Девелоперская компания DVI Group расширяет свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости и выходит в сегмент офисов. Первым объектом холдинга стал небольшой бизнес-центр на юго-востоке Москвы, по соседству с которым DVI Group планирует построить еще один объект. Помимо этого, девелопер будет возводить офисные комплексы в регионах России на уже имеющихся участках. По оценке экспертов, на строительство запланированных офисов и торговых центров компании потребуется найти более 1 млрд долл.
Холдинг DVI Group основан в 2002 году. Специализируется на девелопменте и эксплуатации торгово-развлекательных комплексов в регионах России. В состав холдинга входят в том числе компании DVI Retail (развивает сеть магазинов модной одежды) и DVI Cinema (создает сеть многозальных кинотеатров). В портфеле DVI Group — два построенных объекта в Перми и Ижевске, а также строящиеся ТРК в Волгограде, Екатеринбурге и Краснодаре. Владелец холдинга — Вячеслав Каминский.
Как рассказала директор по маркетингу DVI Group Евгения Литвинова, в стадии проектирования сейчас находятся восемь офисных комплексов в разных городах России, в том числе в Москве. В 2007 году компания приобрела здание площадью 3 тыс. кв. м в районе станции метро «Волгоградский проспект» (Михайловский проезд, 33, стр. 66), которое сейчас реконструирует. Половину бизнес-центра будет занимать DVI, остальные площади предполагается сдавать в аренду. «В дальнейшем мы хотим построить еще одну очередь офисов прямо за этим зданием», — отметила г-жа Литвинова.
В планах DVI Group — возведение бизнес-центров в тех городах, где холдинг реализует торговые проекты. Так, офисные комплексы B-класса будут построены в Ижевске и Екатеринбурге (по 14 тыс. кв. м), Саратове (в состав объекта площадью 32,5 тыс. кв. м войдут как офисы, так и логистические помещения), Перми (21,5 тыс. кв. м), Тюмени (35,8 тыс. кв. м) и Волгограде (две очереди площадью 111 тыс. кв. м). В результате под управлением DVI Group окажется более 210 тыс. кв. м офисной недвижимости. «У нас довольно хороший земельный банк в регионах, и эти проекты будут реализованы на участках, приобретенных под строительство торговых комплексов», — замечает г-жа Литвинова. В «торговом» активе DVI Group сейчас находится 616,8 тыс. «квадратов», которые холдинг уже строит или только планирует возвести.
По оценке руководителя департамента инвестиций компании DTZ Стефано Карози, на каждый квадратный метр офисов DVI Group придется потратить 1—1,3 тыс. долл., таким образом, объем вложений может достигнуть 273 млн долл. Руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова полагает, что инвестор сможет уложиться в 250 млн долл. Участники рынка недвижимости указывают на оправданность этих инвестиций: офисных площадей в выбранных городах не хватает. «Большинство арендаторов рады переехать в качественные офисы, но лишь немногие готовы на серьезное увеличение арендной платы относительно той, что они платят в некачественных помещениях», — добавляет г-жа Широкова.
Гораздо больших инвестиций потребует реализация портфеля торговых центров: по мнению экспертов, на это будет потрачено 800—920 млн долл. Еще в 2006 году DVI Group планировала привлечь средства в ходе IPO в 2008 году, но пока все объекты финансируются за счет банковских кредитов. От биржи DVI Group не отказывается, но, по информации, публичное размещение акций откладывается еще на два года.
