Московская Perga Development and Management выходит на нижегородский рынок: девелоперы планируют вложить около $200 млн в строительство в Нижнем Новгороде пауэр-центра общей площадью более 130 тыс. кв. м. Эксперты считают проект рискованным: арендные ставки в торговых центрах подобного формата ниже почти вдвое из-за масштабной сдачи площадей малому числу арендаторов.
О том, что Perga Development and Management выходит в регион с проектом строительства пауэр-центра (формат предусматривает размещение нескольких крупных арендаторов, расположенных в отдельных одноуровневых зданиях площадью от 6 тыс. кв. м и выше — «Ъ»), «Ъ» рассказал основной владелец компании Александр Радунский. По его словам, якорными арендаторами комплекса выступят международные и федеральные торговые сети, с представителями которых сейчас ведутся переговоры. Предполагается, что в пауэр-центре расположатся гипермаркеты Carrefour, Media Markt (бытовая техника), Castorama (DIY) и другие. Генеральный директор Perga Development Алексей Кистенев уточнил, что кроме крупных якорных арендаторов в центре будет расположена торговая галерея, представленная международными и федеральными сетями.
Инвестиции в проект составят около $200 млн. Строительство запланировано в Советском районе в границах улиц Козицкого, Ивлиева, Быкова и Ванеева. Запуск проекта намечен на конец 2009 — начало 2010 гг. В правительстве Нижегородской области подтвердили, что проект прошел согласование инвестиционного совета при губернаторе.
Perga Development — не первая компания, заявившая о строительстве в Нижнем торгового центра такого формата. В конце 2008 года ожидается открытие пауэр-центра «Инхауз» на ул. Ларина, который строит екатеринбургская «CКМ Девелопмент». Якорными арендаторами там, по словам генерального директора «CКМ Девелопмент» Николая Лантуха, станут «Техносила», «СтройАрсенал» и «Мебель плюс». Оценивая перспективность формата нового торгового центра, аналитик Penny Lane Realty Алексей Могила прогнозирует проблемы с окупаемостью вложений Perga Development в нижегородский проект. «Для девелопера, если он не является по совместительству собственником компании — якорного арендатора, строительство пауэр-центров не самое выгодное вложение средств: арендные ставки там ниже, чем в обычных торговых центрах ($100-150 за 1 кв. м в месяц) почти вдвое за счет значительного объема площадей, отданных малому числу арендаторов»,- объясняет эксперт. А Николай Лантух предупреждает, что на нижегородском рынке Perga Development может столкнуться с проблемами при взаимодействии с властями: «Мы, к примеру, уже два года не можем решить с муниципалитетом вопрос о подведении инженерных коммуникаций».
Perga Development and Management основана в 2007 году для реализации проектов строительства торговых центров, офисных и жилых комплексов в Москве и регионах РФ. Основной учредитель компании Александр Радунский известен как бывший совладелец команды гонщиков «Формулы-1» Midland F1 и экс-владелец дистрибутора сигарет Terra USA. Кроме Perga Development он является совладельцем компании Regency Development, работающей на Украине. В планах Regency Development и Perga Development возвести 1 млн кв. м жилья и торговых центров в крупных городах России и Украины, вложив в проекты около $1,2 млрд.
