По итогам 2007 года в Петербург было введено 280 тыс. кв. метров оборудованных складских помещений. Если учитывать оценки экспертов, согласно которым в городе ощущается недостаток качественных складских помещений в размере 1 млн кв. метров, насыщения этого сегмента рынка ожидать ранее 2011 года не приходится. Кирилл Малышев, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, оценивает дефицит качественных площадей более чем в 1 млн кв. м.
Лилия Соболева, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Praktis CB полагает, что дефицит наблюдается прежде всего в сегменте складов классов А и В. "С учетом площади всех заявленных на 2008-2009 годах проектов, к началу 2010 года потенциал роста рынка (дефицит) составляет 536 тыс. кв. м площадей в качественных складских комплексах", -- говорит она.
По данным Knight Frank St. Petersburg, за 2007 год объем предложения качественных складских площадей вырос на 40% и сейчас составляет 887 тыс. кв. метров. Доля складских помещений классов A и B составляет около 20% от общего объема предложения на рынке Санкт-Петербурга. Из приходящихся на долю высококлассных помещений (классы A и B) более 60% используется собственниками для оказания логистических услуг сторонним организациям или для хранения собственных грузов. Рост арендных ставок в 2007 году продолжился и составил в среднем по рынку 10-15%. Но вследствие острого дефицита качественного предложения, площади поглощаются и по завышенным ставкам.
Аналитики Knight Frank St. Peterburg при этом отмечают, что, несмотря на дефицит, клиенты становятся более требовательными (как правило, это происходит за счет выхода на рынок западных ритейлеров). Многие компании выбирают не только качественные помещения, но и качественную концепцию, удобное расположение.
