Представители Группы "РТМ" доказали в суде необоснованность требований Альфа Банка по досрочному возврату ранее выданного кредита в сумме 10,6 млн. долл.
Кредит в сумме 10,6 млн. долл. был получен дочерней компанией Группы "РТМ" от Альфа Банка в конце 2007 г. и обеспечен объектом недвижимости - торговым центром "Демидовский" в г. Туле. Срок погашения кредита - ноябрь 2012 г. Стоимость объекта обеспечения по оценке независимого оценщика по состоянию на 30.06.2008 г. составляла 19,6 млн. долл. Все платежи по данному кредиту Группа "РТМ" выплачивала своевременно и в полном объеме, в соответствии с условием договора.
Однако, в октябре т.г. Альфа Банк потребовал от Группы "РТМ" досрочно вернуть выданный кредит, мотивируя это тем, что компания нарушила свои обязательства по своевременному оформлению и регистрации ипотеки земельного участка. С данным требованием банк обратился в Арбитражный суд г. Москвы.
В ходе судебного заседания Группа "РТМ" представила доказательства, что именно представители Альфа Банка намеренно препятствовали исполнению этих обязательств с целью досрочного отзыва кредита. Таким образом, было доказано, что банк злоупотребил своими правами. Суд отказал Альфа Банку в иске к Группе "РТМ".
"В данном случае мы видим конкретный пример того, как банки пытаются решить собственные проблемы за счет добросовестных заемщиков, в ущерб реальному сектору экономики, - отметил Генеральный директор ОАО "РТМ" Сергей Храпунов. - Мы также не исключаем, что в данном случае Альфа Банк, злоупотребляя своими правами, заведомо пытался смоделировать ситуацию, когда Группа "РТМ", в условиях острой нехватки рыночной ликвидности, окажется не в состоянии досрочно погасить кредит Банка. В результате таких действий, кредитор получит объект Группы, рыночная стоимость которого почти в два раза превышает сумму полученного кредита".
Справка:
Группа "РТМ" основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.
Основные компании Группы "РТМ":
- ОАО "РТМ" - материнская компания Группы. Акции ОАО "РТМ" торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.
- ЗАО "РТМ Девелопмент" - девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы "РТМ" (более 30 проектных компаний).
- ООО "РТМ Менеджмент" - управление действующими торговыми комплексами.
Под контролем Группы "РТМ" находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв.м, арендопригодная площадь - 376 154 кв.м. Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО"РТМ" на 30 июня 2008 года составила 983,4 млн. долл. США, что на 24% выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.
По данным промежуточной консолидированной отчетности за первое полугодие 2008 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов ОАО "РТМ", находящихся в эксплуатации, выросла на 45,4% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г., и составила 36,3 млн. долл. США. Собственный капитал, приходящийся на акционеров материнской компании вырос на 11,6% по сравнению с 31 декабря 2007 г. и достиг 429,0 млн. долларов США. Чистый финансовый долг вырос на 59,3% по сравнению с 31 декабря 2007 г. и составил 482,3 млн. долл. США.
