Бывший ресторатор Мирослав Мельник, чья совместная с «Системой-Галс» компания недавно выиграла суд у Москомархитектуры по гостинице «Спорт», собирается попробовать себя в девелоперских проектах самых разнообразных форматов. Он планирует строить ТЦ на Минском шоссе, развивать рекреационную зону на 22 га в Финляндии, реконструировать гостиницу в Испании. Самые удачные из пилотных проектов бизнесмен будет развивать как сетевые. По мнению участников рынка, каждый проект может стать успешным, однако подход у бизнесмена — заниматься всем и сразу — рискованный.
Мирослав Мельник пришел в бизнес из журналистики (газета «Комсомольская правда»), в 90-х годах занимался ресторанным бизнесом (стрип-клуб Up & Down, рестораны «Изуми», «Три пескаря», «Версаль»), работал коммерческим директором аэропорта Шереметьево и основал там компанию, обслуживающую VIP-клиентов («ВИП-Интернешнл»). Сейчас занимается развитием ряда девелоперских проектов. Первым проектом г-на Мельника должен был стать крупный развлекательный комплекс на месте гостиницы «Спорт», однако сейчас этот проект является предметом судебных разбирательств между компанией Amirale (СП Мирослава Мельника и «Системы-Галс») и московскими властями. В августе г-н Мельник объявил о двух проектах жилой застройки в Московской области (близ Шереметьева и на Пятницком шоссе).
«Сейчас я веду переговоры о покупке еще нескольких участков для строительства жилья в Московской области, на этот раз в районе Одинцово, — рассказал РБК daily г-н Мельник. — Рассматриваются участки 11—25 га, чтобы там можно было реализовать те же проекты застройки, что и в Шереметьеве и на Пятницком шоссе». Он добавил, что считает логичным многократно использовать удачно разработанный проект, «клонировать» его. Именно так бизнесмен планирует поступить с теми проектами, которые окажутся наиболее прибыльными.
Первый из них — рекреационная зона в Финляндии, в районеСавонранта, на берегу озера, рядом с трассой Санкт-Петербург — Хельсинки. Там, по словам г-на Мельника, компания Amirale B.V., зарегистрированная в Голландии без участия «Системы-Галс», за 5 млн евро приобрела 22 га земли и получила разрешение местных властей на развитие территории. На участке планируется возвести деревянные дома под апартаменты и спортивно-развлекательную инфраструктуру (как минимум на 12 тыс. кв. м). Как утверждает г-н Мельник, уже достигнута договоренность о кредитном финансировании со стороны голландского банка ABN Amro.
Второй проект — реконструкция гостиницы «Космополита» в Плае-де-Аро в Испании, которая была куплена бизнесменом в прошлом году за 12 млн евро. В трехзвездочном отеле на 112 номеров планируется повысить звездность (до четырех). Г-н Мельник надеется, что весь проект обойдется ему в 30 млн евро. Еще один проект г-на Мельника — ТЦ на 2-м км Минского шоссе, рядом с магазином «Три кита». Инвестиции в проект площадью 30 тыс. кв. м составят порядка 30 млн долл. На каждый из этих объектов г-н Мельник смотрит как на потенциальный сетевой продукт, подчеркивает он.
Участники рынка ничего не слышали о данных проектах. Они отмечают, что пока у г-на Мельника нет реализованных объектов и трудно предположить, как они будут развиваться. «Посмотреть, что лучше получится, и потом развивать сеть — рискованный подход, за ним не видно стратегии, — считает гендиректор компании «Новая площадь Commercial Real Estate» Евгений Фетисов. — Нужно браться за проект четко понимая, почему он будет успешным». Вице-президент Heliopark Group Дмитрий Степаненко считает, что рекреационная зона в Финляндии — довольно перспективное направление, проект может быть рассчитан на российских туристов. С ним соглашается вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
