генеральный директор сети «Читай-г...
356
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
1479
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
4493
Детализация плана продаж внутри магазина на планы ...
2240
Компания Frost & Sullivan, специализирующаяся ...
746

Девелоперы торговых центров, несмотря на снижение с начала года арендных ставок на 10—15%, так и не смогли удержать ритейлеров. По итогам первого квартала 2009 года уровень вакантных площадей в столице достиг рекордного значения в 10%. В результате сейчас простаивает порядка 300 тыс. кв. м. При этом в 2009—2010 годах в Москве должны открыться новые торговые комплексы общей площадью более 2 млн кв. м, большая часть из которых, по всей видимости, так и не найдет своего арендатора.

По подсчетам компании «Магазин магазинов», объем торговых площадей в современных ТЦ достиг в Москве к началу ап­реля 2,87 млн кв. м. Однако не все торговые «квадраты» оказались востребованы арендаторами: впервые на рынке было зафиксировано 10% вакантных площадей. На протяжении большей части прошлого года этот показатель колебался на уровне 1—2%, а к концу года под влиянием кризиса подскочил до 8%.

И это «средние данные по больнице». «В ряде торговых центров, например в ТЦ «Охотный ряд» или «Европейский», до сих пор сохраняется высокий неудовлетворенный спрос на аренду торговых помещений», — замечает и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости АКН «Миэль» Ирина Голубенко.

В то же время, как рассказал один из столичных брокеров, во многих объектах свободных площадей значительно больше: «К примеру, «РИО Гранд» «Ташира» заполнен не более чем на половину, «Павлово подворье» ОПИНа — на 70%». Неполностью заполнены «Таганский пассаж» и «Метрополис». Руководитель департамента брокерских услуг Astera Наталья Давиденко добавляет, что увеличивается число введенных объектов с торговой галереей, заполненной лишь на 55—60%. «Прежде норма заполняемости при открытии ТЦ была не менее 70—80%», — напоминает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

На уровне вакантных площадей сказалось как увеличение объема рынка за счет открытия трех торговых комплексов, так и отказ арендаторов от своих помещений. «На рынке ритейла начались банкротства, а сети, которые более-менее нормально себя чувствуют, корректируют планы развития и расторгают договоры аренды», — замечает г-н Ковалев.

Арендаторов в ТЦ не удержал даже значительный дисконт по арендным ставкам. С на­чала 2009 года цена аренды снизилась на 10—15% и все еще продолжает корректироваться, говорят аналитики «Магазина магазинов». С начала кризиса средняя стоимость торговых площадей в Москве упала в два раза. По данным Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, после третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды составляла 2,25 тыс. долл. за 1 кв. м, а к ап­релю 2009 года этот показатель уже рухнул до 1,1 тыс. долл.

В то же время в этом году девелоперы планировали ввести еще 960 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2010 году — 1 млн кв. м. Эксперты единодушны в том, что на рынок выйдет лишь малая часть этих проектов — 30—40%, причем большинство из них будут иметь проблемы с заполняемостью.

RBC daily

Уровень вакантных площадей в ТЦ в Москве достиг рекордного значения в 10%москва, тц, площади, спрос, трц, торговая площадь, аренда
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Уровень вакантных площадей в ТЦ в Москве достиг рекордного значения в 10%
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/37014/2017-08-17