Холдинг Faeton, владеющий одной из крупнейших в Санкт-Петербурге сетей АЗС, планирует построить в Нижнем Новгороде торгово-развлекательный центр. Инвестиции в проект составят порядка 900 млн руб. По мнению экспертов, заявленного бюджета хватит на строительство объекта площадью 25-30 тыс. кв. м, но более целесообразной аналитики считают покупку готового объекта.
О том, что петербургская Faeton Development Group (входит в холдинг Faeton) планирует открыть в Нижнем Новгороде торгово-развлекательный центр «Восток», сообщил генеральный директор компании Андрей Черняк. Холдинг готов инвестировать в проект порядка 900 млн руб. Как пояснила руководитель подразделения регионального развития Faeton Development Group Вероника Лежнева, нижегородский проект находится в стадии разработки, компания подбирает земельный участок под строительство. Пока в холдинге не раскрывают ни параметры будущего центра, ни сроки реализации проекта, ни предполагаемых арендаторов. Но господин Черняк не исключил, что компания также рассмотрит вариант приобретения уже готового объекта под свой ТРЦ.
Активную работу за пределами Санкт-Петербурга компания начала около двух лет назад. Кроме нижегородского, у холдинга еще два региональных проекта: завершается строительство торгового центра «Юг» в Краснодаре (площадь 17,7 тыс. кв. м, инвестиции — 505 млн руб.) и планируется в Оренбурге.
Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что в случае самостоятельного строительства ТРЦ заявленные инвестиции адекватны площади объекта в 25-30 тыс. кв. м. По мнению эксперта, такой ТРЦ можно построить в районах города с доступной транспортной развязкой и крупными жилыми массивами — в частности, на Московском и Сормовском шоссе, пр. Гагарина. При этом госпожа Романчева предупреждает, что в этих районах уже ведется активное строительство торговых и торгово-развлекательных объектов. Управляющий партнер группы компаний «А-3» Антон Машковцев добавляет, что в верхней части города существует дефицит крупных земельных участков, а в заречной подобные объекты не пользуются большим спросом из-за более низкой покупательной способности населения. Заместитель гендиректора SMT-Developments по региональным проектам Павел Керпелев со своей стороны отмечает, что компании хватит бюджета, чтобы освоить застроенный ветхим фондом участок в верхней части города, расселив жителей.
Намерения Faeton Development Group выкупить готовый объект под реализацию проекта аналитики сочли более целесообразными. «В Нижнем есть подходящие объекты, как готовые, так и на различных стадиях строительства. Если объект готовый, то, покупая его, компания сокращает экономические риски, при этом цена может быть выше», — отмечает Татьяна Романчева.
Faeton Development Group входит в состав холдинга Faeton, специализируется на девелопменте (торговые и бизнес-центры, логистические комплексы, гостиницы, сети АЗС), инвестиционной деятельности, управлении сделками M&A. В управлении компании находится более 1 тыс. га земли и более 100 проектов в крупных городах России. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка холдинга за 2006 год составила 23,5 млн руб., чистая прибыль — 43,2 млн руб.
