Баннер ФЗ-54
2 апреля 2009, 00:00 2856 просмотров

Уровень вакантных площадей в ТЦ в Москве достиг рекордного значения в 10%

Девелоперы торговых центров, несмотря на снижение с начала года арендных ставок на 10—15%, так и не смогли удержать ритейлеров. По итогам первого квартала 2009 года уровень вакантных площадей в столице достиг рекордного значения в 10%. В результате сейчас простаивает порядка 300 тыс. кв. м. При этом в 2009—2010 годах в Москве должны открыться новые торговые комплексы общей площадью более 2 млн кв. м, большая часть из которых, по всей видимости, так и не найдет своего арендатора.

По подсчетам компании «Магазин магазинов», объем торговых площадей в современных ТЦ достиг в Москве к началу ап­реля 2,87 млн кв. м. Однако не все торговые «квадраты» оказались востребованы арендаторами: впервые на рынке было зафиксировано 10% вакантных площадей. На протяжении большей части прошлого года этот показатель колебался на уровне 1—2%, а к концу года под влиянием кризиса подскочил до 8%.

И это «средние данные по больнице». «В ряде торговых центров, например в ТЦ «Охотный ряд» или «Европейский», до сих пор сохраняется высокий неудовлетворенный спрос на аренду торговых помещений», — замечает и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости АКН «Миэль» Ирина Голубенко.

В то же время, как рассказал один из столичных брокеров, во многих объектах свободных площадей значительно больше: «К примеру, «РИО Гранд» «Ташира» заполнен не более чем на половину, «Павлово подворье» ОПИНа — на 70%». Неполностью заполнены «Таганский пассаж» и «Метрополис». Руководитель департамента брокерских услуг Astera Наталья Давиденко добавляет, что увеличивается число введенных объектов с торговой галереей, заполненной лишь на 55—60%. «Прежде норма заполняемости при открытии ТЦ была не менее 70—80%», — напоминает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

На уровне вакантных площадей сказалось как увеличение объема рынка за счет открытия трех торговых комплексов, так и отказ арендаторов от своих помещений. «На рынке ритейла начались банкротства, а сети, которые более-менее нормально себя чувствуют, корректируют планы развития и расторгают договоры аренды», — замечает г-н Ковалев.

Арендаторов в ТЦ не удержал даже значительный дисконт по арендным ставкам. С на­чала 2009 года цена аренды снизилась на 10—15% и все еще продолжает корректироваться, говорят аналитики «Магазина магазинов». С начала кризиса средняя стоимость торговых площадей в Москве упала в два раза. По данным Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, после третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды составляла 2,25 тыс. долл. за 1 кв. м, а к ап­релю 2009 года этот показатель уже рухнул до 1,1 тыс. долл.

В то же время в этом году девелоперы планировали ввести еще 960 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2010 году — 1 млн кв. м. Эксперты единодушны в том, что на рынок выйдет лишь малая часть этих проектов — 30—40%, причем большинство из них будут иметь проблемы с заполняемостью.

RBC daily

Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Как проинструктировать сотрудника, чтобы он действ...
496
Как начать производить товары под собственной торг...
414
Вадим Макаренко, директор по маркетингу дивизиона ...
3035
Хуан Хосе Фреихо (Juan José Freijo), директор по у...
502
О нестандартных решениях международной компании
1650
Магистр вина Франк Смулдерс: "Хорошее вино не обяз...
8222
«Ренессанс Косметик» оптимизировала ERP-систему
6268
Опыт сотрудничества испанского ритейлера и компани...
2396

Девелоперы торговых центров, несмотря на снижение с начала года арендных ставок на 10—15%, так и не смогли удержать ритейлеров. По итогам первого квартала 2009 года уровень вакантных площадей в столице достиг рекордного значения в 10%. В результате сейчас простаивает порядка 300 тыс. кв. м. При этом в 2009—2010 годах в Москве должны открыться новые торговые комплексы общей площадью более 2 млн кв. м, большая часть из которых, по всей видимости, так и не найдет своего арендатора.

По подсчетам компании «Магазин магазинов», объем торговых площадей в современных ТЦ достиг в Москве к началу ап­реля 2,87 млн кв. м. Однако не все торговые «квадраты» оказались востребованы арендаторами: впервые на рынке было зафиксировано 10% вакантных площадей. На протяжении большей части прошлого года этот показатель колебался на уровне 1—2%, а к концу года под влиянием кризиса подскочил до 8%.

И это «средние данные по больнице». «В ряде торговых центров, например в ТЦ «Охотный ряд» или «Европейский», до сих пор сохраняется высокий неудовлетворенный спрос на аренду торговых помещений», — замечает и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости АКН «Миэль» Ирина Голубенко.

В то же время, как рассказал один из столичных брокеров, во многих объектах свободных площадей значительно больше: «К примеру, «РИО Гранд» «Ташира» заполнен не более чем на половину, «Павлово подворье» ОПИНа — на 70%». Неполностью заполнены «Таганский пассаж» и «Метрополис». Руководитель департамента брокерских услуг Astera Наталья Давиденко добавляет, что увеличивается число введенных объектов с торговой галереей, заполненной лишь на 55—60%. «Прежде норма заполняемости при открытии ТЦ была не менее 70—80%», — напоминает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

На уровне вакантных площадей сказалось как увеличение объема рынка за счет открытия трех торговых комплексов, так и отказ арендаторов от своих помещений. «На рынке ритейла начались банкротства, а сети, которые более-менее нормально себя чувствуют, корректируют планы развития и расторгают договоры аренды», — замечает г-н Ковалев.

Арендаторов в ТЦ не удержал даже значительный дисконт по арендным ставкам. С на­чала 2009 года цена аренды снизилась на 10—15% и все еще продолжает корректироваться, говорят аналитики «Магазина магазинов». С начала кризиса средняя стоимость торговых площадей в Москве упала в два раза. По данным Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, после третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды составляла 2,25 тыс. долл. за 1 кв. м, а к ап­релю 2009 года этот показатель уже рухнул до 1,1 тыс. долл.

В то же время в этом году девелоперы планировали ввести еще 960 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2010 году — 1 млн кв. м. Эксперты единодушны в том, что на рынок выйдет лишь малая часть этих проектов — 30—40%, причем большинство из них будут иметь проблемы с заполняемостью.

RBC daily

Уровень вакантных площадей в ТЦ в Москве достиг рекордного значения в 10%москва, тц, площади, спрос, трц, торговая площадь, аренда
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Уровень вакантных площадей в ТЦ в Москве достиг рекордного значения в 10%
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/37014/2018-07-22