МЖД отрезала подъездные пути к торговому комплексу на Верхней Красносельской
Торговый центр «Тройка», построенный Auchan Group на Верхней Красносельской улице осенью прошлого года, до сих пор не может от крыться. Как стало известно , начать торговлю мегамоллу не удается из-за проблем с Московской железной дорогой (МЖД), на территории которой должны быть построены паркинг и подъездные пути к «Тройке».
Торговый центр «Тройка» располагается на пересечении Верхней Красносельской улицы и Третьего транспортного кольца. Открытие объекта общей площадью 120 тыс. кв. м, где под одной крышей будут работать три гипермаркета — продуктовый «Ашан», спортивный Decathlon и строительный «Леруа мерлен» — было запланировано на ноябрь, но до сих пор не состоялось. Зимой это объяснялось отсутствием необходимых энергомощностей.
Как рассказали B&FM топ-менеджер крупной девелоперской компании и владелец столичной юридической фирмы, полугодовая задержка с открытием торгового центра «Тройка» на Верхней Красносельской улице вызвана конфликтом между ООО «Ашан» (Auchan Group) и неким гаражно-строительным кооперативом, который отсудил у ритейлера территорию, на которой должны располагаться парковка и подъездные пути к «Тройке». Однако в префектуре Центрального административного округа Москвы (ЦАО) утверждают, что камнем преткновения являются не столько гаражи, сколько территория, на ко торой они располагаются.
Как рассказала B&FM начальник пресс-службы префектуры ЦАО Екатерина Золотарева, мос ковская ГИБДД не может санкционировать открытие торгового комплекса, так как «Ашан» не обеспечил его подъездными путями, которые мо гут быть построены только на территории Московской железной дороги. Спорная земля находится в зоне отвода МЖД, которая пока не соглашается предоставить ее в пользование «Ашану», так как эта территория необходима для реконструкции железнодорожного полотна в ходе создания олимпийской скоростной магистрали Москва—Сочи. Без требуемой ГИБДД дорожной сети транспортное движение в этом районе будет парализовано, говорят в префектуре ЦАО.
Получить комментарии в МЖД вчера не удалось, в Auchan Group также от комментариев отказались. Однако, по словам помощника директора торгового комплекса «Тройка» Ольги Сизовой, мегамолл откроется не раньше чем через два месяца. «Энергетическая проблема уже решена, месяц назад торговый комплекс был подключен к электросети»,— резюмировала Ольга Сизова. Как рассказал B&FM источник, близкий к Auchan Group, со временем стороны договорятся, так как принципиальных разногласий между «Ашаном» и МЖД нет. По его словам, МЖД намерена получить за свою землю хорошие отступные.
Судьба ТЦ «Тройка» зависит от того, сумеют ли «Ашан» и столичные власти договориться с МЖД, считают опрошенные B&FM эксперты.
«Проблемы „Ашана” вызваны плохой проработкой юридической и технической сторон проекта, несовершенным due dilligence девелоперского проекта,— считает управляющий партнер юридической фирмы „Мегаполис лигал” Елена Лебедева.— МЖД обязана соблюдать зоны землеотвода, без которых железная дорога не может функционировать. В противном случае произойдет нарушение технических норм и безопасности участников дорожного движения». По словам Лебедевой, вопрос земли, подъездных путей к планируемому комплексу и их согласования должен решаться на стадии проработки проекта.
