У «Старой деревни» будет организован сельхозрынок. Вчера правительство Санкт-Петербурга изменило функциональное назначение участка напротив метро «Старая деревня» площадью 0,6 га. Вместо многоуровневого паркинга «Группа Инжиниринг» должна будет построить там сельскохозяйственный рынок, закрытие которого вызвало многочисленные акции протеста малых предпринимателей и жителей района. Это уже второй рынок, который власти города решили сохранить за последнее время — недавно аналогичное решение было принято по объекту на Хасанской улице. Аналитики отмечают, что смена функционального назначения существенно снизит эффективность проекта.
«Группа Инжиниринг», аффилированная с концерном «Градстройконсалтинг», получила для проведения изыскательских работ занимаемые рынком 0,6 га на Торфяной дороге, участок 1 в конце 2007 года. Компания намеревалась построить там многоуровневый паркинг. Однако многочисленные акции протеста местных арендаторов, видимо, повлияли на губернатора Санкт-Петербурга Валентину Матвиенко, которая летом этого года заявила о необходимости сохранения рынка у «Старой деревни». В итоге на вчерашнем заседании правительства города в ответ на «просьбу» инвестора функциональное назначение участка было изменено.
С Приморской строительной компанией, ранее управлявшей рынком у «Старой деревни», вчера связаться не удалось. Напомним, она арендовала этот участок с 2000 по 2006 год, после чего в продлении договора ей было отказано, и участок, несмотря на многочисленные акции протеста, был передан «Группе Инжиниринг». Похожая ситуация сложилась с Хасанским рынком, управляющей компанией которого является ООО «ОМИ». После истечения срока аренды компания активно препятствовала его выставлению на торги под строительство многофункционального комплекса. В итоге торги было решено все равно провести (16 сентября), но назначение участка было изменение на «продовольственный рынок». Победитель должен построить объект в течение трех с половиной лет, стартовый размер арендной платы на этот срок составляет 381 млн руб.
В «Группе Инжиниринг», структуры которой уже реализовали несколько девелоперских проектов в Приморском районе, от комментариев отказались. Объем инвестиций в создание крытого рынка на 0,6 га эксперты оценивают в 6—7 млн долл. По мнению аналитика БКС Татьяны Бобровской, функционирование сельхозрынков в пределах города неэффективно. «Использование городской земли для строительства торговых комплексов, деловых объектов, паркингов гораздо выгоднее, — говорит она. — А решить проблему поддержки местных производителей позволяет перенос рынков за город — как правило, это выгоднее и для самих арендаторов, так как там существенно ниже арендные ставки». Руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева также считает, что многоуровневая парковка, скорее всего, была бы с точки зрения экономической эффективности интереснее девелоперу. «С другой стороны, если на этом месте раньше был рынок, то это только плюс для нового аналогичного проекта, — продолжает эксперт. — Так как у территории уже есть сложившийся имидж торговой площадки именно по этой категории».
