Москва является ведущим европейским городом по привлекательности инвестиций в недвижимость. К такому выводу пришли авторы ежегодного исследования, проводимого компаниями Urban Land Institute и Pricewater houseCoopers.
Однако у этого лидерства есть и обратная сторона, предупреждают аналитики: в первую очередь высокие политические и коррупционные риски.
По данным исследования, за последний год российская столица в рейтинге инвестпривлекательности 27 ведущих европейских деловых центров взлетела сразу на 18 позиций. Второе место отдано Стамбулу, третье — Гамбургу. Замыкает де сятку самых привлекательных мегаполисов Хельсинки. При этом Лондон, занявший в рейтинге 2007 года вторую строчку, в текущем году опустился на 13 пун ктов. По данным исследовательской компании Investment Property Databank Ltd, столь ощутимое падение связано с тем, что цены на ан глийскую коммерческую недвижимость в прошлом году продемонстрировали самое резкое падение за последние 17 лет.
Поводом к этому послужил ми ровой финансовый кризис, следствием которого стало снижение спроса на коммерческие площади среди банков и финансовых компаний. Занимавший в минувшем году первое место Париж в текущем рейтинге оказался лишь на пятом месте.
На фоне ряда европейских столиц Москва выглядит куда более привлекательно. Главным причиной этого является рост российской экономики, чему способствует положение России как крупнейшего экспортера энергоресурсов. Экономический рост привел, в частности, к де фициту складских и офисных площадей, благодаря которому строительные компании увеличивают количество проектов в этих сегментах. Однако при этом Москва остается самым рискованным для инвестиций городом. Опрошенные в ходе подготовки рейтинга топ-менеджеры мировых инвестиционных компаний ут верж дают, что главными российскими проблемами по-преж нему остаются нестабильная политическая ситуация и коррупция. «Если говорить о политической ситуации, то, как показали последние выборы, она более чем стабильна. Вектор экономического развития страны не изменяется»,— возражает ведущий аналитикоценщик консалтинговой компании Russian Research Group Илья Фролов. У западных инвесторов другие трудности: к примеру, им не всегда понятны не которые специфические1 нормы российского законодательства.
Кроме того, рост инвестиций тормозится нехваткой на рынке коммерческой недвижимости качественных проектов. «Многие действующие объекты имеют значительные юридические проблемы в оформлении права собственности, краткосрочные или юридически некорректные договоры аренды и т. д. Но тем не менее и эти риски постепенно снижаются»,— продолжает Фролов.
В ближайшие годы Москва, скорее всего, сохранит лидерство в подобных рейтингах.
«Уровень развития ипотеки в том же Лондоне несопоставим с российским. Английским банкам, чтобы бороться с кризисом ликвидности на фоне неплатежей заемщиков, приходится выводить на рынок большое количество объектов. А это приводит к снижению цен»,— полагает старший аналитик ИГ «Антанта-Пиоглобал» Андрей Верхоланцев. По мнению экспертов, кризис может настигнуть Россию только в случае сильного падения цен на сырье и энергоносители, чего в ближайшее время не предвидится.
