Последний работающий магазин парфюмерно-косметической сети "Арбат Престиж", занимающий 3,25 тыс. кв. м в московском торговом центре "Атриум", закроется в первых числах февраля, сообщил ритейлер. Помещение этого магазина — единственный актив, который может остаться у сети после расчета с кредиторами (другие десять объектов общей площадью около 20,4 тыс. кв. м будут проданы). Банк "Уралсиб", которому оно заложено, согласен, чтобы "Арбат Престиж" нашел новых арендаторов.
О том, что последний магазин "Арбат Престижа" прекратит работу в течение двух недель, рассказал Кирилл Игнатьев, председатель совета директоров компании "Русские инвестиции", управляющей сетью с сентября 2008 года. Директор отдела торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила уточнил, что этот магазин занимает 3,25 тыс. кв. м на двух этажах ТЦ "Атриум". С октября отгрузки продукции в "Арбат Престиж" прекратились, нераспроданная продукция закрывающихся магазинов была собрана в центральном — в "Атриуме", говорит господин Игнатьев, но ее хватит только до первых чисел февраля.
Помещение принадлежит "Арбат Престижу", заложено банку "Уралсиб", добавил он. Скорее всего, ритейлер подберет новых арендаторов для "Атриума", в крайнем случае — на половине площадей снова откроет парфюмерно-косметический магазин (ТМ "Арбат Престиж" остается в собственности сети). "Мы знаем о планах по закрытию магазина и не возражаем против поиска нового арендатора на эти помещения",— подтвердил первый вице-президент ФК "Уралсиб" Дмитрий Зотов.
Как пояснил один из столичных брокеров по торговой недвижимости, с начала ноября "Русские инвестиции" занимаются поиском покупателя на площади второго этажа магазина (около 1,65 тыс. кв. м). "Первоначальная цена предложения составляла около $40 млн, к середине декабря она снизилась до $25 млн",— добавляет собеседник. "В Москве только два торгцентра, желанных для всех арендаторов и обеспеченных гарантированным трафиком,— "Атриум" и "Европейский"",— рассказывает господин Могила из Penny Lane Realty, осведомленный о поиске арендаторов для бывших помещений "Арбат Престижа". По его мнению, освободившиеся помещения в "Атриуме" будут интересны "крупным одежным универмагам или операторам бытовой техники", так как парфюмерно-косметические ритейлеры — "Л`Этуаль", Ile de Beaute и Douglas-Rivoli — уже представлены в самом торгцентре или рядом с ним. Справедливой арендной ставкой для этого объекта он назвал диапазон $1-1,5 тыс. за 1 кв. м.
"Арбат Престиж" основан Владимиром Некрасовым в 1989 году, первый магазин открыт в 1998 году. По собственным данным компании, на начало апреля сеть объединяла 95 магазинов в России и на Украине. Выручка в 2007 году — $471,48 млн, по итогам первого квартала 2008 года — $79,4 млн (на 22,3% ниже, чем за первые три месяца 2007 года).
Сеть "Арбат Престиж", оставшаяся без привычного управления, продержалась почти год — ее основной владелец Владимир Некрасов был арестован 23 января 2008 года по подозрению в неуплате налогов на 49 млн руб. "Рано или поздно я выйду на свободу, рано или поздно я выясню, почему и кому было выгодно меня арестовать и развалить процветающую компанию "Арбат Престиж" — один из немногих брендов в нашей стране, который я создал с нуля...." — говорится в опубликованном вчера открытом письме бизнесмена. После его ареста многие производители потребовали от "Арбат Престижа" предоплаты по поставкам, из-за чего продажи сети в марте снизились по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 32,7%, до $28,96 млн. Ситуацию не спас и приглашенный в мае в качестве управляющего бывший вице-президент "ЮКОС-М" Роман Хоменко (уволился уже в августе). В июне "Арбат Престиж" продал помещения четырех магазинов "Уралсибу" примерно за $100 млн, чтобы погасить остававшиеся в обращении облигации, а в октябре ушел с украинского рынка, переуступив права аренды 25 магазинов местному ритейлеру.
Сейчас "Арбат Престиж" продает еще десять помещений (общей площадью около 20,4 тыс. кв. м) недавно закрытых магазинов, добавляет Кирилл Игнатьев. Из них четыре помещения находятся в залоге у Сбербанка (в Москве на улице Сергея Радонежского, 2 и Большой Черкизовской, 5, стр. 1 и в Петербурге на улице Торжковской, 7 и проспекте Большевиков, 17), пять — у Номос-банка (в Москве на улице Пришвина, 23, Варшавском шоссе, 65, корп. 2, проспекте Мира, 91, корп. 3, Коровинском шоссе, 19, Зеленом проспекте, 83). Еще один магазин — на улице Наташи Ковшовой, 8/1 в Москве не был заложен. В 2008 году Сбербанк и Номос-банк обратились в арбитражный суд Москвы из-за неисполнения ритейлером кредитных обязательств. Как пояснил источник, близкий к банкам, оба кредитора намерены добиться получения залоговой недвижимости. Ъ
