Основатель сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев создал инвестиционную компанию Terra On, которая будет покупать от 50% до 100% в девелоперских проектах на территории России. Уставный капитал компании должен будет составить около $4 млрд, из которых $1 млрд уже найден -- это личные деньги бизнесмена; примерно столько он и его партнеры выручили в 2006 году от продажи контрольной доли в "Пятерочке" "Альфа-групп".
Terra On будет приобретать доли в девелоперских стартапах стоимостью не менее $50 млн (так называемое проектное финансирование, подразумевающее возврат средств кредиторам по завершении проекта), а всего, с учетом привлеченных средств, может потратить около $4 млрд, уточнил источник, близкий к Андрею Рогачеву. По его данным, это может быть коммерческая или жилая застройка, а особенно интересны проекты, связанные с переносом производств из центров городов на окраины. О том, что Terra On уже начала переговоры с петербургскими девелоперами, осведомлен владелец местной консалтинговой компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. На сумму $50 млн, подсчитал он, можно построить, к примеру, бизнес-центр в центральных районах Петербурга площадью 25-28 тыс. кв. м.
Андрей Рогачев этот проект пока не комментирует. А близкий к нему источник утверждает, что уставный капитал Terra On уже равен $1 млрд -- это личные деньги единственного учредителя господина Рогачева. Примерно такую сумму ($907,35 млн), согласно отчетности "Альфа-групп", группа заплатила наличными в 2006 году основателям "Пятерочки" за контроль над компанией X5 Retail Group, объединившей "Пятерочку" с "Перекрестком" (на момент сделки господину Рогачеву принадлежало 35,29% Pyaterochka Holding, а в X5 он получил примерно 11,1%).
Журнал Forbes считает состояние бизнесмена ($970 млн в списке 2007 года) только с учетом его ритейл-проектов -- "Пятерочки" и "Карусели". Хотя вместе с Павлом Андреевым господин Рогачев контролирует еще две девелоперские компании -- "Макромир" и ЛЭК. По собственным данным, в 2006-2007 годах ЛЭК построила более 300 тыс. кв. м жилья, что позволило ей увеличить свою долю на петербургском рынке новостроек с 13% до 18%. Доля "Макромира" на местном рынке торговой недвижимости достигает 8%: компания построила три торгцентра "Французский бульвар", "Родео Драйв" и "Фиолент" общей площадью 80,95 тыс. кв. м и завершает еще четыре проекта общей площадью свыше 400 тыс. кв. м. Кроме того, структуры сети "Карусель" (так называемые проекты К2 и К3) владеют 25 земельными участками, которые останутся у бизнесмена после продажи розничного бизнеса "Альфе" (см. "Ъ" от 17 января).
Terra On по может войти в число крупнейших инвестфондов, работающих с недвижимостью в России. Так, ирландская Quinn Group готова вложить в местные девелоперские проекты и покупку готовых объектов $5,2 млрд, Morgan Stanley Real Special Situations Fund III -- $3,6 млрд, австрийская Meinl European Land -- $2,3 млрд, британская Raven Russia -- $2 млрд.
Места инвесторам хватит: перебазирование только 48 промзон в Петербурге позволит освободить 10,5 тыс. га, из которых около 2,5 тыс. га находятся в центре города, подсчитали в петербургской консалтинговой компании Praktis CB. Для сравнения, в Москве, по данным столичного стройкомплекса, насчитывается более 80 промзон (общая площадь 15,725 тыс. га), которые будут осваиваться девелоперами. Директор инвестиционного департамента петербургского офиса Colliers International Николай Казанский считает, что на землях бывших промзон выгоднее строить офисы: "Сейчас в Петербурге при населении в 4,6 млн человек насчитывается лишь 700 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В".
