У "ЛенСпецСМУ" новый проект на старом месте СПб. Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" строит торговый комплекс премиум-класса, ориентированный на товары для интерьера. Это первый подобный проект в Петербурге.
Заявленная общая площадь трехэтажного комплекса -- 14.320 м2 плюс парковка на 270 машино-мест, все на территории 13.196 м2. Сейчас строительство на нулевой стадии: закладывается фундамент. Девелопер -- сам холдинг, архитектурный проект разрабатывает "Архитектурная мастерская "Б2". Разработчик концепции комплекса и эксклюзивный брокер -- компания "АйБи ГРУПП".
Как сообщил вице-президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Антон Евдокимов, инвестиции в проект составят более $22 млн, а открытие намечено на осень 2008 г. Говорить о рентабельности и прочих финансовых параметрах он считает преждевременным, однако известно, что средства для строительства будут использованы как собственные, так и заемные. "Как человек, занимающийся недвижимостью, я не исключаю, что мы и продадим там площади -- весь вопрос в цене, которую могут предложить", -- говорит Антон Евдокимов.
Земельный участок холдинг получил от города на имя ЗАО "Лен-СпецСМУ-Комфорт" на инвестиционных условиях в 2004 г., перечислив в бюджет $2 млн на развитие городской инфраструктуры и выведя располагавшиеся здесь склады. Разрешение ИТК испрашивали под строительство торгово-выставочного комплекса.
Премиум-дизайн
По словам ритейл-директора компании "АйБи ГРУПП" Елены Андреевой, будущий торговый комплекс "АУРА" будет позиционироваться как Дизайнерский центр интерьерных товаров класса премиум. По мнению разработчиков, это будет единственный строящийся в Петербурге торговый комплекс подобного рода. "В комплексе будут представлены отделочные материалы, а также дизайнерские разработки как в мебели, так и в технике. Впоследствии в ТК разместятся гастрономический бутик, концептуальный ресторан и арт-салоны", -- говорит Елена Андреева. Директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Spb Алексей Чижов полагает, что подобного формата в городе не существует. "Подобен по заявленному ассортименту Торговый дом "Лаверна". Однако это небольшие бутики в разных частях города, и сравнивать их с единым комплексом было бы некорректно", -- сказал он.
Соседи
Комплекс "АУРА" будет построен рядом с торговым комплексом "Гарден Сити", открытым в декабре прошлого года. Торговые предприятия, расположившиеся в этом комплексе, ориентированы на людей, имеющих средний и выше среднего доход. Как рассказал Петр Миронов, заместитель генерального директора ООО "ОСКО", управляющего "Гарден Сити", сейчас заполняемость торгового комплекса на уровне 80%. Впрочем, Петр Миронов уверен, что к годовщине своего открытия 95% площадей "Гарден Сити" будут сданы в аренду. Общая площадь этого комплекса составляет 52 тыс. м2, а торговая -- 39 тыс. м2. Проходимость в будние дни от 3 тыс. до 4 тыс. посетителей в сутки, в выходные этот показатель увеличивается до 6-7 тыс. человек. Говоря об арендных ставках, Петр Миронов отмечает, что они не выше общегородских, однако в связи с активным развитием этого района в ближайшие годы ожидается их рост. Сегодня площади в этом комплексе сдаются в аренду на срок от 11 месяцев до 5 лет по ставкам от 240 до 1200 у.е за 1 м2 в год.
Для запуска "Гарден Сити" пришлось прокладывать 4 км электрического кабеля и 2,5 км канализационных систем. Но в компании "ОСКО" сообщили, что существующих мощностей еще на один комплекс не хватит, так что "ЛенСпецСМУ" придется решить проблемы с инженерией. Строительство "АУРЫ" будет проходить в уже раскрученном месте, и, как уверяют специалисты, инвестору необходимо удержаться в заявленном формате. Проведенное исследование в рамках создания концепции показало достаточно высокий интерес и со стороны ритейлеров, работающих в верхних ценовых диапазонах, и со стороны целевой аудитории. Почему бы нет, если 30% проезжающих мимо участка строительства автомобилей дороже $30 тыс. "Часть магазинов -- будущих арендаторов -- уже существует в Петербурге, часть приходит из Москвы специально в этот проект", -- говорит Елена Андреева. "ЛенСпецСМУ" соберет дорогие интерьеры в одном центре.
Эпизод с куги
- Компания "ЛенСпецСМУ-Комфорт" получила разрешение строить 13 июля 2004 г., а закончить строительство должна была по истечении 35 месяцев. Через год после разрешения КУГИ обратился в Арбитражный суд города с иском к компании о взыскании более 19 млн рублей задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2004 по 30.09.2005 и более 2,7 млн рублей пеней за просрочку внесения платежей. - Уже в кассационной жалобе компания просила отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. Компания считала, что график оплаты средств на развитие городской инфраструктуры не мог быть исполнен ответчиком по причине нарушения срока регистрации договора истцом, тогда как новый график сторонами согласован не был.
- Разрешающее стройку постановление предусматривало за нарушение сроков строительства пункт о расторжении договора. В пресс-службе холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" вопрос, каким образом компании удалось оставить участок за собой, оставили без внимания.
На Лахте -- изобилие торговли Выборгское направление давно стало популярным местом проживания у людей, имеющих высокий доход и социальный статус. Участники рынка благосклонно относятся к затее "ЛенСпецСМУ". "
На сегодняшний день Приморский район имеет самую высокую обеспеченность торговыми объектами (917 м2 на 1000 человек) -- гораздо выше среднегородской, поэтому каждый новый проект должен быть готов к высокой конкуренции. Для успешного развития торгового центра площадью 14 тыс. м2 требуется ежедневный поток посетителей в 4-6 тыс. человек. Такого уровня легче добиться ближе к ул. Савушкина, на выезде из города. Хотя сама идея создания в Петербурге торгового центра дизайнерских марок для отделки дома -- очень хорошая",-- комментирует Всеволод Щербаков, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International.
А вот по мнению Алексея Чижова, директора департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Spb, представленный проект в меньшей степени будет зависеть от потоков, так как рассчитан на достаточно узкий сегмент. "Если у холдинга получится выдержать задуманный формат, сюда поедут со всего города",-- полагает он.
Стройка на гектары
Район Лахты активно застраивается не только благодаря частным землепользователям, но и за счет городских земель. Здесь развивается проект комплексного развития территории "Конная Лахта" компании "Главстрой" -- освоение территории площадью 434 га, предполагающий 2 млн м2 жилья, включая малоэтажное строительство.
"Конная Лахта" будет иметь собственную коммерческую и социальную инфраструктуру для удовлетворения потребностей жителей этой территории. Рядом, в поселке Горская, городская администрация намерена продать 42 га под малоэтажную застройку. 917 м2 на 1000 человек -- обеспеченность торговыми объектами в Приморском районе.
