"Открытие" регионов
Брокер построит сеть торгцентров стоимостью $100 млнФинансовая корпорация "Открытие" намерена развивать девелоперское направление, созданное этим летом: до 2010 года ее "дочка" "Открытие-недвижимость" построит сеть торгово-развлекательных центров площадью около 100 тыс. кв. м в регионах России. Необходимые примерно $100 млн вложит сама корпорация и ее парнтер - холдинг "Региональные девелоперские решения" ("РДР-холдинг"), до сих пор специализировавшийся на жилой недвижимости.Сеть объединит четыре-пять торгово-развлекательных центров (ТРЦ) общей площадью свыше 100 тыс. кв. м, сообщил вчера Ъ президент "Открытие-недвижимость" Александр Вагин. Он отметил, что компания уже нашла соинвестора - "РДР-холдинг". Партнеры будут владеть по 50% в построенных объектах, подтвердил председатель совета директоров и совладелец "РДР-холдинга" Баграт Газарян. С планами развития такой сети знаком партнер Knight Frank Андрей Петров.Строительство первого объекта общей площадью 22 тыс. кв. м уже началось в Тамбове. Еще два участка, где планируется возвести ТРЦ, находятся в Екатеринбурге и Новочеркаске. Сейчас ведутся переговоры по покупке участков под торгцентры в других регионах, которые партнеры не называют. По их собственным оценкам, общий объем инвестиций в проект превысит $100 млн.ФК "Открытие" основана в 1995 году и специализируется на управлении активами, брокерском бизнесе. Биржевой оборот в 2006 году - $56 млрд, стоимость активов - $410 млн, EBITDA - $39,5 млн."Открытие-Недвижимость" создана ФК "Открытие" летом 2007 года, предоставляет услуги по fee-девелопменту (подразумевает только функции управления проектом), генподряду, эксплуатации готовых объектов. Единственный девелоперский проект - строительство в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса (около 110 тыс. кв. м.)."РДР-холдинг" создан в июне 2006 года Багратом Газаряном и Рубеном Геворкяном. Среди проектов компании - жилые комплексы в Мытищах (10 тыс. кв. м), Королеве (20 тыс. кв. м), Воронеже (13,5 тыс. кв. м) и др. Финансовые показатели не разглашаются.Андрей Петров из Knight Frank считает региональную экспансию "Открытие-Недвижимость" своевременной: "Сейчас в Москве ставки доходности готовых торговых объектов - 8,5-10%, что на 1-3% ниже, чем в регионах". Инвестфонды при покупке действующих в России торгцентров ориентируются на средние ставки в 8-10%, соглашается управляющий директор Renova Capital Олег Царьков. Директор по инвестициям Midland Development Илья Левков считает, что большинство девелоперов, работающих в сегменте торговой недвижимости, стараются уходить из Москвы, где уже ощущается усиление конкуренции. "Кроме того, себестоимость строительства в регионах ниже, чем в Москве - около $1,5 тыс. за 1 кв. м. в крупных городах против $2-2,5 тыс. за 1 кв. м. в столице"."РДР-холдинг" - не единственный партнер "Открытие-Недвижимость". Этим летом ФК "Открытие" сформировала синдикат на $132 млн. для финансирования строительства на месте фурнитурного завода в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса общей площадью 110 тыс. кв. м. (см. Ъ от 4 июля). В синдикат вошли Дойче Банк/Deutsche Bank, фонд Starr Capital, подконтрольный экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, а также хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital. Доли партнеров в синдикате до сих пор не разглашаются. Согласно планам участников проекта, син дикат просуществует до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль, исходя из вложений в проект.
