Вчера на торгах в Фонде имущества Санкт-Петербурга решилась судьба скандально известного участка площадью 2,5 га рядом со станцией метро «Проспект Просвещения», где сейчас располагается несанкционированный вещевой рынок, борьбу с которым город ведет с 1995 года. Победителем аукциона стало ООО «Кэннон Инвестментс Рус», которое заплатило за лот 247 млн руб. при стартовой цене 33,6 млн руб. Участок приобретен в интересах одного из крупнейших российских производителей алкоголя — холдинга «Веда». На месте рынка планируется возвести современный комплекс смешанного назначения. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может превысить 230 млн евро.
В дирекции «Веды» эту информацию не подтвердили, однако источник, близкий к торгам, сообщил, что сделка была совершена именно в интересах алкогольного холдинга. ООО «Кэннон Инвестментс Рус» в мае текущего года уже приобрело для «Веды» участок земли в поселке Комарово под рекреационную застройку. «Многие производственники в последнее время начинают заниматься девелопментом с целью размещения избыточных финансовых ресурсов», — комментирует заместитель генерального директора компании «Охта Групп» Константин Ковалев.
Проданный участок на улице Хо Ши Мина, 14а, расположен в зоне общественно-деловой застройки и предназначен для строительства объектов нежилого назначения. По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, «участок идеально подходит для размещения многофункционального комплекса». «Здесь уместны и торговля, и деловой и спортивный центры. До 30% застройки может составить жилье. Это очень оживленное место, вблизи станции метро, поэтому высокая цена покупки оправданна», — заявил он. По данным управления инвестиций, здесь можно возвести десятиэтажный коммерческий комплекс площадью почти 54 тыс. кв. м и трехэтажный паркинг площадью 24 тыс. кв. м.
Эксперты рынка отмечают, что в зависимости от проекта площадь застройки может составить до 150 тыс. кв. м. Причем они подчеркивают, что размещать на этом месте торговый объект нецелесообразно. По данным Константина Ковалева, «конкуренция в близлежащем районе высокая: уже работают торговые комплексы «Норд», «О’Кей», «Лента», «Гранд Каньон», «Сильвер», «Мега-Парнас» и «Шуваловский»; логично построить здесь максимум жилья, совсем немного торговли на первом-втором этажах, а остальное офисы высокого класса». По оценкам эксперта, общий объем инвестиций в подобный проект может превысить 230 млн евро. С этим мнением соглашается заместитель департамента оценки и консалтинга Colliers International Всеволод Щербаков.
Генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков полагает, что здесь «лучше всего сделать многофункциональный комплекс в сочетании бизнес-центра класса В и торговли». Управляющий директор ГК «ЛСР» (коммерческая недвижимость) Георгий Богачев добавляет, что «хороших деловых комплексов на окраинах и особенно на севере города очень мало, хотя потребность в них высока».
Напомним, что в июне 2007 года комитет по экономическому развитию, промышленной политике и торговле городской администрации в рамках общероссийской реформы пообещал привести в порядок действующие городские рынки и подготовить документацию к торгам на право строительства на их месте пяти современных комплексов. Площадка на улице Хо Ши Мина — первая из них. Документы еще по четырем находятся в разной степени готовности.
