Владелец более 15% сети "Магнит" и председатель правления банка "Система" Алексей Богачев вложит около $150 млн в строительство элитного жилого комплекса площадью 21 тыс. кв. м на улице Большая Никитская в Москве, недалеко от Кремля. Часть средств для этого он может выручить, продав в апреле-мае примерно 1% "Магнита" во время SPO сети в Лондоне — сейчас этот пакет стоит почти $35,6 млн.
Как пояснил господин Богачев, еще в начале 2007 года он купил две компании — ЗАО "ВИС-Инвест" и ЗАО Л.О.Ф., на которые были оформлены инвестконтракты по реконструкции двух зданий на Большой Никитской, д. 9/15/2, стр. 1 и стр. 2. Он собирался передать эти здания под нужды банка "Система", но так как строительство офисов в центре Москвы сейчас запрещено, концепция поменялась: здесь будет возведен комплекс общей площадью 21 тыс. кв. м, часть его займет жилье (30 квартир и 20 апартаментов), остальное — торговые помещения и подземный паркинг на 170 машиномест. Инвестиции в проект, включая покупку инвестконтракта и затраты на расселение жителей, господин Богачев оценивает в $130-150 млн.
Один из столичных риэлтеров, осведомленный о планах бизнесмена, уточнил, что проект на Большой Никитской был приобретен у Уральской нефтяной компании (Пермская область). В пятницу связаться с Уральской нефтяной компанией не удалось.
По словам источника, близкого к "Магниту", Алексей Богачев может продать около 1% ОАО "Магнит" в виде GDR на Лондонской фондовой бирже в апреле-мае. Сейчас бизнесмен контролирует около 15% компании (см. справку). Всего в ходе SPO может быть продано более 14% акций сети, включая допэмиссию и бумаги нынешних акционеров; free float возрастет до примерно 32,4% (см. "Ъ" от 14 февраля). По итогам торгов в РТС в пятницу капитализация "Магнита" составляла $3,557 млрд, то есть 1% стоил около $35,6 млн.
ОАО "Магнит" владеет одноименной сетью дискаунтеров — более 2 тыс. магазинов. Прогнозная выручка в 2007 году — $3,497 млрд. В апреле 2006 года ОАО провело IPO на ММВБ и РТС (сейчас в свободном обращении — 20,72% акций), после которого доля Алексея Богачева составляла 15,06%. Теперь, согласно отчетности компании, 51% "Магнита" контролирует гендиректор Сергей Галицкий, 7,53% принадлежит топ-менеджменту, 13,3% владеет компания Labini Investments Ltd, 7,45% принадлежит Lavreno Ltd (конечные бенефициары компаний не раскрываются, среди них господин Богачев).
Алексей Богачев — разносторонний инвестор: кроме продуктового ритейла и банковского бизнеса он занят строительством розариев на 200 га в Краснодарском крае (является совладельцем компании "Сельхозпроминвест"). В этот проект, по собственным подсчетам предпринимателя, уже инвестировано около $40 млн. "В начале 90-х каждый бизнесмен мечтал иметь собственный ресторан, биржу и модельное агентство, потом пришла мода на колбасные комбинаты, а теперь все дружной толпой ринулись в девелопмент",— прокомментировал основатель сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев. "Алексей (Богачев) вкладывает средства в те сектора бизнеса, которые считает высокодоходными",— отметил совладелец "Магнита" Сергей Галицкий.
Первый девелоперский проект Алексея Богачева удачно расположен: неподалеку от планируемого жилого комплекса находятся Манежная площадь и Александровский сад, поэтому инвестор может рассчитывать на очень высокие цены продажи 1 кв. м, комментирует ведущий аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. "На Большой Никитской цены составляют $15-20 тыс. за 1 кв. м, но сами дома, как правило, не являются новыми. А в соседних переулках, где построены новые элитные дома, цены уже устанавливаются от $30 тыс. за 1 кв. м",— объясняет господин Кудрявцев. По его словам, стоимость машиноместа в паркинге в этом районе Москвы начинается от $150 тыс. Только на продаже квартир при средней цене $20-22 тыс. за 1 кв. м. Алексей Богачев сможет заработать около $224-246,4 млн (из расчета, что выход жилых площадей составит около 70% от площади комплекса без учета паркинга, или 11,2 тыс. кв. м), подсчитывает риэлтер. Еще около $26 млн принесет реализация машиномест.
